原告(反訴被告)：鄒某某,女,xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。委托訴訟代理人：陳萬軍，湖北居正律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：彭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。被告（反訴原告）：任某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市荊州區(qū)。二被告共同委托訴訟代理人：陳友元，荊州市荊州區(qū)正信法律服務(wù)所法律工作者。

原告鄒某某向本院提出訴訟請求：1、被告彭某某、任某共同向原告鄒某某支付購房款350000元并自2016年1月1日起按銀行同期貸款利率支付占用期間的利息；2、被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：原告鄒某某與被告彭某某于2014年12月30日簽訂《房屋買賣合同》及附件各一份，約定：原告鄒某某將個人所有的位于荊州區(qū)白龍村七組一棟三間兩層的房屋一棟[國有土地使用證號：荊州國用（2011）第104020083號]出售給被告彭某某、任某作家庭居住使用，協(xié)議價款850000元；被告彭某某于2015年1月30日前支付400000元、2015年12月31日前支付450000元。第二次付款逾期后，兩被告僅支付100000元，余款至今未付。原告鄒某某認(rèn)為，合法的債權(quán)應(yīng)該受到法律的保護(hù)。被告彭某某作為合同義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告鄒某某支付購房款，被告任某作為被告彭某某的妻子，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告彭某某、任某承認(rèn)原告鄒某某在本案中所主張的房屋買賣事實，但認(rèn)為；1、被告彭某某在合同簽訂前已向原告鄒某某支付了30000元，被告彭某某、任某應(yīng)付余款為320000元；2、被告彭某某、任某只能夠辦理過戶登記手續(xù)的情形下支付余款；3、被告彭某某、任某不承擔(dān)逾期利息。本院在原、被告雙方認(rèn)可的房屋買賣的基礎(chǔ)上查明，荊州國用（2011）第104020083號土地使用證對應(yīng)的土地上所建筑的房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
原告鄒某某與被告彭某某、任某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄒某某及其委托代理人陳萬軍、被告彭某某、任某的共同委托代理人陳友元到庭參加訴訟。本案在審理過程中，被告彭某某、任某向本院提出反訴請求：1、依法確認(rèn)荊州國用（2011）第104020083號土地使用證對應(yīng)的房屋歸反訴原告所有，反訴被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；2、反訴被告承擔(dān)反訴訴訟費。本院已作出（2017）鄂1003民初331號民事裁定書，裁定駁回被告彭某某、任某的反訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合同的履行應(yīng)以合同有效為前提。本案買賣的標(biāo)的房產(chǎn)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即不能辦理房屋所有權(quán)登記。該標(biāo)的房產(chǎn)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定依法不得轉(zhuǎn)讓。故原、被告簽訂的《房屋買賣合同》及附件違反國家法律強制性規(guī)定，屬無效合同。現(xiàn)原告鄒某某訴請繼續(xù)履行履行合同，依法應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告鄒某某的訴訟請求。本案案件受理費減半收取3275元，由原告鄒某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件訴訟費，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　張　燕

書記員：陳永濤