原告:鄭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省固安縣人,現(xiàn)住固安縣,。
委托訴訟代理人范永強,河北范永強律師事務所律師。
委托訴訟代理人:鄭敏才,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省固安縣人,現(xiàn)住固安縣,,系原告父親。
被告:翟某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省固安縣人,現(xiàn)住固安縣,。
委托訴訟代理人:付利,固安縣弘沅法律服務所法律工作者。
被告:潘某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省固安縣人,現(xiàn)住固安縣,
被告:石繼偉,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省固安縣人,現(xiàn)住固安縣,。
被告潘某和石繼偉委托訴訟代理人:谷云飛,固安縣固安賀東法律服務所法律工作者。
被告:王殿會,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省固安縣人,現(xiàn)住固安縣,。
被告:王永存,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省固安縣人,現(xiàn)住固安縣,,系被告王殿會之女。
原告鄭某某與被告翟某某、潘某、石繼偉、王殿會、王永存房屋買賣合同糾紛一案,本院立案受理后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人范永強和鄭敏才、被告翟某某委托訴訟代理人付利、被告潘某和石繼偉委托訴訟代理人谷云飛、被告王殿會和王永存到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告鄭某某向本院提出訴訟請求:1、判令五被告連帶返還原告購買固安縣中××城小區(qū)××樓××單元××室訂金55000元;2、訴訟費由五被告承擔。事實和理由:我通過被告石繼偉、潘某預購買位于固安縣中××城小區(qū)××樓××單元××室房屋,房屋實際所有權人是被告翟某某(在購房之初,石繼偉開始說房屋是潘某的,后來,才發(fā)現(xiàn)房屋所有人是翟某某)。石繼偉代收訂金10000元,潘某代收訂金50000元,我總共支付訂金60000元。在協(xié)商購房合同條款時,因被告一直承諾房產(chǎn)證下來就可以直接改成我的名子,但經(jīng)過向房管局工作人員核實,這種房屋不可能直接更名。我要求在購房合同中明確在支付購房款時,押80000元房款暫不支付,等房屋變更登記在我名下后再給付,但是被告不同意。雙方也沒有達成房屋買賣合同。后,我向被告主張退還訂金,僅有被告石繼偉代房主退還給我訂金5000元,剩余訂金被告卻未能退還。故此,訴至法院,請求依法從速裁判。
本院經(jīng)審理認定事實如下:原告鄭某某系鄭敏才之次子,鄭敏才另有一長子鄭翔宇。被告石繼偉與被告潘某系表姐弟關系,被告石繼偉與鄭翔宇系同學關系。2010年11月6日,被告翟某某與固安縣中鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱中鼎公司)簽訂一份拆遷補償協(xié)議書,約定:翟某某將一處平房院落置換取得中鼎公司開發(fā)的部分住宅樓。2013年9月27日,中鼎公司將位于固安縣中××城小區(qū)××樓××單元××室房屋(建筑面積約82.97平方米)作為回遷住宅樓交付給翟某某。之后,翟某某委托潘某、石繼偉出售其從中鼎公司置換取得的前述回遷樓房。2016年5月3日,石繼偉在去帶人實地驗看翟某某前述回遷樓房時,偶遇鄭某某和其父親也去看房。通過閑聊,石繼偉得知鄭某某系其同學弟弟后,開始向鄭某某推薦翟某某的前述回遷樓房。石繼偉在向鄭某某推薦房屋過程中,并未向其說明房屋系翟某某所有,并保證如鄭某某購買,回遷樓房屋所有權證可直接變更至其名下。當時,雙方將房屋總價款確定為580000元。2016年5月4日,石繼偉征詢鄭某某購房意見,鄭某某回答確定購買。潘某通過石繼偉告知鄭某某先預付部分購房訂金,當日,鄭某某通過支付寶向石繼偉轉付購房訂金10000元。2016年5月5日,潘某又通過石繼偉告知鄭敏才和鄭某某父子同去中鼎公司辦理手續(xù)。當時,雙方在中鼎公司商定鄭某某應預付購房訂金100000元,潘某和石繼偉為鄭某某出具訂金收據(jù),內(nèi)容為:今收到鄭某某房屋訂金100000元(大寫人民幣拾萬元整),房屋為中鼎鳳凰城41號樓1單元1601室,面積為82.97平方米,收款人潘某替房主翟某某代收該訂金,房屋總價為58萬人民幣。收款人潘某、付款人鄭某某、證明人石繼偉。之后,鄭某某又通過支付寶向潘某轉付購房訂金50000元。當日,潘某即將收取鄭某某的購房訂金轉付王永存正在使用的其父王殿會的農(nóng)業(yè)銀行卡中。因原被告雙方就在房屋過戶前是否預留押金事宜未能達成一致,鄭某某向潘某和石繼偉要求退還已付購房訂金。石繼偉退還鄭某某購房訂金5000元。后,王永存將前述銀行卡內(nèi)存款支取。因原被告未能就返還購房訂金事宜達成一致,原告訴至本院。
上述事實有原告提供的支付寶付款憑證和銀行交易明細清單、被告石繼偉自書的事實經(jīng)過、被告潘某和石繼偉給原告出具的訂金收據(jù)、本院從銀行調(diào)取的銀行卡交易明細清單和從中鼎公司調(diào)取的拆遷補償協(xié)議書、中鼎公司出具的證明、及當事人的陳述等證據(jù)證實。
本院認為,被告翟某某拒絕追認被告潘某和石繼偉代表其與原告商定的房屋買賣合同內(nèi)容,故原告與被告翟某某間的房屋買賣合同未成立,故被告亦無合法根據(jù)繼續(xù)占有原告交付的購房訂金,收取并占有原告購房訂金的被告應將其收取占有的購房訂金返還給原告。被告石繼偉無證據(jù)證明其已將收取原告的購房訂金轉付他人,故被告石繼偉應將未返還的5000元購房訂金返還給原告。被告潘某有充分證據(jù)證明其已將原告購房訂金轉付被告王永存,故被告王永存應將其收取并占有的原告購房訂金返還給原告。被告王永存辯稱其收取被告潘某轉付的50000元不是原告所付購房訂金的意見,與本院查明的事實不符,本院不予采信。原告要求各被告對返還原告購房訂金承擔連帶責任的訴訟請求,無法律依據(jù),本院不予支持。故此,依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條、第一百零八條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告石繼偉于本判決生效后五日內(nèi)返還原告鄭某某購房訂金5000元。
二、被告王永存于本判決生效后五日內(nèi)返還原告鄭某某購房訂金50000元。
三、駁回原告鄭某某其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1174元,減半收取587元,被告王永存負擔534元,被告石繼偉負擔53元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決生效后,當事人必須履行,一方當事人拒絕履行的,另一方當事人可在判決書規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。
審判員 胡慶忠
書記員:邸熠琳
成為第一個評論者