原告（執(zhí)行案外人）：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省綏化市安達(dá)市。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)。
委托訴訟代理人：王喜斌，黑龍江鴻英律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）：黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地大慶市肇源縣東方紅街（審計(jì)B棟綜合樓1門1-2層）。
委托訴訟代理人：田捷慧，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司副經(jīng)理，住黑龍江省綏化市安達(dá)市。

原告鄭某某與被告高某、第三人黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱海德宇公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某、被告高某及其委托訴訟代理人王喜斌、第三人海德宇公司委托訴訟代理人田捷慧到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．解除對(duì)安達(dá)市鴻福嘉園小區(qū)10號(hào)樓1單元1601室的查封（停止執(zhí)行）；2．撤銷大慶市中級(jí)人民法院（2018）黑06執(zhí)異43號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)；3．判令被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告查封原告的房產(chǎn)沒(méi)有依據(jù)，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。原告有充足證據(jù)證明房產(chǎn)所有權(quán)是原告的。原告和海德宇公司簽訂的合同在先，被告查封在后，并且原告已經(jīng)入住。故原告的權(quán)益應(yīng)得的法律保護(hù)。
被告高某辯稱，原告購(gòu)買的房屋是從武學(xué)香處購(gòu)買，武學(xué)香和海德宇公司是鋼材供貨的合同關(guān)系。武學(xué)香為了能使海德宇公司履行合同，在供貨合同第9條約定，甲方未按合同約定付清每期貨款，同意將其開(kāi)發(fā)的商服和住宅按照銷售價(jià)下浮60%作價(jià)抵給一方?jīng)_抵貨款。從該合同可以看出武學(xué)香和海德宇公司簽訂的商品房買賣合同是無(wú)效的，買賣合同實(shí)際是抵押性質(zhì)，以保證鋼材供貨合同的履行。所以原告不是實(shí)際的商品房買受人，其是從武學(xué)香處購(gòu)買，其與武學(xué)香是親屬關(guān)系。原告和海德宇公司簽訂的房屋買賣合同是不真實(shí)的，也是無(wú)效的。另案當(dāng)事人王彥君庭審自認(rèn)蓋有不動(dòng)產(chǎn)登記中心的合同和蓋有房產(chǎn)管理局的合同都是在2018年2月簽訂的，說(shuō)明海德宇公司與原告相互串通，規(guī)避執(zhí)行。
第三人海德宇公司述稱，安達(dá)市政府已經(jīng)調(diào)查海德宇公司，公安機(jī)關(guān)對(duì)盧啟林進(jìn)行拘禁。鄭某某的10號(hào)樓1單元1601室在辦理合法手續(xù)的情況下已經(jīng)入住，其支持原告的訴請(qǐng)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1．商品房買賣合同三份（兩份作廢，一份是入戶時(shí)重新簽訂的）、購(gòu)房款票據(jù)一張、入戶的水電費(fèi)等票據(jù)十份、無(wú)房證明一份、入戶通知單一份、物業(yè)進(jìn)戶交接驗(yàn)收登記表一份、入戶確認(rèn)單一份、住宅使用說(shuō)明書(shū)一份，證明案涉房屋是原告在2014年6月15日全款購(gòu)買的，是其唯一住房，2018年2月1日入住。2．鋼材供貨合同復(fù)印件，證明武學(xué)香的愛(ài)人為案涉房屋施工提供鋼材，與海德宇公司簽訂了供貨合同。其中有條款約定用貨款沖抵房款，該約定具有擔(dān)保性質(zhì)，不是房屋買賣合同關(guān)系。3．（2018）黑06執(zhí)異43號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)。本院將對(duì)以上證據(jù)綜合予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)庭審確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：本院于2016年8月25日作出（2015）慶商初字第68號(hào)民事判決書(shū)，判決：（一）被告海德宇公司于本判決生效之日起二日內(nèi)返還原告高某借款1,782,600元；（二）被告海德宇公司于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告高某逾期借款利息（自2014年12月28日起至給付之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；（三）駁回原告高某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)52,610元，由原告高某負(fù)擔(dān)36,524元，由被告海德宇公司負(fù)擔(dān)16,086元。訴訟保全費(fèi)5,000元，由被告海德宇公司負(fù)擔(dān)。一審判決后，原告高某不服，上訴至黑龍江省高級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱省高院）。省高院于2016年12月20日作出（2016）黑民終565號(hào)民事判決書(shū)，判決：（一）撤銷黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院（2015）慶商初字第68號(hào)民事判決；（二）海德宇公司于本判決送達(dá)之日起十日內(nèi)給付高某借款本金2,402,600元及利息（2014年12月27日前的利息為64,069.33元；2014年12月28日起至實(shí)際給付之日止的利息以2,402,600元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率基準(zhǔn)計(jì)算）；（三）駁回高某的其他訴訟請(qǐng)求。一、二審案件受理費(fèi)合計(jì)105,220元，由高某負(fù)擔(dān)60,701元，海德宇公司負(fù)擔(dān)44,519元。保全費(fèi)5,000元，由海德宇公司貴擔(dān)。案件訴訟過(guò)程中，經(jīng)原告高某申請(qǐng)，本院分別于2015年1月29日及2015年2月3日作出（2015）慶立保字第17號(hào)、17-2號(hào)民事裁定書(shū)，裁定查封被告海德宇公司位于安達(dá)市××××北區(qū)的房產(chǎn)，查封期限為二年。本案判決生效后，原告高某于2017年1月10日向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院依法立案執(zhí)行。
