原告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托訴訟代理人：李艷敏，靈壽縣法律援助中心律師。
委托訴訟代理人：鄭志寧，男，xxxx年xx月xx日出生。系原告之子。
被告：河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地靈壽縣人民東路北側(cè)。
法定代表人：呂增朝，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：雷文魁，河北汪洋律師事務(wù)所律師。

原告鄭某某與被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某及其委托訴訟代理人李艷敏、鄭志寧，被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人雷文魁到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.依法判令被告賠償原告遲延交房違約金1544320元；2.依法判令被告盡快為原告辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證違約金待房產(chǎn)證發(fā)放后另行起訴；3.依法判令被告給付原告安裝電力、采暖費(fèi)用共計(jì)44805.5元(安裝的電力設(shè)備款11720元，安裝費(fèi)3000元，合計(jì)14720元：安裝的采暖設(shè)備款23535.5元，安裝費(fèi)6550元，合計(jì)30085.5元，以上費(fèi)用總計(jì)44805.5元）；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：原、被告于2012年6月2日在靈壽縣靈壽鎮(zhèn)人民政府、靈壽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局見(jiàn)證下簽訂了房屋拆遷安置合同。雙方約定：一、被告拆遷原告座落于靈壽縣××××路以西，原中山賓館以南，小吃街北側(cè)西。原告的原房屋為商住房，其中二層臨街樓房一處，上下各8間，證件齊全，臨街平房三間，并帶地下室2間，為原告購(gòu)買(mǎi)小東關(guān)村委舊房改建，均屬個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。二、被告對(duì)原告的安置方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被告用自己新建樓房南樓南邊從最西端往東依次給原告一、二層商鋪上下各6間，其中上下5間原告不付錢(qián)，另一間（上下各1間）原告按每平方米1600元優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)。三、被告給付原告的房屋每間東西長(zhǎng)3.3米至3.7米，南北長(zhǎng)12.8米左右，總面積為542左右平方米。乙方優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的一間房按每間實(shí)際面積計(jì)算。四、被告交付原告的房屋應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：1、墻面、地面、頂棚全部為水泥砂漿抹毛面。2、水電暖配套設(shè)施與本樓一、二層己售出其它商鋪相同。供水預(yù)留接口到位，采暖為分屋控制。五、交房時(shí)間為本合同生效后24個(gè)月內(nèi)交房。六、房產(chǎn)證的交付與辦理：本合同雙方簽字，被告取得對(duì)原告房屋拆遷許可證后，原告將自己所有的土地使用證、房產(chǎn)證交被告。被告在原告留存的復(fù)印件每面上注明“該件與原件相符，原件交被告”并簽名蓋章，原告于此后10日內(nèi)搬出房屋，交被告拆除。被告在工程竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月將房屋房產(chǎn)證交原告，辦證費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告如6個(gè)月不能按時(shí)交給原告房產(chǎn)證，被告應(yīng)按交房屋總面積每日每平方米5元給付原告違約金。七、結(jié)算。工程主體完成一半時(shí)（商業(yè)四層主體完工），原告應(yīng)在10日內(nèi)付給被告一間房款（每平方米1600元，按實(shí)際面積計(jì)算）的50%，剩余房款在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后交鑰匙后一次性付清。八、違約責(zé)任。被告于本合同生效后24個(gè)月內(nèi)交房，每逾期一天，甲方按應(yīng)交房屋總面積每日每平方米5元給付乙方違約金。乙方于本合同生效后10日內(nèi)搬出房屋，逾期一天，原告按被告應(yīng)給乙方房屋總面積每平方米每日5元給付被告違約金。九、合同一式四份，原被告雙方及靈壽縣靈壽鎮(zhèn)人民政府、靈壽縣住建局各一份。十、本合同原被告雙方及靈壽鎮(zhèn)政府、靈壽縣住建局在本合同上簽字、蓋章后生效。合同簽訂后原告按照合同約定將原告座落于靈壽縣××××路以西，原中山賓館以南，小吃街北側(cè)西宅基地使用證及房產(chǎn)證交于被告并在合同簽訂10日內(nèi)遷出了房屋。原告于工程主體完成一半時(shí)給付了被告上下各一間房款的50%計(jì)款70000元，被告給原告出具收據(jù)。合同簽訂后，被告應(yīng)當(dāng)在2014年6月2日前向原告交房。然被告的房屋一直未能交工，經(jīng)原告多次催要，被告于2016年1月15日將尚未完成電、暖等工程的原告置換房屋交給原告。截止2016年1月15日，被告共計(jì)違約592天，違約金按每日每平方米5元計(jì)算，按542平方米計(jì)算，違約金為：每日每平方米5元×542平方米×592天=1604320元。由于被告違約，違約金遠(yuǎn)大于原告的購(gòu)房款剩余數(shù)額70000元，原告未給付被告故兩項(xiàng)相抵后，被告尚欠原告違約金1544320元。