原告：鄭明某，男，1960年12月26日生，漢族，住浙江省。
　　原告：全某某，男，1958年4月8日生，漢族，住浙江省。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：應(yīng)訊，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某勝，男，1968年4月30日生，漢族，住安徽省。
　　原告鄭明某、全某某與被告王某勝房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人應(yīng)訊到庭參加了庭審。被告王某勝經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄭明某、全某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告將位于上海市嘉定區(qū)寶安公路3799弄A區(qū)31幢8號1樓、3樓房屋返還原告；2、判令被告支付房屋實(shí)際占有使用費(fèi)(按年租金人民幣32,000元計(jì)算，自2018年9月15日起，計(jì)算至實(shí)際返還之日止)；3、判令被告將上述房屋恢復(fù)原狀(將房內(nèi)隔斷拆除)或承擔(dān)恢復(fù)原狀的相應(yīng)費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年9月22日,原、被告雙方簽訂《房屋租賃合同》,約定原告將其名下所有位于上海市嘉定區(qū)寶安公路3799弄A區(qū)31幢8號1樓、3樓的房屋出租給被告使用,租期為一年,自2017年9月15日起至2018年9月14日止。合同約定租金為年租金人民幣32,000元,租房押金為人民幣500元。租賃期間,出租房屋相關(guān)的水電、物業(yè)、維修、租賃稅費(fèi)、電話、寬帶、有限電視等一切費(fèi)用均由乙方(被告)承擔(dān)。2018年9月4日,原告當(dāng)面向被告告知并轉(zhuǎn)交書面的《房屋租賃合同期滿不再續(xù)租告知書》,明確告知被告“擬合同期滿后,不再續(xù)簽租賃合同”,并要求被告在合同期滿后搬離返還涉訴房屋，并將涉訴房屋恢復(fù)原狀。然而，租賃期滿后，被告拒不返還上述房屋，故原告涉訟。
　　被告王某勝未答辯。
　　原告為支持其主張，向本院提交下列證據(jù)為證：
　　1、上海嘉定汽配科技城汽配連建房營建協(xié)議書，證明原告是房屋的權(quán)利人。
　　2、租賃合同，證明原、被告簽訂了房屋租賃合同，租賃限期至2018年9月14日屆滿。
　　根據(jù)原告提供的證據(jù)及庭審中查明的情況，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　鄭明某、全某某(出租方、甲方)與王某勝(承租方、乙方)于2017年9月22日簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方同意將寶安公路3799弄A去31幢8號一樓加三樓面積約146平方米的房屋出租給乙方，租賃期限一年，自2017年9月15日至2018年9月14日止，年租金32,000元整。年租金一次性付清，先付后用，并另行支付房屋水電押金500元。租賃期間，乙方對房屋進(jìn)行裝修純屬自愿，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。租賃期限，如不續(xù)租，乙方可遷空自購物品，但不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。乙方清點(diǎn)交還房屋設(shè)施給甲方，并付清應(yīng)付費(fèi)用，甲方確認(rèn)無誤后，將押金無息返還乙方，乙方不得申討補(bǔ)償搬遷、裝修等費(fèi)用。租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，征得甲方的書面同意。合同補(bǔ)充事項(xiàng)約定：本合同以乙方把一年租金叁萬貳仟元達(dá)到甲方劉萍賬戶后生效。
　　審理中，鄭明某稱王某勝按約支付了一年租金及押金500元。若合同解除，押金可以折抵使用費(fèi)或在付清使用費(fèi)后予以退還。鄭明某、全某某稱其將房屋出租給王某勝時(shí)為毛坯房，雖然其同意王某勝對房屋進(jìn)行裝修，但王某勝未經(jīng)其同意擅自將房屋進(jìn)行分隔并轉(zhuǎn)租他人，故要求其將房屋恢復(fù)原狀。目前房屋由他人使用，因不清楚實(shí)際使用人的身份，故次承租人的問題不需要在本案中處理。王某勝未支付2018年9月14日之后的租金或使用費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，鄭明某、全某某與王某勝之間簽訂的租賃合同約定的租賃期限已于2018年9月14日屆滿。租賃期限屆滿后，承租人王某勝理應(yīng)將房屋返還出租人鄭明某、全某某。現(xiàn)王某勝未將租賃房屋返還，鄭明某、全某某要求判令王某勝返還租賃房屋合法有據(jù)，本院予以支持。王某勝占用租賃房屋至今，理應(yīng)支付2018年9月15日至實(shí)際返還之日的房屋使用費(fèi)，鄭明某、王某勝要求參照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付上述期間的房屋使用費(fèi)合法有據(jù)，本院予以照準(zhǔn)。被告王某勝對租賃房屋進(jìn)行裝修得到了出租方鄭明某、全某某的同意，鄭明某、全某某也未提交證據(jù)證明王某勝在對房屋進(jìn)行裝修時(shí)對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了破壞，故鄭明某、全某某要求王某勝將租賃房屋恢復(fù)原狀缺乏依據(jù)，本院不予支持。租賃期限屆滿后，承租人支付的押金應(yīng)在結(jié)清費(fèi)用費(fèi)予以返還。被告王某勝經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，應(yīng)視為其放棄舉證、質(zhì)證等民事權(quán)利，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某勝應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將嘉定區(qū)寶安公路3799弄A區(qū)31幢8號1樓、3樓房屋返還原告鄭明某、全某某；
　　二、被告王某勝應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告鄭明某、全某某自2018年9月15日至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)(按87.67元/日計(jì)算)；
　　三、原告鄭明某、全某某應(yīng)于被告王某勝履行上述第二項(xiàng)義務(wù)之日返還被告王某勝押金500元；
　　四、駁回原告鄭明某、全某某其余訴訟請求。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)80元，公告費(fèi)560元，合計(jì)訴訟費(fèi)640元。由被告負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：胡中禮

書記員：劉燕楓