原告(反訴被告)：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省。
　　委托訴訟代理人：莊葉豐，上海漢盛律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王銘，上海百悅律師事務所律師。
　　原告鄭某某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年3月10日立案后，依法適用簡易程序，審理中，被告李某某提起反訴，本院依法受理后合并審理，公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)鄭某某的委托訴訟代理人莊葉豐、被告(反訴原告)李某某的委托訴訟代理人王銘到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　鄭某某向本院提出訴訟請求：1.判令確認原、被告簽訂的《門面出租合同》于2019年12月2日解除；2.判令被告退還原告裝修費人民幣50,000元、轉讓費42,000元、押金13,000元，并支付前述款項自2019年12月3日起至實際退還之日止的利息(以105,000元為基數，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率標準計算)；3.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：原告因從事面館餐飲服務需要租賃店面，于2018年8月從被告處租賃位于上海市浦東新區(qū)南碼頭路XXX號門面房(以下簡稱系爭房屋)，雙方口頭約定了租賃條件并于2018年9月20日補簽《門面出租合同》一份。雙方約定被告將系爭房屋出租給原告用于面館經營，每月租金為11,000元，水電費等每月2,000元，租金支付方式為每三個月一付，押金為一個月的租金加水電費計13,000元。雙方還約定：“四、甲方保證提供食品衛(wèi)生許可證使乙方能夠正常營業(yè)，如甲方不能使乙方正常營業(yè)或違約則甲方退還乙方的一切費用。五、乙方付給甲方裝修費人民幣伍萬元整，轉讓費人民幣肆萬元整，如乙方轉讓時乙方有權向下家索回以上費用，甲方不得干預。六、除房租、水電外，甲方在乙方正常營業(yè)時，不得向乙方索要其它額外費用?！?018年8月21日，原告以現金方式向被告支付裝修費50,000元、轉讓費40,000元、三個月租金39,000元、押金13,000元，合計142,000元，被告收款后出具收條一份。2018年9月7日，原告向被告支付2018年9月20日前的租金6,000元，被告額外向原告索要轉讓費2,000元，被告為前述收款出具收條一份。合同履行過程中，原告多次要求被告提供合法的經營許可。2019年9月，浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理部門到門面檢查時責令補辦經營許可。原告又多次督促被告辦理餐飲服務許可，同時停止支付自2019年9月20日之后的租金，此前租金均已付清。2019年12月2日，原告發(fā)短信通知被告解除雙方之間的租賃合同。2019年12月5日，原告將系爭房屋交還給被告。被告不能全面履行其合同義務，致使原告的合同目的不能實現，應當依照合同約定及法律規(guī)定承擔違約責任，向原告返還裝修費、轉讓費及租賃押金合計105,000元，而被告拒不配合，故原告訴至本院。
　　李某某辯稱，原告系單方違約，其不認可合同于2019年12月2日解除，合同于原告向被告返還系爭房屋之日解除，即2019年12月5日。2018年8月2日前，被告即向市場監(jiān)管部門申請，并于原告通知解除合同前辦出食品安全經營備案。從原告水電費使用量可看出，原告在解除合同之前均正常經營。合同系原告單方提前解除，故裝修費、轉讓費不應退還，且合同亦未約定需退還裝修費及轉讓費。其僅收取押金11,000元，而非13,000元，同意以押金抵扣相應款項。因原告系單方違約，且合同亦未約定押金利息，故不同意支付利息。
　　李某某向本院提出反訴訴訟請求：1.判令反訴被告支付反訴原告自2019年9月20日起至同年12月19日止的租金及水電費39,000元(按照每月13,000元的標準計算)；2.判令反訴被告支付反訴原告超額用水、用電費用7,149.80元(自2018年12月起至2019年11月止)；3.判令反訴被告賠償反訴原告無故提前解除合同導致反訴原告斷租租金損失40,333.33元(自2019年12月20日起至2020年4月9日止，按照每月11,000元的標準計算)；4.本案訴訟費由反訴被告承擔。事實和理由：合同約定反訴原告保證提供食品衛(wèi)生許可證使反訴被告能夠正常經營，反訴原告及時履行了合同義務，積極申請并最終取得了食品衛(wèi)生許可備案。自申請辦理食品安全經營備案起至備案審批通過時止，反訴被告一直正常經營，從未因經營資質問題受到相關部門的罰款和停業(yè)處罰。自2018年12月至2019年11月期間有十一個月超額用電用水，足以證明反訴被告均在正常經營。反訴原告于2018年8月2日之前申報衛(wèi)生許可手續(xù)，于2018年8月2日被通知當面約談，要求提交身份證和租賃合同，最終取得了食品安全經營備案，備案有效期自2019年11月29日起至2020年11月28日止。而反訴被告單方解除合同的日期為2019年12月2日，此時系爭房屋已經取得食品經營許可，不存在不能經營的行為。雖合同于2019年12月5日解除，但因反訴被告預期違約，故主張租金及水電費至2019年12月19日止?，F反訴被告單方解約導致反訴原告斷租四個多月，其于2020年4月10日才將系爭房屋另行出租，反訴被告應當承擔違約責任，故反訴原告提起反訴。
