原告：鄭國(guó)樹，男，1944年3月3日生，住臺(tái)灣省高雄市。
　　委托訴訟代理人：陸福明，江蘇力信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：莊玲娟，江蘇力信律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海悅合置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：相迪龍。
　　原告鄭國(guó)樹與被告上海悅合置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“悅合公司”)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員劉燕楓獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭國(guó)樹的委托訴訟代理人莊玲娟到庭參加訴訟。被告悅合公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告向原告支付2014年3月6日至2019年1月31日的逾期交房違約金828,603.38元(以已付款4,623,905元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；二、判令被告支付原告律師代理費(fèi)49,957元。事實(shí)和理由：2013年9月6日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定：原告向被告購(gòu)買位于上海市嘉定區(qū)曹安公路XXX弄XXX號(hào)XXX層XXX室房屋(下稱系爭(zhēng)房屋)，總房?jī)r(jià)為4,623,905元；被告應(yīng)于2014年3月5日前交房，被告如未按期將房屋交付原告，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之0.1計(jì)算。因被告至今仍未向原告交付房屋，故原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金。另，預(yù)售合同補(bǔ)充條款約定，因訴訟發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等均由被告承擔(dān)。
　　被告悅合公司未答辯。
　　原告為支持其主張，向本院提交下列證據(jù)為證：
　　1、《上海市商品房預(yù)售合同》，證明原告與被告簽訂了該合同，約定了房?jī)r(jià)、權(quán)利義務(wù)；
　　2、民生銀行支付業(yè)務(wù)回單，證明原告全額支付了購(gòu)房款；
　　3、委托代理合同、代理費(fèi)發(fā)票、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書及江蘇省物價(jià)局、司法廳文件《關(guān)于明確我省律師服務(wù)收費(fèi)試用標(biāo)準(zhǔn)的通知》、民事判決書，證明原告為訴訟聘請(qǐng)律師需支付律師代理費(fèi)127,200元，已付82,680元，生效判決已支持涉及另案的32,723元，涉及本案的費(fèi)用為49,957元。
　　鑒于被告未到庭應(yīng)訴，本院對(duì)原告提供的證據(jù)進(jìn)行核對(duì)，對(duì)于原告提交的上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性均予以確認(rèn)。根據(jù)原告提供的證據(jù)及庭審中查明的情況，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2013年9月6日，悅合公司(賣方、甲方)和鄭國(guó)樹(買方、乙方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定：乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，總價(jià)款4,623,905元；一次性付款，乙方于2013年9月6日與甲方簽約并支付房款4,623,905元；甲方承諾在2014年9月4日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方定于2014年3月5日前將房屋交付乙方，若甲方未在約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之0.1自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止，逾期超過120天，乙方有權(quán)單方面解除合同；在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，依法向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；補(bǔ)充條款對(duì)雙方的單方解除權(quán)及違約責(zé)任進(jìn)行了補(bǔ)充約定，約定甲方如未在2014年3月5日之前以合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方，也未全額退還乙方已付房款，則每逾期一天，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方已付購(gòu)房款的1%約每天46,239元向乙方支付違約賠償金；并約定任何有關(guān)本合同的爭(zhēng)議均由本房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院管轄，訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)以及可能產(chǎn)生的乙方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。合同簽訂后，鄭國(guó)樹于2013年9月6日轉(zhuǎn)賬支付悅合公司房款4,623,905元。因工程進(jìn)度滯后，悅合公司無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)交房，原告涉訟。
　　另查，2018年9月6日，鄭國(guó)樹(甲方)與江蘇力信律師事務(wù)所(乙方)簽訂《委托代理合同》，約定甲方因商品房買賣合同糾紛委托乙方律師代理，雙方商定甲方應(yīng)向乙方支付律師服務(wù)代理費(fèi)127,200元；在本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付82,680元，余款44,520元在收到一審判決書后十個(gè)工作日內(nèi)一次付清等。合同簽訂后，鄭國(guó)樹于2018年9月14日支付江蘇力信律師事務(wù)所代理費(fèi)82,680元。審理中，鄭國(guó)樹表示有多案共同委托，法院已在另案中判決支持其中的32,723元。
　　再查，系爭(zhēng)房屋目前尚未竣工，所涉在建工程目前被司法查封。
　　本院認(rèn)為，鄭國(guó)樹和悅合公司之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。鄭國(guó)樹已按約支付全部房款，悅合公司未按約交付房屋，顯屬違約，現(xiàn)鄭國(guó)樹主張的違約金未超過合同補(bǔ)充條款約定的標(biāo)準(zhǔn)，且尚在合理范圍內(nèi)，故本院予以照準(zhǔn)。鄭國(guó)樹主張律師代理費(fèi)符合合同約定，本院予以支持。訴訟中，悅合公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為其放棄舉證、質(zhì)證等民事權(quán)利，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海悅合置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告鄭國(guó)樹2014年3月6日至2019年1月31日的逾期交房違約金人民幣828,603.38元；
　　二、被告上海悅合置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告鄭國(guó)樹律師代理費(fèi)人民幣49,957元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)12,086元，減半收取6,043元，由被告上海悅合置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳付本院。
　　如不服本判決，原告可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，被告可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：劉燕楓

書記員：張??順