鄭彬
周某某
陳福明（河北唯實律師事務(wù)所）
張某某
唐山市開平區(qū)友佳房產(chǎn)中介

原告:鄭彬，男，漢族，住唐山市。
被告:周某某，女，漢族，住唐山市。
被告:張某某，男，漢族，住唐山市。
二被告委托訴訟代理人:陳福明，河北唯實律師事務(wù)所律師。
第三人:唐山市開平區(qū)友佳房產(chǎn)中介，住所地唐山市。
經(jīng)營者:張殿軍。
原告鄭彬與被告周某某、張某某、第三人唐山市開平區(qū)友佳房產(chǎn)中介（以下簡稱中介）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告鄭彬，二被告的委托訴訟代理人陳福明到庭參加訴訟，第三人中介經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭彬向本院提出訴訟請求:1.判令解除原告與被告周某某于2016年10月19日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》；2.判令被告周某某向原告雙倍返還定金20000元；3.判令被告周某某向原告支付違約金13680元，并賠償原告評估費1500元以及向中介繳納的9200元服務(wù)費；4.判令被告張某某對上述第1-3項訴訟請求承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；5.被告承擔(dān)本案訴訟費。
事實和理由:2016年10月19日，原告、被告周某某及中介簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定:被告周某某將其所有的位于唐山市開平區(qū)東新苑XXX樓X單元XXX室房屋出售給原告，房屋總價款456000元，雙方約定于2016年10月31日之前辦理過戶手續(xù)，合同簽訂后，原告依約向被告周某某支付了定金10000元，之后二被告發(fā)現(xiàn)房價有上漲趨勢，被告張某某以各種理由拖延。
通過中介，原告多次找二被告協(xié)商，被告張某某終在2016年11月8日配合原告辦理過戶手續(xù)，同意將房屋按照合同約定出售給原告，并配合原告辦理了房地產(chǎn)評估及房產(chǎn)檔案查檔等過戶手續(xù)。
交易過程中被告以不承擔(dān)個稅為由再一次中斷過戶（三方簽訂的房屋買賣合同明確規(guī)定個稅由被告承擔(dān)）。
原告及中介多次找二被告溝通，但始終未果。
原告與被告周某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》是雙方真實意思表示，自雙方簽章之日起便已生效，雙方均應(yīng)受該合同的約束，任何一方違約，都應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；被告張某某作為涉案房屋的實際產(chǎn)權(quán)人及被告周某某之子，雖然沒有與原告形成書面購房合同，但是二被告都同意出售此房，被告張某某也配合原告辦理前期過戶手續(xù)，這足以表明其同意出售該房屋給原告，故被告張某某也應(yīng)受合同約束，承擔(dān)連帶的賠償責(zé)任。
截至目前，原告及中介多次與二被告溝通過戶事宜，但二被告以各種理由推脫，遲遲不予辦理。
為了維護原告的合法權(quán)益，故訴至法院，望判如所請。
被告周某某、張某某辯稱:1、二被告對合同效力無異議，自始至終也未拒絕配合辦理房屋過戶手續(xù)。
首先，合同簽訂后，中介及買賣雙方當(dāng)時并未確定具體辦理過戶時間，此后三方為此溝通占用了部分時間；其次，原告系貸款買房，其貸款手續(xù)需買賣雙方及相關(guān)銀行共同確認(rèn)手續(xù)完備后方能辦理過戶手續(xù)，防止出現(xiàn)房屋已過戶而貸款辦不下來的情況；第三，如果像原告推斷因房價上漲，二被告拖延過戶，那么二被告為何還于2016年11月8日配合辦理過戶；最后，二被告現(xiàn)仍表示愿意配合辦理過戶。
2、2016年11月8日中斷過戶的責(zé)任不在二被告。
首先，原被告及中介三方在商量房屋買賣有關(guān)事項時，約定原告給付被告房款456000元，被告不承擔(dān)任何費用。
原被告所簽合同系中介儲存的制式格式合同，中介單方填寫了相關(guān)內(nèi)容后雙方簽字，被告出于信任直接簽了字，但過戶時才發(fā)現(xiàn)中介擅自增加了由被告承擔(dān)了個稅的條款，其在簽訂合同前并未提醒被告，故過戶時出現(xiàn)被告拒絕承擔(dān)該筆費用的情況，事后溝通中，中介也并不否認(rèn)在填充合同時擅自添加了該條款；其次，中介在房屋買賣方面具有相應(yīng)的經(jīng)驗和了解相關(guān)政策，在被告將房本交給中介并經(jīng)其查看后，其并未提及不足5年及所涉相關(guān)事宜，而是擅自增加條款，其行為應(yīng)屬其為確保取得報酬故意回避問題，加重被告責(zé)任或疏忽大意，才導(dǎo)致因個稅承擔(dān)產(chǎn)生糾紛；第三，在原告尊重事實的前提下其同意承擔(dān)所涉?zhèn)€稅，但辦理此后手續(xù)其仍堅持中介參加，可此時被告對中介已失去基本信任，唯恐其再做出有損買賣雙方利益的事情影響雙方交易，故二被告要求中介道歉或退出，買賣雙方自行履行此后相關(guān)手續(xù)，這是符合無任何相關(guān)經(jīng)驗與政策了解的被告的自然心理，但均未得以實現(xiàn)，這也是至今尚未辦理過戶的原因之一。