執(zhí)行過(guò)程中，本院依法向被執(zhí)行人海德宇公司送達(dá)執(zhí)行通知書(shū)，作出（2017）黑06執(zhí)24號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，裁定：一、繼續(xù)查封被執(zhí)行人海德宇公司所有的位于安達(dá)市××××北區(qū)房產(chǎn)（具體情況詳見(jiàn)明細(xì)表）；二、被執(zhí)行人海德宇公司負(fù)責(zé)保管被查封的財(cái)產(chǎn)。在查封期間內(nèi)，被執(zhí)行人不得轉(zhuǎn)移被查封的財(cái)產(chǎn)，不得對(duì)查封財(cái)產(chǎn)設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得有妨礙執(zhí)行的其他行為；三、查封期限自2017年1月23日起至2020年1月22日止。在本院執(zhí)行高某與海德宇公司借款合同糾紛一案中，鄭某某對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議。本院于2018年5月25日作出（2018）黑06執(zhí)異43號(hào)執(zhí)行裁定，駁回了鄭某某的異議請(qǐng)求。
另查明，安編發(fā)（2015）44號(hào)《安達(dá)市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)關(guān)于組建安達(dá)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的通知》證實(shí)，安達(dá)市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)系于2015年10月9日根據(jù)《綏化市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)關(guān)于組建安達(dá)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的通知》，向國(guó)土資源局下發(fā)上述文件，將安達(dá)市國(guó)土資源局、林業(yè)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、農(nóng)業(yè)局、畜牧獸醫(yī)局等單位分散承擔(dān)的土地、林地、房屋、草原等不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦職責(zé)整合，組建安達(dá)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，隸屬于安達(dá)市國(guó)土資源局，副科級(jí)財(cái)政全額撥款事業(yè)單位。（安）房預(yù)售證第2013-09號(hào)項(xiàng)目名稱為鴻福嘉園北區(qū)商品房預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為安達(dá)市房產(chǎn)管理局，發(fā)證日期為2013年7月15日。
又查明，2014年6月15日，武學(xué)香與海德宇公司簽訂商品房買賣合同，武學(xué)香購(gòu)買了包括案涉房屋在內(nèi)共計(jì)9戶房屋（案涉房屋在該合同記載為10號(hào)樓1單元1603室，該單元3門房屋后統(tǒng)一變更為1門），該合同標(biāo)記為作廢。2018年3月19日，海德宇公司出具情況說(shuō)明一份，證明2014年6月15日包括案涉房屋在內(nèi)的九套房屋抵賬給武學(xué)香。此外，鄭某某出具落款日期為2014年6月15日的商品房買賣合同兩份。其中合同條款第二條商品房銷售依據(jù)寫(xiě)明“買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為安達(dá)市房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為（安）房預(yù)售證第2013-09號(hào)”的合同標(biāo)記為作廢。合同條款第二條商品房銷售依據(jù)寫(xiě)明“買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為安達(dá)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，商品房預(yù)售許可證號(hào)為（安）房預(yù)售證第2013-09號(hào)”的合同，鄭某某自認(rèn)該合同實(shí)際簽訂日期為2018年2月1日。鄭某某向法庭出示編號(hào)No.1106119的收據(jù)，證明其于2014年6月15日向海德宇公司現(xiàn)金交納全部房款329,770元。此外，安達(dá)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為鄭某某出具無(wú)房證明一份，證明鄭某某在安達(dá)市無(wú)住房登記記錄。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第29條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書(shū)面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。原告鄭某某提交的武學(xué)香與海德宇公司所簽訂的合同中記載案涉房屋為第10幢1單元1603號(hào)房，簽訂時(shí)間是2014年6月15日。鄭某某標(biāo)注作廢的合同中記載案涉房屋為第10幢1單元1601號(hào)房，簽訂時(shí)間也是2014年6月15日。案涉小區(qū)第10幢1單元1號(hào)門的樓號(hào)最初均為3門，是經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪后由3門變1門的。另案的情況說(shuō)明可證明，2018年3月份海德宇公司仍認(rèn)可其公司將案涉房屋抵賬給武學(xué)香。綜上，武學(xué)香的合同記載樓號(hào)為3門，應(yīng)是簽訂在先的合同。鄭某某標(biāo)注作廢的合同記載案涉房屋為1601號(hào)，應(yīng)是在房產(chǎn)測(cè)繪之后簽訂的，其主張合同簽訂于2014年6月15日不具有客觀真實(shí)性，本院不予認(rèn)定。此外，鄭某某是2018年2月份后接收入住案涉房屋，系在法院查封案涉房屋后才占有。案涉房屋房款數(shù)額較大，鄭某某主張現(xiàn)金交付房款，而未提交相應(yīng)付款及款項(xiàng)來(lái)源的證據(jù)，亦有悖常理。
綜上所述，鄭某某購(gòu)買海德宇公司名下商品房的行為，不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第29條之規(guī)定。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告鄭某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6,246元，由原告鄭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 邊坤
審判員 毛瑞利
審判員 王丹

書(shū)記員： 劉婷