上訴人（原審原告）郎某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住吉林省琿春市。
委托代理人劉會(huì)勇，河北萬(wàn)千律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)建國(guó)路66號(hào)。法定代表人馮寶福，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人屠瑜，系該公司經(jīng)理。
委托代理人鄭付娟，系該公司經(jīng)理。

上訴人郎某因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服秦皇島市海港區(qū)人民法院（2014）海民初字第381號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院查明，2011年3月23日，郎某作為買(mǎi)受人與秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為出賣(mài)人簽訂了一份《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定，出賣(mài)人將位于秦皇島市海港區(qū)建國(guó)路四季青國(guó)際商貿(mào)城301號(hào)商品房預(yù)售給買(mǎi)受人，該商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為商業(yè)服務(wù)，該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑層數(shù)為05層，其中地上4層，地下1層。商品房面積采用的是預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)：商業(yè)服務(wù)建筑面積共50.59平方米，其中，套內(nèi)建筑面積28.27平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e22.32平方米；該商品房總房?jī)r(jià)款為328835元，出賣(mài)人按規(guī)定向買(mǎi)受人代收代繳維修基金3288元，配套費(fèi)500元（智能電表200元，預(yù)存電費(fèi)300元）。付款方式為按揭貸款，買(mǎi)受人于2011年3月23日向出賣(mài)人支付首付房款人民幣168835元，占房?jī)r(jià)款51%，剩余房款（大寫(xiě)）壹拾陸萬(wàn)元整進(jìn)行秦皇島市工商銀行河?xùn)|支行按揭貸款，占房?jī)r(jià)款49%（主房?jī)r(jià)款328835元）；出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2011年6月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將竣工驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用；出賣(mài)人在商品房交付使用之日起480日內(nèi)，將辦理初始登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)房屋登記機(jī)關(guān)，并依據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果和本合同的約定，為買(mǎi)受人出具房屋兌現(xiàn)通知書(shū)和購(gòu)房發(fā)票。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在合同約定期限內(nèi)取得辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)的，雙方同意按第壹或叁項(xiàng)處理：1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.1%賠償買(mǎi)受人損失……。合同附件一：房屋平面示意圖和下房（地下室）平面示意圖。合同附件三為合同補(bǔ)充協(xié)議，出賣(mài)人在簽訂本合同之前已向買(mǎi)受人明示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，乙方已看到并理解上述文本，且無(wú)異議，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的商業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。對(duì)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的未盡事宜，出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)友好協(xié)商，訂立本同補(bǔ)充協(xié)議。其中第一條約定買(mǎi)受人在繳清房款、代收維修基金、配套費(fèi)的同時(shí)，還需簽訂《四季青小商品國(guó)際商貿(mào)城商場(chǎng)管理協(xié)議》、《委托協(xié)議書(shū)》；第三條第3項(xiàng)約定，在該商品房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人提交商品房相應(yīng)資料，由出賣(mài)人出具產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提交貸款銀行，由買(mǎi)受人委托貸款銀行辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。第五條第2項(xiàng)約定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定之所有通知均采用電話聯(lián)系、手機(jī)短信。如以電話方式送達(dá)的，以接到電話日為送達(dá)日，以短信方式送達(dá)的，以短信接到日為送達(dá)日。第六條約定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方確認(rèn)，出賣(mài)人對(duì)該商品房范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施發(fā)布的廣告及宣傳資料均屬于要約邀請(qǐng)，雙方的權(quán)利和義務(wù)以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件和本補(bǔ)充協(xié)議所約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。2011年1月18日，郎某向秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交納預(yù)存電費(fèi)300元，智能磁卡表200元，公共維修基金3288元，秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別出具了收款收據(jù)。2011年3月28日，在郎某支付首付款后辦理按揭貸款過(guò)程中，支付公證費(fèi)480元、確權(quán)費(fèi)14800元，秦皇島市第二公證處及中國(guó)工商銀行股份有限公司秦皇島河?xùn)|支行分別開(kāi)具了收據(jù)。