原告:鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
原告：潘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
鄭某某、潘某的委托訴訟代理人：馮友華，湖北弘發(fā)律師事務所律師。特別授權代理。
被告：蔡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。

鄭某某、潘某與蔡某土地承包經營權轉讓合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。當事人均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
鄭某某、潘某向本院提出訴訟請求：判決確認鄭某某、潘某與蔡某于2016年3月5日簽訂的轉讓協議書有效，鄭某某、潘某對位于草埠湖鎮(zhèn)楚湖隊50畝承包地享有承包經營權（四址為東鄰人工河、西鄰人工河以西100米村道、南至圣桃自留地、北鄰彭國自留地）；蔡某停止侵害、排除妨礙，將上述山林內養(yǎng)殖的土雞搬離，將土地經營權交付給鄭某某、潘某經營；由蔡某承擔本案訴訟費用。事實與理由：2016年3月5日，鄭某某、潘某與蔡某簽訂轉讓協議書，雙方約定蔡某將位于草埠湖鎮(zhèn)楚湖隊50畝承包地享有承包經營權及房屋等所屬不動產轉讓給鄭某某、潘某，轉讓價款270000元，蔡某應于2016年3月8日將上述土地及房屋等所屬不動產交予鄭某某、潘某經營。協議簽訂后，鄭某某、潘某按期支付了轉讓款，蔡某至今未將在樹林養(yǎng)殖的土雞移除，侵犯了鄭某某、潘某的土地承包經營權。
蔡某辯稱，雙方約定轉讓款27萬元，但是鄭某某、潘某僅支付了23萬元，其中打款18萬元，找鄭某某借款的5萬元用于抵賬了，還有4萬元說是抵利息，但沒有說明利息是怎么計算的，但還是打了收條27萬元。當時鄭某某、潘某做雞舍的時候損害了樹木，損害了5處，價值106200元；喂鵝的時候損害了百里長渠的河堤，政府多次找蔡某，蔡某才把鄭某某、潘某的電話告知了政府工作人員，不然最后的責任人是蔡某。
本院經審理認定事實如下：對于當事人雙方沒有爭議的事實，本院予以確認。2016年3月5日，蔡某為甲方與鄭某某、潘某為乙方簽訂協議書，雙方約定：甲方將其承包經營的湖北省國營草埠湖農場楚湖隊承包地原西河磚瓦廠租用場地的承包經營權（面積50畝，四址界限：東鄰人工河，西鄰人工河以西100米村道，南至圣桃自留地，北鄰彭國自留地，包括甲方承包經營該土地時改良投入資金、房屋、圈、舍等所屬不動產）轉讓給乙方從事生產經營。轉讓期限為2016年3月5日至2036年12月31日。轉讓價格為27萬元，合同生效后3日內以現金方式支付。甲方于2016年3月8日將上述土地及房屋等所屬不動產使用權交給乙方。上述土地所在地村黨支部書記邢漢生為在場人在協議書上簽名。2016年3月7日，蔡某向鄭某某出具收條載明：今收到鄭某某轉包款27萬元。后蔡某用該土地內的雞舍養(yǎng)雞至今。
本院認為，雙方當事人無異議的訴訟請求部分，本院予以確認。《中華人民共和國農村土地承包法》第二條、第三十七條第一款規(guī)定：“本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地?！薄巴恋爻邪洜I權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。”蔡某將取得的其他土地經營權轉讓給鄭某某、潘某，土地所在地村黨支部書記邢漢生作為在場人在協議書上簽名，視為經發(fā)包方同意。鄭某某、潘某與蔡某簽訂的協議書不違反法律規(guī)定，本院確認合法有效。鄭某某、潘某已按約定給付了轉讓費，蔡某應將協議中載明的土地完備的交給鄭某某、潘某。蔡某辯稱鄭某某、潘某轉讓費沒有付清，將其樹木損害，沒有提交證據證明，對此，本院不予采納。根據《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國農村土地承包法》第二條、第三十七條第一款,《最高人民法院關于適用

的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、確認鄭某某、潘某與蔡某于2016年3月5日簽訂的協議書有效，鄭某某、潘某對位于草埠湖鎮(zhèn)楚湖隊50畝承包地享有承包經營權（四址為東鄰人工河、西鄰人工河以西100米村道、南至圣桃自留地、北鄰彭國自留地）。
二、蔡某于本判決生效之日起十五日內將上述山林內養(yǎng)殖的土雞搬離，將土地交付給鄭某某、潘某。
案件受理費160元，減半收取80元（鄭某某、潘某已預交），由蔡某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或代表人的人數提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 葉明浩

書記員： 來雨