申請再審人（一審原告、二審上訴人）郎某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住吉林省琿春市。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)建國路66號。組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼：71582779-X。
法定代表人馮寶福，該公司董事長。
委托代理人屠瑜，系該公司經(jīng)理。
委托代理人張海鴻，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。

郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三益公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，秦皇島市海港區(qū)人民法院于2014年11月3日作出（2014）海民初字第381號民事判決。郎某不服，向本院提出上訴。本院于2015年3月20日作出（2015）秦民終字第216號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。郎某不服，向河北省高級人民法院提出再審申請。河北省高級人民法院于2016年1月5日作出（2015）冀民申字第2508號民事裁定，指令本院再審本案。本院依法另行組成合議庭公開開庭審理了本案，郎某，三益公司委托代理人屠瑜、張海鴻到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原一審法院查明，2011年3月23日，郎某作為買受人與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為出賣人簽訂了一份《秦皇島市商品房買賣合同》。合同約定，出賣人將位于秦皇島市海港區(qū)建國路四季青國際商貿(mào)城301號商品房預(yù)售給買受人，該商品房的規(guī)劃設(shè)計用途為商業(yè)服務(wù)，該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑層數(shù)為05層，其中地上4層，地下1層。商品房面積采用的是預(yù)測數(shù)據(jù)：商業(yè)服務(wù)建筑面積共50.59平方米，其中，套內(nèi)建筑面積28.27平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e22.32平方米；該商品房總房價款為328835元，出賣人按規(guī)定向買受人代收代繳維修基金3288元，配套費(fèi)500元（智能電表200元，預(yù)存電費(fèi)300元）。付款方式為按揭貸款，買受人于2011年3月23日向出賣人支付首付房款人民幣168835元，占房價款51%，剩余房款（大寫）壹拾陸萬元整進(jìn)行秦皇島市工商銀行河?xùn)|支行按揭貸款，占房價款49%（主房價款328835元）；出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將竣工驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；出賣人在商品房交付使用之日起480日內(nèi)，將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機(jī)關(guān)，并依據(jù)實(shí)測結(jié)果和本合同的約定，為買受人出具房屋兌現(xiàn)通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在合同約定期限內(nèi)取得辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的，雙方同意按第壹或叁項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.1%賠償買受人損失……。合同附件一：房屋平面示意圖和下房（地下室）平面示意圖。合同附件三為合同補(bǔ)充協(xié)議，出賣人在簽訂本合同之前已向買受人明示《商品房買賣合同示范文本》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議，對所認(rèn)購的商業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。對于《商品房買賣合同》中的未盡事宜，出賣人與買受人經(jīng)友好協(xié)商，訂立本同補(bǔ)充協(xié)議。其中第一條約定買受人在繳清房款、代收維修基金、配套費(fèi)的同時，還需簽訂《四季青小商品國際商貿(mào)城商場管理協(xié)議》、《委托協(xié)議書》；第三條第3項約定，在該商品房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人提交商品房相應(yīng)資料，由出賣人出具產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提交貸款銀行，由買受人委托貸款銀行辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。第五條第2項約定《商品房買賣合同》中約定之所有通知均采用電話聯(lián)系、手機(jī)短信。如以電話方式送達(dá)的，以接到電話日為送達(dá)日，以短信方式送達(dá)的，以短信接到日為送達(dá)日。第六條約定，出賣人和買受人雙方確認(rèn)，出賣人對該商品房范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施發(fā)布的廣告及宣傳資料均屬于要約邀請，雙方的權(quán)利和義務(wù)以《商品房買賣合同》及其附件和本補(bǔ)充協(xié)議所約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。2011年1月18日，郎某向秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納預(yù)存電費(fèi)300元，智能磁卡表200元，公共維修基金3288元，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別出具了收款收據(jù)。