2011年4月12日，中國(guó)工商銀行股份有限公司秦皇島河?xùn)|支行將郎某借款16萬(wàn)元發(fā)放并轉(zhuǎn)入秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶。2011年4月25日，秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為郎某出具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，該發(fā)票載明：不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱四季青國(guó)際商貿(mào)城，銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)建國(guó)路66號(hào)-301，建筑面積（單位㎡）50.59，金額（元）328835.00。秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稱在2011年6月30日向郎某交付了房屋，郎某稱交房時(shí)間是2011年8月28日。2012年9月28日，海港區(qū)地方稅務(wù)局征收一分局通知秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布四季青國(guó)際商貿(mào)城業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)通告，內(nèi)容為:我公司已辦理完四季青國(guó)際商貿(mào)城的房屋大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主已具備個(gè)人分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的條件，但報(bào)契稅窗口在辦理程序上有了新的規(guī)定，其規(guī)定如下：為了滿足房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的納稅需求，進(jìn)一步為納稅人提供方便、快捷的辦稅服務(wù)，自2012年10月1日起，已經(jīng)取得《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、“房屋兌現(xiàn)通知單”、“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票”以及拆遷安置手續(xù)、經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)的納稅人，可聯(lián)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將購(gòu)房手續(xù)交回，由各樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理商品房契稅（一手房契稅）的申報(bào)繳納。2012年10月1日，秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)出公告，對(duì)四季青國(guó)際商貿(mào)城產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)做出如下安排：一、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：請(qǐng)業(yè)主于2012年10月08日至2013年1月31日下午16:30以前到四季青國(guó)際商貿(mào)城四層辦公區(qū)辦理，否則因您延誤時(shí)間而未能按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，由此帶來(lái)的一切后果我公司將不承擔(dān)任何責(zé)任。由于辦理戶數(shù)較多，為節(jié)省您的辦理時(shí)間，我們將分期分批以電話通知方式約您辦理，請(qǐng)您保持通訊暢通，感謝您的理解與配合！二、辦理地點(diǎn)：四季青國(guó)際商貿(mào)城四層辦公區(qū)會(huì)議室。三、辦公時(shí)間：8:30-11:3014:00-17：00。四、業(yè)主需帶齊以下購(gòu)房手續(xù)：（1）《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件（2）身份證原件（3）發(fā)票原件（4）補(bǔ)房款（現(xiàn)金）（5）代收契稅4%＋5／萬(wàn)分印花稅，非銀行貸款客戶繳納（POS機(jī)劃卡，除代記卡、農(nóng)行卡、結(jié)算卡、信用卡、透支卡以外的任何銀聯(lián)卡均可劃卡）（6）本人親自辦理。五、聯(lián)系電話：0335-3307033。秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稱將以上內(nèi)容的通告張貼在四季青商場(chǎng)門(mén)口，郎某稱沒(méi)有見(jiàn)過(guò)公告。秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稱已電話通知郎某辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，郎某不認(rèn)可。秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司稱在2012年10月已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證，此證押在房產(chǎn)局。在審理原告孫玉菊訴被告秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曾提供建國(guó)路66號(hào)四季青國(guó)際商貿(mào)城大產(chǎn)權(quán)證，取得時(shí)間為2012年10月22日。秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供了四季青國(guó)際商貿(mào)城業(yè)主楊麗娜的《房屋所有權(quán)證》，楊麗娜購(gòu)買(mǎi)的房屋坐落海港區(qū)建國(guó)路66號(hào)108號(hào)1層夾層，建筑面積60.75㎡，登記時(shí)間為2012年10月20日。另外，2010年3月25日，秦皇島市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司頒發(fā)了四季青國(guó)際商貿(mào)城《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均承認(rèn)四季青國(guó)際商貿(mào)城一、二層有部分夾層用作商鋪。
