原告：鄭某某，農(nóng)民。
原告：馬某某，無業(yè)。
二原告委托代理人：劉小廷，河北陳建仲律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，無業(yè)。
委托代理人：李某某，被告李某某之子。
被告：李某某，農(nóng)民。
二被告委托代理人：金國元，河北衡臣律師事務(wù)所律師。

原告鄭某某、馬某某與被告李某某、李某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月18日立案受理。原告李某某、李某某與被告馬某某、鄭某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月25日立案受理。本院依法并案審理，雙方當(dāng)事人互為原告和被告，因鄭某某、馬某某起訴在前，故列為原告。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原、被告及其委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，1995年9月27日，二原告登記結(jié)婚。被告李某某與翟桂玲（1995年12月10日病故）系夫妻關(guān)系，婚后生一子即被告李某某。1983年2月22日，被告李某某因分家分得平房三間。2005年3月7日，原、被告經(jīng)過協(xié)商并達成協(xié)議，被告李某某將其“自建”的坐落于唐山市路北區(qū)韓城鎮(zhèn)前辛（新）莊西南街三排2號的平房三間【證號：豐潤集建（宅）字第24-6-179號】以24000元的價格賣與二原告，原告鄭某某在買主“馬某某”名上按手印，被告李某某在賣主“李某某”名上按手印。協(xié)議簽訂后，二原告付清了購房款，被告李某某交付了房屋及集體土地建設(shè)用地使用證。2010年5月6日，原告鄭某某將其戶口由秦皇島市青龍滿族自治縣肖營子鎮(zhèn)高麗鋪村223號遷入唐山市路北區(qū)韓城鎮(zhèn)前辛（新）莊西南街三排2號。
上述事實，有當(dāng)事人陳述、戶口本、結(jié)婚證、房屋買賣合同、村委會證明等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守，并按照約定履行義務(wù)。二原告在簽訂協(xié)議時雖不是前辛（新）莊村民，但原告鄭某某后來將其戶口遷入該村，便成為了該村集體經(jīng)濟組織成員，原告鄭某某以原告馬某某名義與被告李某某于2005年3月7日所簽房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，內(nèi)容未超出二原告夫妻家事代理的權(quán)限范圍，亦未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且在此次買賣過程中該村委會亦未提出異議；被告李某某的行為構(gòu)成表見代理，其將涉案房產(chǎn)交付，符合一般農(nóng)村風(fēng)俗習(xí)慣；二原告付清房款后在該處持續(xù)居住長達10余年，已經(jīng)善意取得了涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，故該合同應(yīng)認(rèn)定為合法有效。二被告協(xié)助二原告辦理過戶手續(xù)，屬于二被告應(yīng)履行的合同義務(wù)，但原告馬某某的戶口未在前辛（新）莊村，故應(yīng)將涉案房產(chǎn)登記在原告鄭某某名下。二被告提出的二原告提起訴訟已經(jīng)超過訴訟時效、房屋買賣行為無效和房屋轉(zhuǎn)讓不包括廂房、豬圈、院墻等一系列主張，理據(jù)不足，本院不予采信。綜上，二原告所訴，符合法律規(guī)定和公序良俗的行為準(zhǔn)則，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十九條、第六十條、第一百三十五條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第一百零六條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某、李某某于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告鄭某某、馬某某辦理坐落于唐山市路北區(qū)韓城鎮(zhèn)前辛（新）莊西南街三排2號房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，過戶到原告鄭某某名下。
案件受理費4600元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審　判　長　　趙　賀 人民陪審員　　鄭宗權(quán) 人民陪審員　　韓永生

書記員：王瀟