鄭春某
岳偉東（黑龍江宇春律師事務(wù)所）
劉某某
孫立娟

原告鄭春某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住址哈爾濱市阿城區(qū)。
委托代理人岳偉東，黑龍江宇春律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住址哈爾濱市阿城區(qū)。
被告孫立娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住址哈爾濱市阿城區(qū)。
原告鄭春某與被告劉某某、孫立娟土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告鄭春某及委托代理人岳偉東、被告劉某某、孫立娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)1、2反映了原、被告的身份情況，本院認(rèn)定為有效證據(jù)。原告提交的證據(jù)3、4證明原告與被告簽訂合同的事實(shí)及收取承包費(fèi)的事實(shí)，雙方均無(wú)異議，應(yīng)認(rèn)定有效。原告提交的證據(jù)5是被告與其他14戶農(nóng)戶簽訂的合同，被告不持異議，被證據(jù)真實(shí)、客觀，應(yīng)認(rèn)定有效。原告提交的證據(jù)6，被告持有異議，且無(wú)其他證據(jù)相佐證，無(wú)法認(rèn)定其反應(yīng)情況的真實(shí)，故不予采信。
結(jié)合當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求、當(dāng)庭陳述和本院對(duì)當(dāng)事人提交證據(jù)的分析認(rèn)定，確認(rèn)法律事實(shí)如下:
2011年9月15日原告鄭春某與被告劉某某、孫立娟簽訂“土地轉(zhuǎn)賣終身合同”，二被告將位于阿城區(qū)阿什河街平安村回民墓地北的6800平方米土地賣給原告鄭春某，每平方米123元。二被告于簽訂協(xié)議的當(dāng)日收取了賣地款64萬(wàn)元，二被告給原告出具收據(jù)一份。簽協(xié)議后，原告開(kāi)始接受管理涉案土地。
另查，原、被告簽訂協(xié)議所涉及的土地，屬阿城區(qū)阿什河街平安村民委員會(huì)所有，原屬楊印國(guó)、吳力華、張鐸、邢國(guó)偉、欒好水、趙君、楊寶順、崔鳳義、劉福漢、趙井軍、孫立珍、孫立娟、龐蕊和龐威伐、鄧勇等14戶阿城區(qū)阿什河街平安村一組農(nóng)戶的承包田，2011年8月至9月間，二被告與14戶農(nóng)戶簽訂“土地轉(zhuǎn)賣合同”，取得了涉案土地的使用權(quán)。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 ?規(guī)定:中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)土地承包法》第三十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。原告與二被告簽訂的合同，違反了國(guó)家法律規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。公民在簽訂有關(guān)合同時(shí)，必須遵守國(guó)家法律規(guī)定，依法進(jìn)行。原、被告在簽訂“土地轉(zhuǎn)賣終身合同”前，應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于該合同的無(wú)效，原被告均應(yīng)負(fù)有責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 ?、《中華人民共和國(guó)土地承包法》第三十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
原告鄭春某與被告劉某某、孫立娟簽訂的“土地轉(zhuǎn)賣終身合同”無(wú)效；
原告鄭春某于本判決生效后10日內(nèi)向被告劉某某、孫立娟返還涉案的位于阿城區(qū)阿什河街平安村回民墓地北的6800平方米土地；
被告劉某某、孫立娟于本判決生效后10日內(nèi)返還原告鄭春某土地買賣款64萬(wàn)；；
四、駁回原告鄭春某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10616.00元，由被告劉某某、孫立娟負(fù)擔(dān)10200.00元，原告負(fù)擔(dān)416.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 ?規(guī)定:中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)土地承包法》第三十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。原告與二被告簽訂的合同，違反了國(guó)家法律規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。公民在簽訂有關(guān)合同時(shí)，必須遵守國(guó)家法律規(guī)定，依法進(jìn)行。原、被告在簽訂“土地轉(zhuǎn)賣終身合同”前，應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于該合同的無(wú)效，原被告均應(yīng)負(fù)有責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 ?、《中華人民共和國(guó)土地承包法》第三十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

原告鄭春某與被告劉某某、孫立娟簽訂的“土地轉(zhuǎn)賣終身合同”無(wú)效；
原告鄭春某于本判決生效后10日內(nèi)向被告劉某某、孫立娟返還涉案的位于阿城區(qū)阿什河街平安村回民墓地北的6800平方米土地；
被告劉某某、孫立娟于本判決生效后10日內(nèi)返還原告鄭春某土地買賣款64萬(wàn)；；
四、駁回原告鄭春某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10616.00元，由被告劉某某、孫立娟負(fù)擔(dān)10200.00元，原告負(fù)擔(dān)416.00元。

審判長(zhǎng)：唐保民
審判員：李相花
審判員：張玉和

書(shū)記員：張洪濤閆龍