原告：鄭某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。委托訴訟代理人：徐祥，系湖北忠直律師事務(wù)所律師。被告：鄒某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。委托訴訟代理人：鄒汝見，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石首市。系鄒某某之弟。

原告鄭某某向本院提出訴訟請求：1、判令原被告簽訂的《房屋買賣合同書》無效；2、判令被告返還給原告房屋及宅基地、自留地；3、判令被告承擔本案訴訟費。事實和理由：原告委托其子鄭圣與被告于2010年12月10日簽訂了《關(guān)于鄭某某、鄒某某房屋買賣的合同書》，約定原告將位于玉皇崗村四組的住房及宅基地、自留地約430平方米轉(zhuǎn)讓給被告，被告支付了轉(zhuǎn)讓款44500元。原告認為，原告所出賣的房屋及宅基地、自留地禁止買賣，被告并非玉皇崗村村民，因此，根據(jù)《土地管理費》等法律規(guī)定，原被告之間簽訂的房屋買賣合同無效，被告理應(yīng)返還原告房屋及宅基地、自留地。被告鄒某某辯稱，涉案合同是雙方真實意思表示，并無脅迫、趁人之危等情形，應(yīng)為有效合同。自留地是集體經(jīng)濟組織所有，涉案房屋是私人財產(chǎn)，原告本人有權(quán)處分。原告鄭某某圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，并經(jīng)庭審出示質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷予以佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告鄭某某系石首市繡林街道玉皇崗村村民，被告鄒某某系石首市大垸鎮(zhèn)古長堤村村民。2010年12月10日，原告鄭某某委托其子鄭圣與被告鄒某某簽訂了《關(guān)于鄭某某、鄒某某房屋買賣的合同書》一份。合同約定：一、甲方（鄭某某）將在玉皇崗村4組的原住房賣給乙方（鄒某某），房子為兩層磚混結(jié)構(gòu)，有附屬房、圍墻、宅基地、自留地的范圍為……全長25.7米、深16.7米，共計約430平方米，雙方協(xié)定價格44500元整；二、乙方付給甲方44500元后就享有了該房屋及其宅基地、自留地的永久居住使用權(quán)、再轉(zhuǎn)讓權(quán)及所有權(quán)；三、以后國家進行新農(nóng)村建設(shè)以及發(fā)生國家、集體或個人征地等行為由此產(chǎn)生的搬遷費、安置費或補償?shù)荣M用，以及劃分的新宅基地或還建房都歸乙方所有，但甲方有義務(wù)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)；四、其他未盡事項雙方協(xié)商辦理；五、乙方于2010年10月10日付給甲方10000元，甲方于2010年元旦節(jié)前交房子給乙方，乙方付清余款。合同簽訂后，被告鄒某某按照合同約定支付了購房款，原告鄭某某亦按照合同約定將房屋及宅基地、自留地等交付被告，被告搬入居住至今。
原告鄭某某與被告鄒某某確認合同效力糾紛一案，本院于2018年1月3日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月30日公開開庭進行了審理。原告鄭某某及其委托代理人徐祥、被告鄒某某及其委托訴訟代理人鄒汝見到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，按照我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地、自留地的所有權(quán)屬于村集體所有，宅基地、自留地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。鄒某某并非石首市繡林街道玉皇崗村的村民，不屬于該集體經(jīng)濟組織成員，不享有該集體經(jīng)濟組織成員所享有的宅基地、自留地使用權(quán)。鄭某某與鄒某某之間所達成的房屋買賣合同雖系雙方的真實意思表示，但因農(nóng)村宅基地、自留地買賣為我國法律、行政法規(guī)所禁止，故鄭某某與鄒某某間的房屋買賣關(guān)系無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條關(guān)于合同無效的法律后果的規(guī)定，合同無效后，“因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還”。故對鄭某某要求鄒某某返還房屋及宅基地、自留地的訴求予以支持。關(guān)于鄒某某購房款的返還問題及其他損失，鄒某某可另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項、第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，判決如下：

一、原告鄭某某與被告鄒某某于2010年12月10日簽訂的《關(guān)于鄭某某、鄒某某房屋買賣的合同書》無效；二、被告鄒某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告鄭某某返還位于石首市繡林街道玉皇崗村4組的房屋、宅基地、自留地。本案受理費2300元，由被告鄒某某負擔。如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費上訴于湖北省荊州市中級人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。