由于被告至今未給原告辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)構(gòu)成違約，故應(yīng)當(dāng)判令被告盡快為原告辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證違約金，由于違約行為仍在繼續(xù)，違約數(shù)額尚未確定，故辦理房產(chǎn)證違約金待數(shù)額確定后另行起訴。原告從被告處接的房屋應(yīng)當(dāng)水、電、暖齊全，而被告交付原告的房屋僅僅供水預(yù)留接口到位，沒(méi)有電、暖設(shè)備，為了使房屋能夠正常使用，避免更大的損失，原告自行安裝了電、暖設(shè)備，共計(jì)花費(fèi)44805.5元，該項(xiàng)費(fèi)用依照合同約定應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求如上，請(qǐng)支持。
原告為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、2016年1月15日河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人張小志交付房屋證明一份，擬證明交房時(shí)間為2016年1月15日；
2、2012年12月19日張小志的證明一份，擬證明收到原告房款7萬(wàn)元；
3、房屋拆遷安置合同一份，擬證明被告違約共計(jì)592天，按照雙方約定總面積542平方米按每日每平方米5元計(jì)算，所得違約金為1534320元；
4、被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收原告房屋宅基地使用證蓋有公章的復(fù)印件，擬證明被告將原告房產(chǎn)證原件收到被告處；
5、靈壽縣某某旅館營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份、康銀方系原告之妻的戶口本復(fù)印件一份、原告之子鄭志寧的結(jié)婚證復(fù)印件一份、原告之子鄭志寧開(kāi)設(shè)的某某賓館營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、靈壽縣某某賓館與員工簽的勞動(dòng)合同書(shū)六份、靈壽縣某某賓館2017年1月、2月、3月工資表一份，擬證明原告在拆遷以前經(jīng)營(yíng)旅館，在回遷以后仍然經(jīng)營(yíng)賓館，損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于每平方米每日5元，5元每天每平方米的違約金不高；
6、2016年1月15日張小志證明一份，擬證明2016年1月15日之前未將原告房屋內(nèi)完成電、暖等項(xiàng)工程；
7、2017年1月17號(hào)曹某某證明一份、2016年7月3日夏某某收到條一份、票據(jù)六張，擬證明被告應(yīng)當(dāng)給原告安裝電暖設(shè)備但是沒(méi)有安裝，為了不必要的損失，原告自己安裝了電、暖設(shè)備，按照合同約定，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。
被告對(duì)原告證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、3、4無(wú)異議，但被告交付給原告的房屋不是被告建設(shè)的，該工程在2013年12月20日竣工并驗(yàn)收合格，2014年8月19日被告與原告聯(lián)系交房事宜，原告說(shuō)沒(méi)有安裝電暖設(shè)備不符合交房條件所以不接收房屋直到2016年1月15日才接收了房屋，關(guān)于違約金每天每平方米5元有異議，認(rèn)為過(guò)高，并申請(qǐng)對(duì)原告方的實(shí)際損失進(jìn)行鑒定。對(duì)證據(jù)5的真實(shí)性沒(méi)有異議，但是該證據(jù)不能證明其實(shí)際損失的數(shù)額。對(duì)證據(jù)6、7無(wú)異議。
經(jīng)審理查明，2012年6月2日被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（作為甲方）與原告鄭某某（乙方）簽訂房屋拆遷安置合同，合同約定：一、被告拆遷原告座落于靈壽縣××××路以西，原中山賓館以南，小吃街北側(cè)西。原告的原房屋為商住房，其中二層臨街樓房一處，上下各8間，證件齊全，臨街平房三間，并帶地下室2間，為原告購(gòu)買(mǎi)小東關(guān)村委舊房改建，均屬個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。二、被告對(duì)原告的安置方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被告用自己新建樓房南樓南邊從最西端往東依次給原告一、二層商鋪上下各6間，其中上下5間原告不付錢(qián)，另一間（上下各1間）原告按每平方米1600元優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)。三、被告給付原告的房屋每間東西長(zhǎng)3.3米至3.7米，南北長(zhǎng)12.8米左右，總面積為542左右平方米。原告優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的一間房按每間實(shí)際面積計(jì)算。四、被告交付原告的房屋應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：1、墻面、地面、頂棚全部為水泥砂漿抹毛面。2、水電暖配套設(shè)施與本樓一、二層己售出其它商鋪相同。供水預(yù)留接口到位，采暖為分屋控制。五、交房時(shí)間為本合同生效后24個(gè)月內(nèi)交房。六、房產(chǎn)證的交付與辦理：本合同雙方簽字，被告取得對(duì)原告房屋拆遷許可證后，原告將自己所有的土地使用證、房產(chǎn)證交被告。被告在原告留存的復(fù)印件每頁(yè)上注明“該件與原件相符，原件交被告”并簽名蓋章，原告于此后10日內(nèi)搬出房屋，交被告拆除。