　　鄭某某辯稱，浦東市場監(jiān)管所于2019年9月指出面館無證經營要求整改，其無法正常經營，故不同意支付自2019年9月20日起至同年12月19日止的租金及水電費。反訴原告提供的水電費數據有誤，該數據是三戶合計用水用電量，且合同約定的水電費金額是固定的，故其不同意支付超額用水用電費用。反訴被告解除合同系因反訴原告未能及時辦理經營許可，且經營許可的范圍不符合雙方約定，不能實現經營目的和需求，經營面館需要炒菜，會產生油煙，但備案中有負面清單，產生油煙是不允許經營的，故因反訴原告違約才導致合同解除，其不同意承擔斷租損失。雙方已于2019年12月5日辦理房屋交接手續(xù)，之后即使有損失也應由占有人自行承擔。故其不同意反訴原告的全部反訴訴訟請求。
　　本院經審理認定事實如下：2018年9月20日，李某某作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的鄭某某簽訂《門面出租合同》一份，約定李某某將位于上海市浦東新區(qū)南碼頭路XXX號(小忠面館)門面出租給鄭某某，租賃期限自2018年9月20日起至2020年9月20日止；租金每月為11,000元，付三押一，水電費為2,000元，共計每月房租水電13,000元。該合同第四條約定：“甲方保證提供食品衛(wèi)生許可證使乙方能夠正常經營，如甲方不能使乙方正常營業(yè)或違約則甲方退還乙方的一切費用?！钡谖鍡l約定：“乙方付給甲方裝修費人民幣伍萬元整，轉讓費肆萬元整，如乙方轉讓時乙方有權向下家索回以上費用，甲方不得干預?！钡诹鶙l約定：“除房租、水電外，甲方在乙方正常營業(yè)時，不得向乙方索要其它額外費用?！焙贤€約定了其它相關事宜。租賃期開始前，鄭某某取得系爭房屋。
　　2018年8月21日，李某某向鄭某某出具收條，內容為“共計收到壹拾肆萬貳仟整140,000”，包括鄭某某向李某某支付的裝修費50,000元、轉讓費40,000元、自2018年9月20日起至同年12月19日止的租金及水電費39,000元以及押金。2018年9月7日，李某某向鄭某某出具《收條》，認可收到房租水電費用6,000元(系補交租賃期開始前的費用)，另收到轉讓費2,000元。2018年12月14日，鄭某某向李某某支付自2018年12月20日起至2019年3月19日止的租金及水電費39,000元；2019年3月15日，鄭某某向李某某支付自2019年3月20日起至2019年6月19日止的租金及水電費39,000元；2019年6月15日，鄭某某向李某某支付自2019年6月20日起至2019年9月19日止的租金及水電費39,000元。
　　2019年12月2日，鄭某某向李某某發(fā)送短信：“李某某，鑒于我承租你上海市南碼頭路XXX號房屋用于面館經營，因自2018年9月以來，雖然經我多次催促，你始終拖延，不予協助辦理約定由你提供的食品衛(wèi)生許可證，導致我無法繼續(xù)在租賃房屋經營面館生意?，F我正式通知你于今天2019年12月2日起解除我們之間于2018年9月20日簽訂的門面出租合同。請配合于2019年12月5日前在租賃房屋共同辦理交接手續(xù)，將房屋交還給你。逾期不來交接的，一切損失由你承擔。同時請你歸還經營權轉讓費人民幣4萬元，賠償我店面裝修費5萬元，退還房屋押金13,000元。特此通知！”2019年12月5日，鄭某某將系爭房屋返還給李某某?，F因李某某未退還相應款項，故鄭某某訴至本院，要求判如所請。審理中，李某某向本院提起反訴。
　　另查明，系爭房屋取得《便民飲食臨時備案公示卡》，店名為小忠面館，經營品種和方式為熱食類(簡單處理，不產油煙、異味、廢氣)，備案日期為2019年11月29日，有效期至2020年11月28日。
　　審理中，對于2018年8月21日的收條，鄭某某認為應以書寫的漢字金額為準，即142,000元，包括裝修費50,000元、轉讓費40,000元、三個月的租金及水電費39,000元以及押金13,000元。經庭審質證，李某某認可收條的真實性，但認為應以書寫的數字金額為準，即140,000元，包括裝修費50,000元、轉讓費40,000元、三個月的租金及水電費39,000元以及押金11,000元，漢字金額為142,000元系包括增加的轉讓費2,000元。
