原告:鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
原告：潘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
鄭某某、潘某的委托訴訟代理人：馮友華，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：蔡某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。

鄭某某、潘某與蔡某土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。當(dāng)事人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鄭某某、潘某向本院提出訴訟請求：判決確認(rèn)鄭某某、潘某與蔡某于2016年3月5日簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效，鄭某某、潘某對位于草埠湖鎮(zhèn)楚湖隊50畝承包地享有承包經(jīng)營權(quán)（四址為東鄰人工河、西鄰人工河以西100米村道、南至圣桃自留地、北鄰彭國自留地）；蔡某停止侵害、排除妨礙，將上述山林內(nèi)養(yǎng)殖的土雞搬離，將土地經(jīng)營權(quán)交付給鄭某某、潘某經(jīng)營；由蔡某承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2016年3月5日，鄭某某、潘某與蔡某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方約定蔡某將位于草埠湖鎮(zhèn)楚湖隊50畝承包地享有承包經(jīng)營權(quán)及房屋等所屬不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給鄭某某、潘某，轉(zhuǎn)讓價款270000元，蔡某應(yīng)于2016年3月8日將上述土地及房屋等所屬不動產(chǎn)交予鄭某某、潘某經(jīng)營。協(xié)議簽訂后，鄭某某、潘某按期支付了轉(zhuǎn)讓款，蔡某至今未將在樹林養(yǎng)殖的土雞移除，侵犯了鄭某某、潘某的土地承包經(jīng)營權(quán)。
蔡某辯稱，雙方約定轉(zhuǎn)讓款27萬元，但是鄭某某、潘某僅支付了23萬元，其中打款18萬元，找鄭某某借款的5萬元用于抵賬了，還有4萬元說是抵利息，但沒有說明利息是怎么計算的，但還是打了收條27萬元。當(dāng)時鄭某某、潘某做雞舍的時候損害了樹木，損害了5處，價值106200元；喂鵝的時候損害了百里長渠的河堤，政府多次找蔡某，蔡某才把鄭某某、潘某的電話告知了政府工作人員，不然最后的責(zé)任人是蔡某。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。2016年3月5日，蔡某為甲方與鄭某某、潘某為乙方簽訂協(xié)議書，雙方約定：甲方將其承包經(jīng)營的湖北省國營草埠湖農(nóng)場楚湖隊承包地原西河磚瓦廠租用場地的承包經(jīng)營權(quán)（面積50畝，四址界限：東鄰人工河，西鄰人工河以西100米村道，南至圣桃自留地，北鄰彭國自留地，包括甲方承包經(jīng)營該土地時改良投入資金、房屋、圈、舍等所屬不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)讓期限為2016年3月5日至2036年12月31日。轉(zhuǎn)讓價格為27萬元，合同生效后3日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付。甲方于2016年3月8日將上述土地及房屋等所屬不動產(chǎn)使用權(quán)交給乙方。上述土地所在地村黨支部書記邢漢生為在場人在協(xié)議書上簽名。2016年3月7日，蔡某向鄭某某出具收條載明：今收到鄭某某轉(zhuǎn)包款27萬元。后蔡某用該土地內(nèi)的雞舍養(yǎng)雞至今。
本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人無異議的訴訟請求部分，本院予以確認(rèn)?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二條、第三十七條第一款規(guī)定：“本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地?！薄巴恋爻邪?jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。”蔡某將取得的其他土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給鄭某某、潘某，土地所在地村黨支部書記邢漢生作為在場人在協(xié)議書上簽名，視為經(jīng)發(fā)包方同意。鄭某某、潘某與蔡某簽訂的協(xié)議書不違反法律規(guī)定，本院確認(rèn)合法有效。鄭某某、潘某已按約定給付了轉(zhuǎn)讓費，蔡某應(yīng)將協(xié)議中載明的土地完備的交給鄭某某、潘某。蔡某辯稱鄭某某、潘某轉(zhuǎn)讓費沒有付清，將其樹木損害，沒有提交證據(jù)證明，對此，本院不予采納。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二條、第三十七條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)鄭某某、潘某與蔡某于2016年3月5日簽訂的協(xié)議書有效，鄭某某、潘某對位于草埠湖鎮(zhèn)楚湖隊50畝承包地享有承包經(jīng)營權(quán)（四址為東鄰人工河、西鄰人工河以西100米村道、南至圣桃自留地、北鄰彭國自留地）。
二、蔡某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將上述山林內(nèi)養(yǎng)殖的土雞搬離，將土地交付給鄭某某、潘某。
案件受理費160元，減半收取80元（鄭某某、潘某已預(yù)交），由蔡某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 葉明浩

書記員： 來雨