原告:鄒某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市靜安區(qū),住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
原告:嚴(yán)某平,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市靜安區(qū),住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
原告:嚴(yán)佳偉,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市靜安區(qū),住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
三原告共同委托訴代理人:潘軼,上海市光大律師事務(wù)所律師。
三原告共同委托訴代理人:程安卿,上海市光大律師事務(wù)所律師。
被告:鄒某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市靜安區(qū),住上海市靜安區(qū)。
被告:王某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市靜安區(qū),住上海市靜安區(qū)。
被告:鄒佳峰,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍地上海市靜安區(qū),住上海市靜安區(qū)。
三被告共同委托訴訟代理人:姜慧林,上海市中煬律師事務(wù)所律師。
原告鄒愛(ài)琴、嚴(yán)某平、嚴(yán)佳偉與被告鄒某某、王某、鄒佳峰共有糾紛一案,本院于2019年1月7日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年4月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄒某某、嚴(yán)某平及三原告共同委托訴訟代理人程安卿,被告鄒某某、王某及三被告共同委托訴訟代理人姜慧林到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄒某某、嚴(yán)某平、嚴(yán)佳偉向本院提出訴訟請(qǐng)求:依法分割上海市靜安區(qū)熱河路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收房屋)的征收補(bǔ)償利益,三原告取得其中的二分之一,三原告要求取得崧潤(rùn)路和秀涓路房屋并愿意補(bǔ)足差價(jià),三原告之間的利益不需要分割。事實(shí)和理由:被征收房屋為公房,承租人為鄒某某。被征收房屋內(nèi)有原告、被告戶(hù)口共六人。原告鄒某某與被告鄒某某為兄妹關(guān)系,原告鄒某某與原告嚴(yán)某平為夫妻關(guān)系,兩人生育原告嚴(yán)佳偉,被告鄒某某與被告王某為夫妻關(guān)系,兩人生育鄒佳峰。2016年3月,鄒某某就被征收房屋與房屋征收單位簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》。被告鄒某某作為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的承租人應(yīng)當(dāng)安置三原告。因原、被告無(wú)法就被征收房屋征收補(bǔ)償利益的分割達(dá)成一致意見(jiàn),故原告訴至法院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告鄒某某、王某、鄒佳峰辯稱(chēng),不同意原告全部訴訟請(qǐng)求。原告嚴(yán)某平、嚴(yán)佳偉戶(hù)口遷入被征收房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)戶(hù)主的同意,三原告是空掛戶(hù)口,沒(méi)有實(shí)際居住,且原告三人享受過(guò)福利分房。三人均不符合同住人條件。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定如下:
被征收房屋原系鄒某某、鄒某某母親楊照英單位分配所得的公房,現(xiàn)承租人為鄒某某。鄒某某與鄒某某系兄妹關(guān)系。1959年12月,鄒某某在被征收房屋報(bào)出生。鄒某某與王某系夫妻關(guān)系,1987年12月,王某戶(hù)口遷入被征收房屋。1988年1月7日,鄒某某、王某之子鄒佳峰在被征收房屋報(bào)出生。1962年7月7日,鄒某某在被征收房屋報(bào)出生。鄒某某與嚴(yán)某平系夫妻關(guān)系,1989年5月11日,嚴(yán)某平戶(hù)口遷入被征收房屋。1991年1月16日,鄒某某、嚴(yán)某平之子嚴(yán)佳偉戶(hù)口報(bào)出生在被征收房屋。
2016年1月19日,被征收房屋被納入上海市靜安區(qū)華興新城地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目。