3、基于上述事實，二被告從始至今從未拒絕配合辦理過戶，過戶手續(xù)未辦理的責(zé)任不在二被告，因此，原告無理據(jù)要求二被告承擔(dān)雙倍定金、違約金及服務(wù)費等，更何況定金、房本均在中介處，合同約定服務(wù)費應(yīng)在房產(chǎn)交接完畢后交付，現(xiàn)尚未滿足交付條件，另外，依法依合同，中介在未完成其合同義務(wù)前無權(quán)取得服務(wù)費。
綜上，二被告認(rèn)為原告所述部分有其主管推斷，無事實依據(jù)，也無由二被告承擔(dān)責(zé)任的法律依據(jù)，出于對原告買房心情的理解，二被告至今仍同意配合原告辦理此后的有關(guān)過戶手續(xù)，但前提是拒絕中介參加此后任何相關(guān)事項。
故二被告請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院認(rèn)為，原告、被告周某某與第三人中介簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。
雖然被告張某某未與原告訂立書面合同，但其履行了相應(yīng)義務(wù)，并得到各方的認(rèn)可，故合同效力及于被告張某某。
原告訴稱二被告未能在雙方約定期限2016年10月31日前辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，而依照雙方簽訂的合同，雙方于2016年10月31日前向中介提交貸款材料及相關(guān)手續(xù)，而非辦理房屋過戶手續(xù)的時間，且各方曾于2016年11月8日共同辦理房屋過戶手續(xù)，此行為時間應(yīng)屬上述提交材料后的合理時間內(nèi)，故原告訴稱二被告違約，理據(jù)不足，本院不予支持。
為維護當(dāng)事人合法的民事權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第十三條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?、第九十三條 ?第一款 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄭彬與被告周某某于2016年10月19日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》。
二、被告周某某、張某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告鄭彬房產(chǎn)價值評估費750元。
三、第三人唐山市開平區(qū)友佳房產(chǎn)中介于本判決生效之日起3日內(nèi)向原告鄭彬返還購房定金10000元。
四、第三人唐山市開平區(qū)友佳房產(chǎn)中介于本判決生效之日起3日內(nèi)向被告周某某交還位于唐山市開平區(qū)東新苑小區(qū)XXX樓X單元XXX室房產(chǎn)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件。
五、駁回原告鄭彬的其他訴訟請求。
案件受理費480元，由原告鄭彬擔(dān)負(fù)240元，被告周某某、張某某擔(dān)負(fù)240元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告、被告周某某與第三人中介簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。
雖然被告張某某未與原告訂立書面合同，但其履行了相應(yīng)義務(wù)，并得到各方的認(rèn)可，故合同效力及于被告張某某。
原告訴稱二被告未能在雙方約定期限2016年10月31日前辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，而依照雙方簽訂的合同，雙方于2016年10月31日前向中介提交貸款材料及相關(guān)手續(xù)，而非辦理房屋過戶手續(xù)的時間，且各方曾于2016年11月8日共同辦理房屋過戶手續(xù)，此行為時間應(yīng)屬上述提交材料后的合理時間內(nèi)，故原告訴稱二被告違約，理據(jù)不足，本院不予支持。

為維護當(dāng)事人合法的民事權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第十三條 ?、第六十條 ?、第六十一條 ?、第九十三條 ?第一款 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄭彬與被告周某某于2016年10月19日簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》。
二、被告周某某、張某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告鄭彬房產(chǎn)價值評估費750元。
三、第三人唐山市開平區(qū)友佳房產(chǎn)中介于本判決生效之日起3日內(nèi)向原告鄭彬返還購房定金10000元。
四、第三人唐山市開平區(qū)友佳房產(chǎn)中介于本判決生效之日起3日內(nèi)向被告周某某交還位于唐山市開平區(qū)東新苑小區(qū)XXX樓X單元XXX室房產(chǎn)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》原件。
五、駁回原告鄭彬的其他訴訟請求。
案件受理費480元，由原告鄭彬擔(dān)負(fù)240元，被告周某某、張某某擔(dān)負(fù)240元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：張爽

書記員：劉珊珊