上訴人（原審原告）：郎某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。委托訴訟代理人：王俊全，黑龍江東風(fēng)律師事務(wù)所律師。被上訴人(原審被告)：趙金海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地雙鴨山市寶清縣，其他自然信息不詳。

郎某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求二審法院依法撤銷一審裁定，由原審法院繼續(xù)審理。理由是：上訴人已經(jīng)善意取得訴爭房屋并實(shí)際占有使用，所以人民法院應(yīng)予處理。郎某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.要求被告停止侵權(quán)，搬出位于東寧市東寧鎮(zhèn)鼎鑫國際公館2號(hào)樓5單元602室的房屋，并歸還于原告；2.被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失15000元；3.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)為：關(guān)于郎某某起訴事實(shí)的法律關(guān)系問題。當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。2009年7月23日，案外人賈廣全向郎某某借款100000元，案外人賈廣全向郎某某出具了欠據(jù)一份，約定以位于東寧縣東寧鎮(zhèn)鼎鑫國際公館2號(hào)樓X單元XXX室房屋為該借款作抵押，如2009年10月31日前未還清借款，則上述房屋歸郎某某所有，并與鼎鑫公司簽訂了商品房買賣合同。上述約定及商品房買賣合同系郎某某與案外人賈廣全民間借貸合同的擔(dān)保，郎某某應(yīng)當(dāng)依據(jù)基礎(chǔ)的民間借貸的法律關(guān)系請(qǐng)求訴訟主張，經(jīng)法庭釋明，郎某某拒絕變更訴訟請(qǐng)求。關(guān)于郎某某與案外人賈廣全之間是否已達(dá)成以物抵債的意思表示的問題。當(dāng)事人在民間借貸債務(wù)履行期限屆滿前約定，借款人逾期不償還借款即愿意以其所有的房屋抵償歸貸款人所有，該合同實(shí)為基礎(chǔ)借貸債權(quán)的擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示認(rèn)定雙方之間系民間借貸法律關(guān)系。庭審中，經(jīng)過郎某某的陳述、舉證及庭審查明的案件事實(shí)，案外人賈廣全于2009年7月23日向郎某某出具欠據(jù)時(shí)有關(guān)于借款到期后不能償還借款的情況下以訴爭房屋抵頂借款的約定之外，再無其他以物抵債的約定，郎某某與案外人賈廣全之間未在債務(wù)履行期限屆滿后達(dá)成以物抵債的協(xié)議，郎某某應(yīng)依據(jù)民間借貸法律關(guān)系主張其訴訟請(qǐng)求。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，裁定：駁回郎某某的起訴。
上訴人郎某某因與被上訴人趙金海侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，不服黑龍江省東寧市人民法院（2017）黑1024民初801號(hào)民事裁定書，向本院提出上訴。本院于2018年1月15日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案中郎某某以侵權(quán)糾紛為由起訴趙金海返還房屋，該訴請(qǐng)為物上請(qǐng)求權(quán)，該訴請(qǐng)成立的前提是郎某某對(duì)訴爭房屋具有所有權(quán)。在原審時(shí)，郎某某所舉示的證據(jù)表明，其所有的房屋買賣合同系基于民間借貸關(guān)系的擔(dān)保而來，且借貸的主體為案外人賈廣全并非房屋買賣合同的售房者鼎鑫公司，故本案涉及的民間借貸合同及房屋買賣合同的效力不明，即郎某某提起的侵權(quán)之訴無基本的事實(shí)和法律依據(jù)。所以原審根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴?！钡囊?guī)定，在裁定駁回郎某某的起訴并無不當(dāng)。綜上，郎某某的上訴請(qǐng)求不能成立，一審裁定適用法律正確，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、第一百七十一條規(guī)定，裁定如下：

駁回上訴，維持原裁定。本裁定為終審裁定。