2016年3月6日,被征收房屋承租人鄒某某(乙方)與房屋征收實(shí)施單位上海市閘北第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(甲方)簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》一份,約定:被征收房屋性質(zhì)公房,認(rèn)定建筑面積前樓、三層閣:33.1100平方米;計(jì)算居住困難貨幣補(bǔ)貼的折算單價(jià)為12,500元/平方米;價(jià)值補(bǔ)償款為1,685,374.70元;乙方不符合居住困難戶(hù)的條件。裝潢補(bǔ)償為9,933元;其他各類(lèi)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用合計(jì)573,938.62元(其中不予認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償30,000元、搬家費(fèi)補(bǔ)貼1,600元、家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼2,500元、居住協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)183,110元、早簽多得益獎(jiǎng)勵(lì)30,000元、異地購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼300,800元、簽約搬遷利息25,928.62元);乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,甲方提供給乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋3套:菊盛路851弄11棟31號(hào)202室房屋(房屋單價(jià)12,235元/平方米)、崧潤(rùn)路49弄6棟東單元3號(hào)1703室房屋(房屋單價(jià)11,590元/平方米)、秀涓路46弄4棟11號(hào)1501室房屋(房屋單價(jià)11,580元/平方米)。以上房屋價(jià)格合計(jì)2,602,945.14元。乙方應(yīng)支付差額款項(xiàng)計(jì)333,698元。三套房屋產(chǎn)權(quán)人均預(yù)約為鄒某某。本協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。該協(xié)議已生效。
2016年4月25日、5月10日、8月28日,征收實(shí)施單位出具《華興新城地塊結(jié)算單》,載明除上述協(xié)議約定征收補(bǔ)償利益外,發(fā)放居住搬遷獎(jiǎng)勵(lì)20,000元、居住提前搬遷加獎(jiǎng)100,000元、臨時(shí)安置費(fèi)29,169元、簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì)40,000元。
另查,被告鄒某某已支付安置房屋全部差額。上海市菊盛路XXX弄XXX號(hào)202房屋建筑面積74.72平方米,于2017年9月6日登記權(quán)利人為鄒某某;上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀涓路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋建筑面積81.57平方米及上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室建筑面積69.68平方米,均登記權(quán)利人為上海中建八局投資發(fā)展有限公司。
本案原、被告爭(zhēng)議焦點(diǎn)為三原告是否居住被征收房屋,以及三原告是否享受過(guò)福利分房。
關(guān)于被征收房屋的居住情況,三原告表示三被告一直居住在被征收房屋內(nèi),鄒某某報(bào)出生在被征收房屋,在與嚴(yán)某平結(jié)婚并懷孕后因居住擁擠搬出被征收房屋,嚴(yán)佳偉報(bào)出生在被征收房屋,居住至小學(xué)一二年級(jí)。嚴(yán)某平在被征收房屋內(nèi)只居住一兩天。三被告表示被告一家居住在被征收房屋直到征收,鄒某某是報(bào)出生在被征收房屋,結(jié)婚后再未居住。因母親楊照英要照顧嚴(yán)佳偉,嚴(yán)佳偉在被征收房屋居住到1994年,但不是實(shí)際性的居住,晚上由鄒某某帶回家。嚴(yán)某平從未居住被征收房屋。
關(guān)于三原告的福利分房情況,三被告稱(chēng)三原告曾調(diào)配許昌路房屋,且嚴(yán)某平曾享受動(dòng)遷安置并將安置房屋轉(zhuǎn)讓給案外人,原告三人均享受了福利分房。被告對(duì)于其主張?zhí)峤涣俗》空{(diào)配單,載明:新配房人員情況為嚴(yán)某平、鄒某某,新配房屋地址為許昌路XXX弄XXX號(hào)、部位301室、面積48.6,配房人口男1女1小1,共3人。三原告主張?jiān)S昌路房屋系原告出資三十二萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房,不是福利分房。三原告稱(chēng)嚴(yán)某平所有的蔡家3隊(duì)新宅XXX號(hào)房屋拆遷系私房拆遷,也不是福利分房。許昌路房屋已于2002年出售但因買(mǎi)受人未支付房款,手續(xù)未辦理,除此之外,三原告沒(méi)有其他住房,在外租房居住。原告對(duì)于其主張的許昌路房屋系購(gòu)買(mǎi)所得提交了《補(bǔ)充協(xié)議》、收據(jù)、《租用公房憑證》,證明1994年7月4日,嚴(yán)某平與上海萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,載明:乙方撥出許昌路XXX弄XXX號(hào)301室房屋,甲方應(yīng)付32.8042萬(wàn)元,現(xiàn)甲方僅付資金3萬(wàn)元,經(jīng)協(xié)商甲方愿于94年8月底實(shí)際交付乙方資金31.7042萬(wàn)元。