2011年3月28日，在郎某支付首付款后辦理按揭貸款過程中，支付公證費(fèi)480元、確權(quán)費(fèi)14800元，秦皇島市第二公證處及中國工商銀行股份有限公司秦皇島河?xùn)|支行分別開具了收據(jù)。2011年4月12日，中國工商銀行股份有限公司秦皇島河?xùn)|支行將郎某借款16萬元發(fā)放并轉(zhuǎn)入秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶。2011年4月25日，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為郎某出具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，該發(fā)票載明：不動產(chǎn)項目名稱四季青國際商貿(mào)城，銷售的不動產(chǎn)樓牌號建國路66號-301，建筑面積（單位㎡）50.59，金額（元）328835.00。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱在2011年6月30日向郎某交付了房屋，郎某稱交房時間是2011年8月28日。2012年9月28日，海港區(qū)地方稅務(wù)局征收一分局通知秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布四季青國際商貿(mào)城業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)通告，內(nèi)容為:我公司已辦理完四季青國際商貿(mào)城的房屋大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主已具備個人分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的條件，但報契稅窗口在辦理程序上有了新的規(guī)定，其規(guī)定如下：為了滿足房地產(chǎn)交易市場的納稅需求，進(jìn)一步為納稅人提供方便、快捷的辦稅服務(wù)，自2012年10月1日起，已經(jīng)取得《商品房買賣合同》、“房屋兌現(xiàn)通知單”、“銷售不動產(chǎn)發(fā)票”以及拆遷安置手續(xù)、經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)的納稅人，可聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商，將購房手續(xù)交回，由各樓盤開發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理商品房契稅（一手房契稅）的申報繳納。2012年10月1日，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出公告，對四季青國際商貿(mào)城產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)做出如下安排：一、產(chǎn)權(quán)辦理時間：請業(yè)主于2012年10月08日至2013年1月31日下午16:30以前到四季青國際商貿(mào)城四層辦公區(qū)辦理，否則因您延誤時間而未能按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，由此帶來的一切后果我公司將不承擔(dān)任何責(zé)任。由于辦理戶數(shù)較多，為節(jié)省您的辦理時間，我們將分期分批以電話通知方式約您辦理，請您保持通訊暢通，感謝您的理解與配合！二、辦理地點(diǎn)：四季青國際商貿(mào)城四層辦公區(qū)會議室。三、辦公時間：8:30-11:3014:00-17：00。四、業(yè)主需帶齊以下購房手續(xù)：（1）《商品房買賣合同》原件（2）身份證原件（3）發(fā)票原件（4）補(bǔ)房款（現(xiàn)金）（5）代收契稅4%＋5／萬分印花稅，非銀行貸款客戶繳納（POS機(jī)劃卡，除代記卡、農(nóng)行卡、結(jié)算卡、信用卡、透支卡以外的任何銀聯(lián)卡均可劃卡）（6）本人親自辦理。五、聯(lián)系電話：0335-3307033。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱將以上內(nèi)容的通告張貼在四季青商場門口，郎某稱沒有見過公告。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱已電話通知郎某辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，郎某不認(rèn)可。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱在2012年10月已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證，此證押在房產(chǎn)局。在審理原告孫玉菊訴被告秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾提供建國路66號四季青國際商貿(mào)城大產(chǎn)權(quán)證，取得時間為2012年10月22日。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供了四季青國際商貿(mào)城業(yè)主楊麗娜的《房屋所有權(quán)證》，楊麗娜購買的房屋坐落海港區(qū)建國路66號108號1層夾層，建筑面積60.75㎡，登記時間為2012年10月20日。另外，2010年3月25日，秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頒發(fā)了四季青國際商貿(mào)城《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均承認(rèn)四季青國際商貿(mào)城一、二層有部分夾層用作商鋪。
