鄭家斌
高清（湖北博智律師事務(wù)所）
荊州市沙市新沙路小學(xué)
黃某某
黃小某

原告:鄭家斌，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
委托訴訟代理人:高清，湖北博智律師事務(wù)所律師。
。
被告:荊州市沙市新沙路小學(xué)，住所地:荊州市沙市區(qū)。
法定代表人:邱青春，該校校長(zhǎng)。
被告:黃某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
被告:黃小某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
原告鄭家斌訴被告荊州市沙市新沙路小學(xué)、黃某某、黃小某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月7日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告鄭家斌及其委托訴訟代理人高清到庭參加了訴訟，被告荊州市沙市新沙路小學(xué)、黃某某、黃小某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭家斌向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判令被告黃某某、黃小某立即協(xié)助原告辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記。
2、判令被告荊州市沙市新沙路小學(xué)承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:2008年6月13日，原告與被告荊州市沙市新沙路小學(xué)簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。
合同約定，小學(xué)將房屋出售給原告，面積68.74平方米，售價(jià)4萬元，簽訂合同即付首付款2萬元，產(chǎn)權(quán)過戶完畢付清余款，小學(xué)保證涉案房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如有之前存在的產(chǎn)權(quán)糾紛，由小學(xué)承擔(dān)全部責(zé)任。
同日，原告向小學(xué)支付了2萬元，小學(xué)也向原告交付了涉案房屋及土地登記收件單。
之后原告的岳母及姨妹一直在此居住。
由于涉案房屋的所有權(quán)人賴某某早在1995年就死亡，黃某某、黃小某為賴某某的繼承人，小學(xué)無法履行過戶的義務(wù)，導(dǎo)致原告至今沒有取得涉案房屋的所有權(quán)證。
被告荊州市沙市新沙路小學(xué)、黃某某、黃小某本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加庭審，也未提交答辯狀及證據(jù)，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利。
庭審結(jié)束后，被告黃某某向本院陳述事實(shí)經(jīng)過如下:其父親黃某某、母親賴某某生前育有黃某某、黃小某兩個(gè)女兒。
兩人先后去世后，涉案房屋就一直無人居住，之后荊州市沙市新沙路小學(xué)以5萬元價(jià)格購(gòu)買了該房屋，但一直未要求我們配合辦理房屋過戶手續(xù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)與原件核對(duì)無誤，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
2008年6月13日，原告鄭家斌作為購(gòu)買方、被告荊州市沙市新沙路小學(xué)作為出賣方簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，雙方約定:總房款為4萬元；簽訂合同即付2萬元，產(chǎn)權(quán)過戶完畢付清余款，同時(shí)荊州市沙市新沙路小學(xué)保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由其承擔(dān)全部責(zé)任，并協(xié)助提供辦證有關(guān)手續(xù)。
協(xié)議簽訂后，原告鄭家斌當(dāng)即支付了房款首付款2萬元交付給被告荊州市沙市新沙路小學(xué)。
之后原告的岳母李某某于2008年年度入住訴爭(zhēng)房屋至今。
但被告一直未協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
故而成訟。
本院認(rèn)為:原告鄭家斌與被告荊州市沙市新沙路小學(xué)簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，故合法有效，雙方應(yīng)履行其各自的合同義務(wù)。
原告鄭家斌依約將房屋的首付款交付給了被告荊州市沙市新沙路小學(xué)，且已入住訴爭(zhēng)房屋。
因涉案房屋是被告荊州市沙市新沙路小學(xué)從被告黃某某、黃小某手中購(gòu)買所得，被告荊州市沙市新沙路小學(xué)當(dāng)時(shí)已一次性支付完畢購(gòu)房款，因三被告怠于辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，導(dǎo)致涉案房屋現(xiàn)仍登記在被告黃某某、黃小某已逝母親賴淑培名下，被告黃某某、黃小某為其母親賴淑培的合法繼承人，原告鄭家斌要求被告黃某某、黃小某協(xié)助原告鄭家斌辦理訴爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
但原告鄭家斌應(yīng)于訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記至其名下后，將剩余房款2萬元給付被告荊州市沙市新沙路小學(xué)。
被告荊州市沙市新沙路小學(xué)、黃某某、黃小某不答辯、不應(yīng)訴、不舉證，視為其對(duì)訴訟權(quán)利的放棄。
據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第一百五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告黃某某、黃小某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告鄭家斌辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶至原告鄭家斌名下的登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)3737元，由被告荊州市沙市新沙路小學(xué)、黃某某、黃小某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)。
收款人:湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17260401040005030，開戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:原告鄭家斌與被告荊州市沙市新沙路小學(xué)簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，故合法有效，雙方應(yīng)履行其各自的合同義務(wù)。
原告鄭家斌依約將房屋的首付款交付給了被告荊州市沙市新沙路小學(xué)，且已入住訴爭(zhēng)房屋。
因涉案房屋是被告荊州市沙市新沙路小學(xué)從被告黃某某、黃小某手中購(gòu)買所得，被告荊州市沙市新沙路小學(xué)當(dāng)時(shí)已一次性支付完畢購(gòu)房款，因三被告怠于辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，導(dǎo)致涉案房屋現(xiàn)仍登記在被告黃某某、黃小某已逝母親賴淑培名下，被告黃某某、黃小某為其母親賴淑培的合法繼承人，原告鄭家斌要求被告黃某某、黃小某協(xié)助原告鄭家斌辦理訴爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
但原告鄭家斌應(yīng)于訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記至其名下后，將剩余房款2萬元給付被告荊州市沙市新沙路小學(xué)。
被告荊州市沙市新沙路小學(xué)、黃某某、黃小某不答辯、不應(yīng)訴、不舉證，視為其對(duì)訴訟權(quán)利的放棄。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、第一百五十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告黃某某、黃小某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告鄭家斌辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶至原告鄭家斌名下的登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)3737元，由被告荊州市沙市新沙路小學(xué)、黃某某、黃小某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李婭

書記員：黃煉