原告：鄒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市豐臺區(qū)。委托代理人：李澤勇，男，住北京市豐臺區(qū)。系原告鄒某某丈夫。委托代理人：周凈，北京市中坤律師事務(wù)所律師。被告：固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地：固安縣京開公路西側(cè)龍江飯店對面。統(tǒng)一社會信用代碼：91131022MA07WHUG64。法定代表人：白明康，職務(wù)：經(jīng)理。委托代理人：谷云飛，固安縣。

鄒某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決被告返還中介服務(wù)費、貸款服務(wù)費、評估費共計68000元；2、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：原告、被告、張獻鐸于2017年5月21日簽訂合同編號20170521003《固安縣存量房屋買賣合同》。原告購買張獻鐸位于廊坊市固安縣孔雀大衛(wèi)城二期208#-3-802房屋。2017年6月16日，原告向被告支付中介服務(wù)費、貸款服務(wù)費、評估費共計68000元。被告于同日出具承諾書一份，承諾至原告與張獻鐸房屋買賣合同完成過戶到原告名下后，收取中介服務(wù)費，貸款服務(wù)費，評估費68000元。后因政策原因原告尾款無法辦理商業(yè)貸款，無法實現(xiàn)合同目的。經(jīng)河北省固安縣人民法院（2017）冀1022民初2680號民事判決書和河北省廊坊市中級人民法院（2018）冀10民終138號民事判決書，解除了原告與張獻鐸簽訂的房屋買賣合同。原告認為，被告未完成其居間義務(wù)，應(yīng)退還全部相關(guān)費用。因此，特訴至貴院，請依法公正判決，支持原告的訴訟請求，維護原告的合法權(quán)利。固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司辯稱，被告作為居間人已經(jīng)完成了原告與張獻鐸之間的居間合同業(yè)務(wù)，退還費用不存在事實和法律依據(jù)。請求法院查明事實駁回原告的全部訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：2017年5月18日，原告鄒某某開具《固安縣存量房購房資格》。2017年5月21日，原告與張獻鐸、被告簽訂《固安縣存量房屋買賣合同》，合同編號：20170521003。約定鄒某某購買張獻鐸所有的位于固安縣孔雀大衛(wèi)城二期208號3單元802號樓房一套。約定總價款為2645580元，付款方式為貸款，首付款1595580元，貸款1050000元。2017年5月26日，鄒某某與張獻鐸所簽的《固安縣存量房屋買賣合同》在固安縣房屋管理部門備案。2017年6月2日，廊坊市人民政府頒布（2017）第61號文件《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，其中第三條規(guī)定，嚴格落實差別化住房信貸政策，對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。2017年6月16日，鄒某某向張獻鐸付款1595580元，同日下午，原告鄒某某隨被告到固安縣農(nóng)業(yè)銀行辦理貸款，銀行告知雙方交易的房屋無法評估到每平方米21000元，需要降低評估價格。鄒某某準備辦理貸款所需材料。2017年6月2日后，受購房政策影響，固安房價陸續(xù)下浮，銀行評估價格相應(yīng)降低，致使鄒某某貸款額度從簽訂定金買賣合同時能夠貸款105萬元降低至99萬元，并持續(xù)進行下調(diào)。2017年7月24日，被告將上述情況告知鄒某某、張獻鐸，中間差價款6萬元，鄒某某不同意交納，經(jīng)被告與張獻鐸協(xié)商，張獻鐸同意負擔，繼續(xù)進行貸款流程。2017年8月7日，鄒某某來到被告處商談辦理貸款事宜，隨后與被告方工作人員金方舟一起到固安縣農(nóng)業(yè)銀行咨詢貸款事宜，銀行工作人員答復(fù)貸款額度又進行了下調(diào)，下調(diào)至80萬元，鄒某某表示沒有錢補交其余房款，張獻鐸等候被告通知，沒有到場。后被告繼續(xù)為雙方履行合同事宜進行協(xié)商未果，合同沒有繼續(xù)履行。后原告訴至本院，本院出具（2017）冀1022民初2680號民事判決書，判決解除鄒某某與張獻鐸簽訂的《固安縣存量房屋買賣合同》、《廊坊固安購房定金協(xié)議》、《二手房買賣合同》。張獻鐸上訴至河北省廊坊市中級人民法院，河北省廊坊市中級人民法院于2018年1月18日出具（2018）冀10民終138號民事判決書，駁回上訴，維持原判。另查，被告于2017年6月16日收取原告鄒某某中介費、評估費、貸款服務(wù)費68000元，并出具承諾書一份，上載明：本公司為客戶鄒某某辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，房產(chǎn)證號：20××53，至交易結(jié)束，收取中介服務(wù)費、貸款服務(wù)費68000元，不包含非正常流程的費用，在此期間本公司不再收取其他費用，并保證不拖延客戶的交易進度，如出現(xiàn)故意拖延，客戶有權(quán)要求公司退還所交全額款項，客戶有權(quán)要求作廢三方購房合同。由此帶來的全額經(jīng)濟損失由本公司承擔。上述事實有雙方當事人陳述、固安縣存量房購房資格證明、《固安縣存量房屋買賣合同》、銀行回單、個人購房貸款面談筆錄、個人信貸業(yè)務(wù)申請表、固房權(quán)證固房權(quán)字第××號房屋所有權(quán)證書、收條、（2017）冀1022民初2680號民事判決書、（2018）冀10民終138號民事判決書等在卷佐證。
原告鄒某某與被告固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用簡易程序，于2018年5月29日公開開庭進行了審理。原告鄒某某委托代理人、被告固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司及其委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第424條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第426條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。本案原告鄒某某與張獻鐸、被告達成房屋買賣協(xié)議，并交付張獻鐸購房款，原告與被告居間合同關(guān)系成立。被告作為居間方已完成了其促成買賣合同訂立的基本義務(wù)。后由于廊坊市實施新政，銀行部門放貸金額相應(yīng)下調(diào)，需要原告增加現(xiàn)金付款，對于增加的部分付款原告無法現(xiàn)金補足，房屋買賣合同雙方未達成相互配合辦理貸款的合意，致合同解除。但考慮到后續(xù)協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、房屋價款交接、房屋交付等工作未實際履行，居間方未完成全部的義務(wù)，且基于公平原則或情勢變更原則，買方只需承擔合理的中介費用。故對居間費用酌定為13600元。對原告要求返還全部居間費用的主張不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第424條、第426條的規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決書生效后五日內(nèi)返還原告鄒某某部分中介服務(wù)費、貸款服務(wù)費、評估費等54400元。二、駁回原告鄒某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取750元，由原告鄒某某負擔150元，被告固安縣地平線房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔600元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　王靜宜

書記員：張倩