原一審法院判決認(rèn)為，郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年3月23日簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。郎某認(rèn)為合同約定交房時間為2011年6月30日，辦理產(chǎn)權(quán)登記時間為商品房交付使用之日起480日內(nèi)，因秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，依照合同第十七條第1項要求解除郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間商品房買賣合同，并要求秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款并賠償損失。按該條約定，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將辦理初始登記需提供的資料報房屋登記機(jī)關(guān)最后期限為2012年10月22日，而在此期限之前秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已報送相關(guān)材料，并在2012年10月22日取得包括訴爭房屋在內(nèi)的四季青國際商貿(mào)城的房屋大產(chǎn)權(quán)證。按照郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同補(bǔ)充協(xié)議第三條約定，在該商品房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，郎某應(yīng)當(dāng)向秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交商品房相應(yīng)資料，由秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提交貸款銀行，由郎某委托貸款銀行辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已履行相關(guān)義務(wù)，郎某應(yīng)委托貸款銀行辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。郎某未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書不是秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過程中，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并未違反合同約定。郎某要求依據(jù)合同第十七條約定解除合同的理由不能成立。關(guān)于規(guī)劃與夾層問題，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得規(guī)劃許可證，郎某沒有提供相應(yīng)證據(jù)證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反規(guī)劃進(jìn)行施工建設(shè)，郎某在簽訂合同時已認(rèn)可對所認(rèn)購的商業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解，郎某未提供證據(jù)證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隱瞞事實(shí)真相未告知郎某有夾層。一、二層及二、三層之間夾層并未改變一、二層的整體層高，大產(chǎn)權(quán)證總層數(shù)與合同約定層數(shù)是一致的，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的四季青國際商貿(mào)城已經(jīng)過驗(yàn)收，并取得了大產(chǎn)權(quán)證，具備按照合同約定辦理小產(chǎn)權(quán)證書條件。郎某認(rèn)為秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)要求解除合同的理由不能成立。綜上，對郎某要求解除原、秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間于2011年3月23日簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》的訴訟請求，不予支持。對郎某要求秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款、維修基金并賠償利息損失及賠償稅款損失和貸款本息損失以及退回配套費(fèi)的訴訟請求，亦不能支持。遂判決，對原告郎某的訴訟請求不予支持。案件受理費(fèi)8089元，由郎某承擔(dān)。
三、一審判決適用法律錯誤因一審判決事實(shí)不清、證據(jù)不足，必然導(dǎo)致適用法律錯誤。該案應(yīng)適用《合同法》第九十四條第四項和《合同法》第一百零七條、第一百一十三條的規(guī)定。而該一審判決所適用的《合同法》第九十三條讓人不知所云。綜上所述，該一審判決是一個事實(shí)不潔、證據(jù)不足、適用法律錯誤的徹頭徹尾的錯誤判決。請求二審法院查明事實(shí)，依法發(fā)還重審或改判。
秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：1、訴爭的樓房是經(jīng)過政府規(guī)劃部門審批，以四季青商戶返遷為主建造的樓盤，一層與二層之間、二層與三層之間是夾層。一層與第一夾層，二層與第二夾層均是連體的，也是經(jīng)業(yè)主同意的。2、購買商戶的業(yè)主早已實(shí)際入住，只是經(jīng)營不善，才要求解除合同。3、關(guān)于出租問題，第一年秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給出租房屋，第二年都是業(yè)主自己出租，為商鋪所有者個人參與決定，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不再參與出租商鋪。4、秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)在約定的時間將大產(chǎn)權(quán)證及辦理小產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料交給房產(chǎn)局，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司整個過程沒有違約。故雙方簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。請求二審法院依法駁回上訴，維持原判。
