原告：鄒某某。被告：黑龍江建成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地集賢縣福利鎮(zhèn)農(nóng)豐村24號(hào)4-5層。法定代表人：靳托，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李嘉偉，黑龍江思普瑞律師事務(wù)所律師。

原告鄒某某與被告黑龍江建成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱建成公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄒某某、被告建成公司委托訴訟代理人李嘉偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告鄒某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告簽訂的《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；2.被告返還原告購(gòu)房款20萬(wàn)元；3.被告給付購(gòu)買商鋪款違約金25706.84元；4.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年7月13日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》2份，約定：原告認(rèn)購(gòu)建成公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的幸福家年華4層A-051、A-066號(hào)商鋪，面積分別為18平方米、8平方米，商鋪總價(jià)款分別為177632元、85526元。當(dāng)日，原告交付給建成公司購(gòu)鋪款20萬(wàn)元，建成公司給原告分別出具177632元、85526元收據(jù)。后建成公司一直未與原告簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)幸福家年華已建成使用，原告發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的商鋪根本不存在。故請(qǐng)求解除雙方簽訂的兩份認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，被告返還購(gòu)鋪款，并給付違約金。違約金的計(jì)算方式為：一、2015年中國(guó)人民銀行利率5.25%，2016、2017年中國(guó)人民銀行利率4.75%，2018年中國(guó)人民銀行利率4.35%。二、2015年7月13日至2015年12月31日共計(jì)171天，購(gòu)鋪款200000元×5.25%÷365天×171天=4919.17元；2016年1月1日至2016年12月31日共計(jì)365天，購(gòu)鋪款200000元×4.75%=9500元；2017年1月1日至2017年12月31日共計(jì)365天，購(gòu)鋪款200000元×4.75%=9500元；2018年1月1日至2018年3月15日共計(jì)75天，購(gòu)鋪款200000元×4.35%÷365天×75天=1787.67元；以上總計(jì)25706.84元。被告建成公司辯稱：1.原告確實(shí)購(gòu)買了我公司的商鋪，但原告自述其交付了20萬(wàn)元購(gòu)鋪款，應(yīng)提供提款憑證等證據(jù)證明；2.幸福家年華商場(chǎng)在開(kāi)業(yè)之初已經(jīng)被案外人白福龍惡意占有、使用，為了保障實(shí)際購(gòu)鋪人及我公司的合法權(quán)益，我公司現(xiàn)已向集賢縣人民法院提出返還原物之訴；3.我公司與原告簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中并未約定實(shí)際的交房日期及違約金條款，合同不能履行是因?yàn)榘竿馊税赘｝埖膼阂庹加袑?dǎo)致，我公司并無(wú)違約行為；4.依我公司現(xiàn)階段客觀的實(shí)際困難，解除合同會(huì)大大損害原告的合法權(quán)益，如果原告是實(shí)際購(gòu)鋪人，我公司同意配合原告進(jìn)行商鋪落戶，繼續(xù)履行雙方簽訂的合同；5.原告主張的違約金計(jì)算方法、基數(shù)及依據(jù)不合理，應(yīng)按原告實(shí)際支付的金額依同期人民銀行存款利率進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定雙方當(dāng)事人無(wú)異議的事實(shí)如下：2015年7月13日，原、被告簽訂《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》2份，約定：原告認(rèn)購(gòu)建成公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的幸福家年華4層A-051、A-066號(hào)商鋪，面積分別為18平方米、8平方米，商鋪總價(jià)款分別為177632元、85526元；所購(gòu)商鋪面積為暫測(cè)建筑面積，最終面積以《商品房買賣合同》及政府權(quán)威部門出具的實(shí)際面積測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)；認(rèn)購(gòu)商鋪的交房日期以雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定的日期為準(zhǔn)；正式《商品房買賣合同》簽署后，認(rèn)購(gòu)協(xié)議自行終止。當(dāng)日，原告將購(gòu)鋪款交付給建成公司，建成公司給原告分別出具177632元、85526元收據(jù)。后建成公司一直未與原告簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)幸福家年華已建成使用。另查明，在集賢縣房地產(chǎn)管理處出具的《幸福家年華商場(chǎng)四層實(shí)測(cè)圖紙》中，原告所購(gòu)買的商鋪位置并不存在。中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率：6個(gè)月至一年期，2015年6月28日至2015年8月26日，年利率4.85%；2015年8月26日至2015年10月24日，年利率4.6%；2015年10月24日至今，年利率4.35%。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于被告是否違約、違約金的計(jì)算方式、原告實(shí)際交付的購(gòu)鋪款為多少。首先，原、被告簽訂的兩份《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議書合法有效。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！北景钢校p方簽訂的上述協(xié)議明確約定了房屋的基本狀況、總價(jià)及面積差異的處理辦法等，且被告建成公司給原告鄒某某出具了收受購(gòu)房款的收據(jù)，應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。原告已按協(xié)議約定交付購(gòu)鋪款，被告亦應(yīng)按協(xié)議約定履行交付商鋪義務(wù)，雙方雖未約定交付商鋪時(shí)間，但依據(jù)集賢縣房地產(chǎn)管理處出具的《幸福家年華商場(chǎng)四層實(shí)測(cè)圖紙》，原告所購(gòu)兩個(gè)商鋪的位置并不存在，被告已無(wú)法履行交付商鋪義務(wù)，原告合同目的已不能實(shí)現(xiàn)，故原告申請(qǐng)解除兩份《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》、返還購(gòu)鋪款的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。其次，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”故原告要求被告返還購(gòu)鋪款并按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率給付資金占用期間的利息損失的訴訟請(qǐng)求符合相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予支持。但原告計(jì)算違約金的方式有誤，原告提供的中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率與中國(guó)人民銀行公布的利率多有不一致（如2015年10月24日至2017年6月30日，中國(guó)人民銀行公布的6個(gè)月至1年期的貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而原告的訴訟請(qǐng)求中2015年利率為5.25%、2016年、2017年利率為4.75%），應(yīng)以中國(guó)人民銀行官方公布的為準(zhǔn)。關(guān)于原告實(shí)際交付購(gòu)鋪款的金額，原告提供了被告出具的共計(jì)263164元收據(jù)，自認(rèn)其僅交納了20萬(wàn)元，本院認(rèn)為原告實(shí)際交付的金額應(yīng)以被告出具的收據(jù)為準(zhǔn)，原告自愿放棄的部分，屬對(duì)其權(quán)利的有權(quán)處分，應(yīng)予扣除，故原告的實(shí)際交款金額應(yīng)認(rèn)定為20萬(wàn)元。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十一條、第九十四條、第九十七條、第一百三十條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的兩份《幸福家年華商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》；二、被告黑龍江建成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)返還原告鄒某某購(gòu)鋪款20萬(wàn)元，并以此為本金，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，給付自2015年7月13日至2018年3月15日的利息損失。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4685.60元（緩收），減半收取計(jì)2342.80元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級(jí)人民法院。

審判員　　李明生

書記員：梁玉巍