1994年9月14日,上海萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司向原告嚴(yán)某平出具三十萬(wàn)元的收據(jù)。原告嚴(yán)某平另提供其于1996年11月13日與上海市浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)人民政府、浦東新區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估行簽訂的《房屋拆遷保留私房產(chǎn)權(quán)安置協(xié)議》,以證明原蔡家3隊(duì)房屋系其所有的私有房屋。該協(xié)議約定:乙方原居住蔡家3隊(duì)新宅XXX號(hào)系私有房屋,共計(jì)建筑面積133.99平方米;甲乙雙方同意互換房屋產(chǎn)權(quán),甲方以花木鎮(zhèn)芳華路673弄501室80.03平方米、3號(hào)502室54.18平方米新建房屋換給乙方等。嚴(yán)某平已將互換所得的兩處房屋出售。
本院認(rèn)為,公民的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。房屋征收補(bǔ)償利益的分配應(yīng)該符合法律與政策規(guī)定。公有房屋承租人所得的房屋征收貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其他共同居住人共有。共同居住人,是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶(hù)口,并實(shí)際居住生活一年以上,且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中,征收時(shí)原、被告六人戶(hù)籍均在被征收房屋內(nèi),但原告嚴(yán)某平從未在被征收房屋內(nèi)居住,故本院確認(rèn)嚴(yán)某平不具備被征收房屋共同居住人資格,不屬于本次房屋征收的被安置對(duì)象。被告鄒某某、王某、鄒佳峰長(zhǎng)期居住被征收房屋,故本院確認(rèn)三人為本次房屋征收的承租人和共同居住人,屬于本次房屋征收的被安置對(duì)象。雖三被告提供住房調(diào)配單以證明三原告曾享受福利分房,但結(jié)合三原告提供的補(bǔ)充協(xié)議及收據(jù),許昌路房屋為三原告支付32萬(wàn)元對(duì)價(jià)取得的使用權(quán)房,三原告因居住困難出資購(gòu)買(mǎi)許昌路房屋,不能認(rèn)定三原告由此享受福利分房。因此,本院確認(rèn)鄒某某、嚴(yán)佳偉兩人為本次房屋征收的共同居住人,屬于本次房屋征收的被安置對(duì)象。
綜上,綜合考慮被征收房屋的來(lái)源、實(shí)際居住情況、戶(hù)籍情況、他處住房等因素,從保障共同居住人的權(quán)益及兼顧公平的原則出發(fā),酌情確定本次房屋征收補(bǔ)償安置的上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室由鄒某某、嚴(yán)佳偉共同共有。本次房屋征收補(bǔ)償剩余利益均由鄒某某、王某、鄒佳峰享有,購(gòu)買(mǎi)安置房屋的相應(yīng)差價(jià)也應(yīng)由鄒某某、王某、鄒佳峰三人支付,鑒于鄒某某、王某、鄒佳峰三人已實(shí)際支付相應(yīng)費(fèi)用,本院亦予以確認(rèn)。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條、第九十九條、第一百條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、上海市熱河路XXX號(hào)鄒某某戶(hù)房屋征收補(bǔ)償,征收實(shí)施單位提供的上海市青浦區(qū)崧潤(rùn)路XXX弄XXX號(hào)XXX室歸原告鄒某某、嚴(yán)佳偉共同共有,被告鄒某某、王某、鄒佳峰應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告鄒某某、嚴(yán)佳偉辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)(稅費(fèi)按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān));
二、上海市熱河路XXX號(hào)鄒某某戶(hù)房屋征收補(bǔ)償,征收實(shí)施單位提供的上海市青浦區(qū)秀涓路XXX弄XXX號(hào)XXX室、上海市寶山區(qū)菊盛路XXX弄XXX號(hào)202室歸被告鄒某某、王某、鄒佳峰共同共有;
三、原告嚴(yán)某平的訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)26,547.32元,減半收取計(jì)13,273.66元,由原告鄒某某、嚴(yán)佳偉共同負(fù)擔(dān)4,220元,由被告鄒某某、王某、鄒佳峰共同負(fù)擔(dān)9,053.66元。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:姚??崢
書(shū)記員:陳??玲
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