本院原二審審理查明的事實(shí)與原一審法院查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。
本院原二審判決認(rèn)為，郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)依約履行。關(guān)于訴爭樓房夾層的問題，雙方簽訂的補(bǔ)充合同中已經(jīng)明確，郎某對于購買的商業(yè)房屋的商業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解，訴爭的樓房一、二層之間及二、三層之間有夾層，符合規(guī)劃設(shè)計，并非新增添的樓層，沒有證據(jù)證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隱瞞了夾層的事實(shí)，該夾層是否可以作為商鋪使用，雙方當(dāng)事人在合同中沒有明確約定，不能以此證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約。故郎某的該項上訴主張，沒有事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于郎某未辦理產(chǎn)權(quán)證是否應(yīng)解除合同的問題，根據(jù)（2014）秦民終字第1022號已經(jīng)生效的判決中載明的事實(shí)，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)在2012年10月22日將辦理初始登記需提供的資料報送房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，并對業(yè)主進(jìn)行了通告。郎某在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是協(xié)助義務(wù)，不存在違約行為。郎某上訴稱秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在合同約定的時間內(nèi)為其辦理產(chǎn)權(quán)登記，理據(jù)不足，本院亦不予支持。遂判決，駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)8089元，由郎某負(fù)擔(dān)。
郎某不服，向河北省高級人民法院提出再審申請。請求撤銷秦皇島市海港區(qū)人民法院作出的（2014）海民初字第381號判決及秦皇島市中級人民法院（2015）秦民終字第216號民事判決，依法支持郎某合理合法訴訟請求。主要理由是，第一，用“夾層”降低樓層數(shù)，蒙騙部分散戶購買者，郎某之所以要求解除合同，主要是因?yàn)殚_發(fā)商交付的房屋與購房之前所看到的廣告宣傳、特別是購房合同中的約定不一致。第二，不管三益公司的“夾層”建筑是否符合規(guī)劃，都應(yīng)該向申請人明示、告知。一二審法院認(rèn)定事實(shí)有誤。第三，依據(jù)合同第十七條三益公司違約郎某要求解除合同符合合同約定。綜上，原一二審認(rèn)定事實(shí)錯誤，證據(jù)不足，適用法律錯誤。
本院再審查明的事實(shí)與原審判決認(rèn)定事實(shí)一致。
本院再審審理過程中，三益公司為證明其主張當(dāng)庭提交了部分業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)表格，其中包括郎某。
郎某質(zhì)證意見為，物業(yè)費(fèi)與本案無關(guān)，她也看不懂。
對三益公司提交的證據(jù)，因郎某對其真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，故本院對該證據(jù)不予采信。
郎某為證明其主張當(dāng)庭提交了楊麗娜提供的房屋產(chǎn)權(quán)證書，以此說明這個房子是作為獨(dú)立的自然層銷售給楊麗娜的，從楊麗娜這里可以看出三益公司在隱瞞夾層的問題。
三益公司質(zhì)證意見為，夾層的房子都包含在產(chǎn)權(quán)證內(nèi)，但不可能單獨(dú)辦理，和商鋪一起辦理的。
對郎某提交的證據(jù)，因是國家行政機(jī)關(guān)依法核發(fā)的有效證件，本院對其真實(shí)性、合法性予以采信。

本院認(rèn)為，郎某與三益公司簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)依約履行。關(guān)于訴爭樓房夾層的問題，因三益公司已取得爭議樓房的規(guī)劃許可證，郎某沒有提供相應(yīng)證據(jù)證明三益公司違反規(guī)劃進(jìn)行施工建設(shè)，且未提供證據(jù)證明三益公司隱瞞事實(shí)真相未告知郎某有夾層，該夾層是否可以作為商鋪使用，雙方當(dāng)事人在合同中沒有明確約定，故對郎某認(rèn)為三益公司用“夾層”降低樓層數(shù)蒙騙部分散戶購買者，并要求解除合同的主張，本院不予支持。關(guān)于郎某主張依據(jù)合同第十七條三益公司違約要求解除合同的問題，根據(jù)本院（2014）秦民終字第1022號已經(jīng)生效的判決書中載明的事實(shí)，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)在2012年10月22日將辦理初始登記需提供的資料報送房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，并對一千余戶業(yè)主進(jìn)行了通告，且在郎某辦理產(chǎn)權(quán)證過程中，秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是協(xié)助義務(wù)，不存在違約行為，故對郎某稱秦皇島市三益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在合同約定的時間內(nèi)為其辦理產(chǎn)權(quán)登記的主張，本院亦不予支持。綜上，郎某申請再審的理由理據(jù)不足，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百零七條第一款之規(guī)定，判決如下：

維持本院（2015）秦民終字第216號民事判決。
本判決為終審判決。

審 判 長　史林波 代審判員　張子棟 代審判員　可小平

書 記 員　楊　晴