被告在工程竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月將房屋房產(chǎn)證交原告，辦證費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告如6個(gè)月不能按時(shí)交給原告房產(chǎn)證，被告應(yīng)按交房屋總面積每日每平方米5元給付原告違約金。七、結(jié)算。工程主體完成一半時(shí)（商業(yè)四層主體完工），原告應(yīng)在10日內(nèi)付給被告一間房款（每平方米1600元，按實(shí)際面積計(jì)算）的50%，剩余房款在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后交鑰匙后一次性付清。八、違約責(zé)任。被告于本合同生效后24個(gè)月內(nèi)交房，每逾期一天，被告按應(yīng)交房屋總面積每日每平方米5元給付原告違約金。原告于本合同生效后10日內(nèi)搬出房屋，逾期一天，原告按被告應(yīng)給原告房屋總面積每平方米每日5元給付被告違約金……。合同簽訂后原告按照合同約定將原告座落于靈壽縣××××路以西，原中山賓館以南，小吃街北側(cè)西宅基地使用證及房產(chǎn)證交于被告并按照合同約定遷出了房屋。庭后，原告表示同意被告支付逾期交房違約金802160元（違約金1604320元的50%計(jì)算）。

本院認(rèn)為，原告鄭某某與被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的房屋拆遷安置合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且沒(méi)有違反法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該合同合法有效。該合同第六條約定，被告于本合同生效后24個(gè)月內(nèi)交房，每逾期一天，被告按應(yīng)交房屋總面積每日每平方米5元給付原告違約金。該合同于2012年6月2日簽訂，合同約定交房時(shí)間為2014年6月2日前。原告主張被告交房時(shí)間為2016年1月15日，被告超過(guò)合同約定的交房天數(shù)592天（自2014年6月2日至2016年1月15日）并提交被告公司原負(fù)責(zé)人張小志出具的證明予以證實(shí)，被告主張2014年8月19日與原告聯(lián)系交房事宜，因原告拒收沒(méi)有安裝電暖設(shè)備的房屋故違約天數(shù)計(jì)算至2014年8月19日，被告對(duì)其主張未能提交充分的證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)該抗辯理由不予采信，據(jù)此確定被告交房時(shí)間為2016年1月15日，被告超過(guò)合同約定的交房時(shí)間為592天。本案合同于2012年6月2日簽訂，約定的交房日期是2014年6月2日前，原告所購(gòu)房產(chǎn)合同約定的房屋面積為542平方米，故被告應(yīng)支付逾期交房違約金為542平方米×5元/平方米×592天=1604320元。關(guān)于合同約定的逾期交房違約金是否應(yīng)予調(diào)整，原告主張其實(shí)際損失并非租房損失，而是其不能經(jīng)營(yíng)旅館造成的收益損失；被告認(rèn)為合同約定的違約金過(guò)高并申請(qǐng)對(duì)涉案房屋所需年租金的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行鑒定，被告對(duì)此并未提供證據(jù)證實(shí)，因此以逾期交房期間的租房損失認(rèn)定原告的實(shí)際損失不能成立。鑒于原告同意被告減半支付違約金802160元，系原告對(duì)其自身權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。按照合同的約定，被告負(fù)有為原告辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，故原告要求被告為其辦理房產(chǎn)證符合雙方的約定，應(yīng)予支持。原告訴請(qǐng)被告給付安裝電力、采暖費(fèi)共計(jì)44805.5元并提交相關(guān)證據(jù)，被告對(duì)原告的證據(jù)無(wú)異議，按照合同約定，被告交付房屋應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)“水電暖配套設(shè)施與本樓一、二層已售出的其他商鋪相同”，被告辯稱其交付給原告的房屋電暖設(shè)備沒(méi)有安裝，但是這種情況與該樓層1、2層已經(jīng)出售的商鋪是相同的，被告對(duì)此未提供證據(jù)證實(shí)，故本院對(duì)被告該抗辯理由不予采納，原告訴請(qǐng)被告給付安裝電力、采暖費(fèi)本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：

一、被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告鄭某某遲延交房違約金802160元；
二、被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告鄭某某安裝電力、采暖費(fèi)共計(jì)44805.5元；
三、被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助原告鄭某某辦理房產(chǎn)證。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)19102元，由被告河北永某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)12270元，原告鄭某某負(fù)擔(dān)6832元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李　靜 審　判　員　　周哲哲 人民陪審員　　姚樂(lè)樂(lè)

書(shū)記員：王政