原審法院認(rèn)為，郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年3月23日簽訂的《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。郎某認(rèn)為合同約定交房時(shí)間為2011年6月30日，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為商品房交付使用之日起480日內(nèi)，因秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違約未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，依照合同第十七條第1項(xiàng)要求解除郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還購(gòu)房款并賠償損失。按該條約定，秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將辦理初始登記需提供的資料報(bào)房屋登記機(jī)關(guān)最后期限為2012年10月22日，而在此期限之前秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已報(bào)送相關(guān)材料，并在2012年10月22日取得包括訴爭(zhēng)房屋在內(nèi)的四季青國(guó)際商貿(mào)城的房屋大產(chǎn)權(quán)證。按照郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同補(bǔ)充協(xié)議第三條約定，在該商品房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，郎某應(yīng)當(dāng)向秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交商品房相應(yīng)資料，由秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)提交貸款銀行，由郎某委托貸款銀行辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已履行相關(guān)義務(wù)，郎某應(yīng)委托貸款銀行辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。郎某未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司并未違反合同約定。郎某要求依據(jù)合同第十七條約定解除合同的理由不能成立。關(guān)于規(guī)劃與夾層問(wèn)題，秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已取得規(guī)劃許可證，郎某沒(méi)有提供相應(yīng)證據(jù)證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違反規(guī)劃進(jìn)行施工建設(shè)，郎某在簽訂合同時(shí)已認(rèn)可對(duì)所認(rèn)購(gòu)的商業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解，郎某未提供證據(jù)證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隱瞞事實(shí)真相未告知郎某有夾層。一、二層及二、三層之間夾層并未改變一、二層的整體層高，大產(chǎn)權(quán)證總層數(shù)與合同約定層數(shù)是一致的，秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的四季青國(guó)際商貿(mào)城已經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，并取得了大產(chǎn)權(quán)證，具備按照合同約定辦理小產(chǎn)權(quán)證書(shū)條件。郎某認(rèn)為秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違約致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)要求解除合同的理由不能成立。綜上，對(duì)郎某要求解除原、秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間于2011年3月23日簽訂《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求，不予支持。對(duì)郎某要求秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司返還購(gòu)房款、維修基金并賠償利息損失及賠償稅款損失和貸款本息損失以及退回配套費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，亦不能支持。遂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條之規(guī)定，判決如下：對(duì)原告郎某的訴訟請(qǐng)求不予支持。案件受理費(fèi)8089元，由原告郎某自行承擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，郎某與秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《秦皇島市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)依約履行。關(guān)于訴爭(zhēng)樓房夾層的問(wèn)題，雙方簽訂的補(bǔ)充合同中已經(jīng)明確，郎某對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)房屋的商業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解，訴爭(zhēng)的樓房一、二層之間及二、三層之間有夾層，符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，并非新增添的樓層，沒(méi)有證據(jù)證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隱瞞了夾層的事實(shí)，該夾層是否可以作為商鋪使用，雙方當(dāng)事人在合同中沒(méi)有明確約定，不能以此證明秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司違約。故郎某的該項(xiàng)上訴主張，沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于郎某未辦理產(chǎn)權(quán)證是否應(yīng)解除合同的問(wèn)題，根據(jù)（2014）秦民終字第1022號(hào)已經(jīng)生效的判決中載明的事實(shí)，秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)在2012年10月22日將辦理初始登記需提供的資料報(bào)送房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行了通告。郎某在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是協(xié)助義務(wù)，不存在違約行為。郎某上訴稱秦皇島市三益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未在合同約定的時(shí)間內(nèi)為其辦理產(chǎn)權(quán)登記，理?yè)?jù)不足，本院亦不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)8089元，由上訴人郎某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　劉子明 審 判 員　李德權(quán) 代審判員　鄒德林

書(shū) 記 員　孫秀麗