鄭某某
謝麗靜（河北冀新律師事務所）
唐某某全房地產開發(fā)有限公司
趙國斌（河北唐正律師事務所）

原告鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民。
委托代理人謝麗靜，河北冀新律師事務所律師。
被告唐某某全房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人薄某某，董事長。
委托代理人趙國斌，河北唐正律師事務所律師。
原告鄭某某與被告唐某某全房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年8月13日立案受理。依法由審判員賈玉冰適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告鄭某某及其委托代理人謝麗靜、被告委托代理人趙國斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為:原被告簽訂訂房合同，條款均不違反相關法律規(guī)定，本院予以確認。關于合同第7條約定被告主張為違約條款，本院認為該條款載明系購房后甲方承諾，甲方無條件隨時退房并自愿支付給乙方所交房款2%（月息）利息，此條款的表述并未涉及哪方違約的問題，月息2%可以視為被告使用原告所交納的房款在原告退房時自愿支付給原告房款的利息，此額不超過國家銀行同期貸款利率的四倍，不應予以減少，被告的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、對原告鄭某某與被告唐某某全房地產開發(fā)有限公司于2009年7月16日簽訂的兩份訂房合同予以解除；
二、被告唐某某全房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內退給原告購房款600350元；
三、被告唐某某全房地產開發(fā)有限公司分別自2009年7月16日、2009年7月20日開始至本判決確定給付之日止給付原告購房款341250元、259100元的利息，均按月息2%計算。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13805元減半收取6903元，保全費5000元均由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為:原被告簽訂訂房合同，條款均不違反相關法律規(guī)定，本院予以確認。關于合同第7條約定被告主張為違約條款，本院認為該條款載明系購房后甲方承諾，甲方無條件隨時退房并自愿支付給乙方所交房款2%（月息）利息，此條款的表述并未涉及哪方違約的問題，月息2%可以視為被告使用原告所交納的房款在原告退房時自愿支付給原告房款的利息，此額不超過國家銀行同期貸款利率的四倍，不應予以減少，被告的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、對原告鄭某某與被告唐某某全房地產開發(fā)有限公司于2009年7月16日簽訂的兩份訂房合同予以解除；
二、被告唐某某全房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內退給原告購房款600350元；
三、被告唐某某全房地產開發(fā)有限公司分別自2009年7月16日、2009年7月20日開始至本判決確定給付之日止給付原告購房款341250元、259100元的利息，均按月息2%計算。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費13805元減半收取6903元，保全費5000元均由被告負擔。

審判長：賈玉冰

書記員：張潔