原告鄒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。委托訴訟代理人張鐵，湖北季梁律師事務所律師。代理權限：一般代理。被告蘇光財，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文鵬程，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。被告文靜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告鄒某某向本院提出的訴訟請求，1、請求確認我與蘇光財簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效；2、請求判決三被告協(xié)助我辦理交易房屋的產(chǎn)權及土地使用權過戶登記手續(xù)；3、由被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：我于2005年8月11日向蘇光財購買房屋一套，雙方并簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，合同約定房屋面積為103.8平方米，售房金額為56000元，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)由被告蘇光財負責辦理，所需繳納稅費由原告與被告蘇光財各自承擔。協(xié)議簽訂后，我按約定向蘇光財付清了購房款，但蘇光財沒有協(xié)助我辦理相關產(chǎn)權變更登記手續(xù)。因該房屋產(chǎn)權證書登記人為文永成，現(xiàn)文永成因病死亡，基于買賣合同附隨義務，特訴至法院。被告蘇光財口頭辯稱，房屋所有權證登記在文永成名下，但我買斷、改造后我有權出售。原告是在我手里買的房子，他一直未找我要求辦理產(chǎn)權證，且他還欠房款1.5萬元未付清。被告文鵬程、文靜未作答辯。經(jīng)審理查明，文永成（男，xxxx年xx月xx日出生，漢族）系被告文鵬程、文靜之父。2003年2月9日，文永成與隨州市服裝一廠簽訂了《土地、房屋及資產(chǎn)出讓協(xié)議》，隨州市服裝一廠將生產(chǎn)大樓、辦公樓、整燙車間、洗水間、鍋爐房、發(fā)電房的土地使用權及土地上的房屋所有權出讓給文永成。2003年11月23日，文永成與蘇光財、張明剛三人簽訂《協(xié)議書》，約定上述房屋的土地使用權及房屋所有權等由三人共同出資購買，并約定生產(chǎn)大樓（即臨街面樓房）二樓至六樓作價每平方米叁佰元壹次出售給蘇光財改造（大約3000平方米，具體按圖紙實際面積計算全額付款），文永成、張明剛兩人不再參加合作改造。其后，蘇光財支付90萬元，將生產(chǎn)大樓二層至六層改造成商品房出售。2005年8月11日，原告鄒某某與被告蘇光財簽訂《房屋買賣協(xié)議》，被告蘇光財以56000元的價格將改造后的北單元六樓南房屋一套出售給原告鄒某某。協(xié)議簽訂后，原告鄒某某向被告蘇光財支付了購房款41000元，被告蘇光財將房屋交付原告鄒某某居住。另查明，2005年8月4日，隨州市房管局將原隨州市服裝一廠房屋類財產(chǎn)均登記在文永成名下。2012年1月28日，文永成與張夢玲辦理離婚登記。2016年，文永成死亡，其遺體于2016年6月9日火化。在訴訟過程中，原告鄒某某向被告蘇光財支付了尚欠的購房款15000元。
原告鄒某某與被告蘇光財、文鵬程、文靜房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告鄒某某及其委托訴訟代理人張鐵、被告蘇光財?shù)酵⒓釉V訟,被告文鵬程、文靜經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，文永成整體購買了原隨州市服裝一廠的生產(chǎn)大樓，與被告蘇光財及張明剛合伙開發(fā)，并約定生產(chǎn)大樓二至六層由被告蘇光財買斷，改造后由其出售，被告蘇光財對改造的房屋享有處分權。原告鄒某某與被告蘇光財簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，系當事人真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，依法應當受法律保護。房屋買賣雙方應按合同約定及法律規(guī)定全面履行各自的義務，交付房屋是房屋出讓方的義務，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權變更登記手續(xù)系房屋出讓方履行交付房屋的附隨義務。因本案訴爭房屋登記在文永成名下，被告文鵬程、文靜作為文永成的法定遺產(chǎn)繼承人，在文永成死亡后，作為文永成權利及義務承受人，應當協(xié)助原告鄒某某辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權變更登記。故原告鄒某某要求被告蘇光財、文鵬程、文靜協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權過戶登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百二十一條、第一百三十五條，《中華人民共和國繼承法》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：