　　李某某提供《約談通知單》《臨時備案告知承諾書》，證明其于2018年8月2日即提交相關申請材料，取得臨時備案有效期是2019年11月29日至2020年11月28日。經庭審質證，鄭某某表示無法確認《約談通知單》的真實性。李某某提供自制水電費用統計表、水電費發(fā)票及收據，表示上述證據包含棋牌室及系爭房屋的水電費明細，證明鄭某某于2018年12月至2019年11月期間正常經營以及產生的超額用水用電費用。經庭審質證，鄭某某認可水費單據的真實性，但表示該單據包括三戶用量，無法確認系爭房屋產生的部分，電費單據的地址與系爭房屋不符。李某某提供其與案外人上海東昌百貨有限公司簽訂的《物業(yè)租賃合同》《補充協議書(2)》、與案外人郝某某于2020年3月20日簽訂的《租賃合同》，證明其實際損失及預期利益。經庭審質證，鄭某某認可上述證據的真實性，但不認可關聯性。
　　以上事實，由鄭某某遞交的《門面出租合同》《收條》、短信記錄、光盤，李某某遞交的《便民飲食臨時備案公示卡》等證據，以及本院庭審筆錄予以佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《門面出租合同》系雙方的真實意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應恪守。針對雙方爭議焦點，本院分析認定如下：
　　本案爭議焦點之一，《門面出租合同》的解除日期，以及解除的責任在于何方？鄭某某于2019年12月2日向李某某發(fā)送解除合同的通知，李某某認可合同于2019年12月5日解除，故本院確認合同已于2019年12月5日解除。鄭某某認為合同無法履行系因李某某未能辦理食品衛(wèi)生許可證，且遲延辦出的《便民飲食臨時備案公示卡》中的經營品種和方式不能滿足經營需要。首先，就經營類房屋租賃合同而言，承租方作為實際經營人，選擇房屋時較出租方更為明確了解自身所需租賃要求，具有時間和能力考查房屋能否辦理相關證照以及證照能否滿足經營范圍需要，進行充分了解后進而決定是否承租；其次，鄭某某未能提供相關證據證明自2019年9月起確存在無法經營的情況，在此期間鄭某某并未提出解除合同，且李某某已經開始履行辦理相關證照的義務；再次，李某某所辦理的《便民飲食臨時備案公示卡》中所載店名、經營品種和方式與合同約定的經營事項一致，鄭某某以《便民飲食臨時備案公示卡》中的所載的經營品種和方式不能滿足經營需要、不能實現合同目的為由，認為其具有合同解除權，本院不予支持。
　　本案爭議焦點之二，合同解除后相關費用的承擔問題。根據法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。因系爭房屋于2019年12月5日辦理交接，基于鄭某某已實際經營使用較長時間，且其未能舉證證明自2019年9月20日之后確存在無法經營的情形，故鄭某某理應按照合同約定的標準支付自2019年9月20日起至2019年12月5日止的租金和水電費。因鄭某某提前解除合同，李某某要求鄭某某賠償斷租租金損失，本院根據李某某的實際損失，對該部分損失進行酌定，由鄭某某賠償李某某租金損失11,000元。關于李某某主張的超額水電費，因合同已對水電費金額作明確約定，李某某根據實際使用量再次主張，與合同約定不符，故本院不予支持。根據法律規(guī)定，因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持?，F鄭某某提前解除合同后主張退還裝修費，本院不予支持。因轉讓費與鄭某某經營所需相關，鄭某某在系爭房屋租賃期間確有營業(yè)事實，故本院根據合同已經履行的期限，對應當退還金額予以酌定。關于押金的數額，本院以收條中書寫的漢字金額為準，認定押金金額為13,000元。審理中，李某某同意將鄭某某支付的押金用于抵扣相應費用，本院予以照準。鄭某某要求李某某支付上述款項的利息，缺乏事實和法律依據，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條第(二)款的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告鄭某某與被告李某某于2018年9月20日簽訂的《門面出租合同》于2019年12月5日解除；
　　二、被告李某某于本判決生效之日起十日內退還原告鄭某某轉讓費16,000元；
　　三、反訴被告鄭某某于本判決生效之日起十日內支付反訴原告李某某租金及水電費共計32,500元(與李某某應退還鄭某某的押金13,000元相抵扣后，鄭某某應支付19,500元)；
　　四、反訴被告鄭某某于本判決生效之日起十日內賠償反訴原告李某某租金損失11,000元；
　　五、駁回原告鄭某某的其余訴訟請求；
　　六、駁回反訴原告李某某的其余反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費2,400元，減半收取計1,200元，由原告鄭某某負擔800元，被告李某某負擔400元。反訴案件受理費減半收取計848元，由反訴原告李某某負擔448元，反訴被告鄭某某負擔400元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：顧??慧

書記員：蒯曉曉