原告：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人：劉貴彬，黑龍江四維律師事務(wù)所律師。
被告：大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，組織機構(gòu)代碼70287722-9。
法定代表人：陳志華，總經(jīng)理。
委托代理人：冷泓淏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人：趙平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大住大慶市讓胡路區(qū)。

原告鄭某某與被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒新公司）買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告鄭某某及委托代理人劉貴彬、被告恒新公司委托代理人冷泓淏、趙平均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鄭某某向本院提出訴訟請求：1、被告交付世奧中心13層13號房屋；2、被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書；3、被告支付逾期交房違約金247200元；4、被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：原、被告于2008年11月15日簽訂房屋預(yù)定書，約定原告購買被告坐落在世奧中心13層13室的房屋，面積122.65平方米，單價每平方米5870.69元，折扣后單價每平米5593.47元，總價686039元。原告于2008年11月14日交款50000元，2008年11月29日交款350000元。被告承諾在2008年年末交付房屋。2008年末時，被告提出房屋面積為139.32平方米，要求原告補差面積16.67平方米，該面積已超出法定3%的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由被告承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。原告多次要求被告交付房屋，辦理產(chǎn)權(quán)證書并支付違約金，并對相關(guān)結(jié)算事宜進行協(xié)商，但由于被告公司管理混亂，無人辦理，導(dǎo)致原告利益受損。
恒新公司辯稱：對于原告訴請不予以認可，雙方簽訂的是房屋預(yù)訂單，并不是銷售合同，房屋并未竣工，對于面積不能確定，也沒有經(jīng)過有關(guān)部門測定，面積出現(xiàn)差異屬于正常。原告也沒有按約定的面積交付全款，其要求交付房屋并賠償違約金沒有依據(jù)。我方曾多次聯(lián)系原告，由于原告原來的電話多次未聯(lián)系成功，造成雙方問題沒有解決，責(zé)任不在被告。房屋預(yù)定單約定其余房款原告按時交納，而原告并未交納。預(yù)定單約定如提出退房要求應(yīng)以書面形式通知被告，并得到被告同意，實際原告并沒有提出書面意見。預(yù)定單約定原告未能在交付首期時間內(nèi)提出退房要求，也未按規(guī)定按時交款，被告沒收預(yù)定金，并轉(zhuǎn)售他人，原告不得以任何理由提出異議。綜上，被告按預(yù)定單的約定完成了義務(wù)，而原告并沒有完成義務(wù)，責(zé)任在原告，請求法庭駁回原告的訴請。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2008年11月15日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂房屋預(yù)定單一份，約定“房屋座落位置13F-13室，暫測建筑面積122.65平方米，交款方式一次性，折扣后單價每平米5593.47元，折后總房款686039元。一、于簽訂本預(yù)定書時乙方已交付50000元預(yù)定金，不足定金的部分，乙方必須在2日內(nèi)補齊，其余房款乙方必須按本預(yù)定書上的規(guī)定按時交納，若乙方未能在2日內(nèi)將定金補齊，甲方將其視為無故退房，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售他人，同時沒收乙方所交定金，乙方不得有任何異議。二、乙方須在2008年11月21日之前按首期房款343020元（含伍萬定金）前來與甲方簽訂《房屋預(yù)/銷售合同》或《房屋參建協(xié)議》。三、乙方在簽訂本預(yù)定書之后，如提出退房要求，必須以書面形式通知甲方，并得到甲方同意方能退房；甲方將收取定金作為違約賠償，乙方不得以任何理由提出異議。四、乙方如未能在交付首期房款時間內(nèi)提出退房要求，又未按規(guī)定按時間交款，甲方將沒收房屋定金，并將該房屋轉(zhuǎn)售他人，乙方不得以任何理由提出異議。五、甲方不得在規(guī)定的時間內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售他人，否則須雙倍返還乙方的定金。”。原告于2008年11月14日向被告交付預(yù)定金50000元，于2008年11月29日交納首期房款350000元。
另查：2009年12月31日，涉案房屋符合交房條件，經(jīng)測繪涉案房屋實際面積為139.32平方米，超出預(yù)定單中約定面積的13.59%，因此面積誤差的原因?qū)е略嫖唇患{剩余房屋及被告沒有交付房屋。

本院認為：原、被告雙方簽訂的房屋預(yù)定單中，約定了房屋具體位置、建筑面積、單價、房屋總價、交款方式、首期房款交付時間及金額，同時也約定了違約責(zé)任及退房條件，上述約定具體明確，盡管名稱為“房屋預(yù)定單”，但該預(yù)定單符合房屋買賣合同性質(zhì)，故本院依法認定原、被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系。原告交納首期房款后，被告未向原告交付房屋，庭審中，雙方均認可原告未交付余款及被告未交付房屋的原因是由于涉案房屋面積存在爭議，在房屋預(yù)定單中約定涉案房屋暫測建筑面積為122.65平方米，而建成后的面積為139.32平方米，超出約定面積13.59%，誤差率明顯超過相關(guān)法律規(guī)定的3%。被告在庭審中抗辯預(yù)定單中約定的是暫測面積，并不是關(guān)于面積的最終約定，不應(yīng)以此計算面積誤差，對此本院認為，預(yù)定單中約定暫測面積122.65平方米，該約定雖然用了“暫測”，但面積已經(jīng)精確到0.01平方米，原告在簽訂預(yù)定單時無法預(yù)計誤差面積高達16.67平方米，因此原告按照相關(guān)法律規(guī)定拒絕交納超過約定面積3%部分的房款，符合法律規(guī)定，而被告主張原告應(yīng)按實際面積交納全部房款，于法無據(jù)，本院依法不予支持。因原告選擇繼續(xù)履行合同，故在原告向被告交納剩余房款286039元及面積誤差比3%以內(nèi)部分的房款20581元后，被告應(yīng)向原告交付房屋并協(xié)助原告辦理相關(guān)權(quán)屬證書。關(guān)于原告主張的逾期交房違約金，因被告不認可原告交納的房屋價款數(shù)額導(dǎo)致被告未能及時收取剩余購房款，亦未能及時將房屋交付給原告，其責(zé)任在于被告，故原告要求被告支付逾期交房違約金的請求，合法有據(jù)，本院依法予以支持；關(guān)于逾期交房違約金的數(shù)額，本院以原告已付房款為基礎(chǔ)，自涉案房屋符合交房條件之日起按銀行同期貸款利率予以計算。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告鄭某某于本判決生效后十日內(nèi)給付被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款306620元；
二、被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自原告鄭某某交納上述購房款后十日內(nèi)將大慶市讓胡路區(qū)世奧中心13F-13室房屋交付原告鄭某某，并協(xié)助原告鄭某某辦理該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；
三、被告大慶恒新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2009年12月30日起至實際交房之日止按銀行同期貸款利率給付原告鄭某某逾期交房違約金。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中國人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
原告預(yù)交的案件受理費2504元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　董　鳳

書記員：于麗麗 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。