被告：鄒某某，男，生于1975年2月1日，漢族，湖北省黃某某人，現(xiàn)住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：劉建武，湖北楚吳律師事務所律師，代理權限為特別授權，承認、變更、放棄訴訟請求，出席法庭，請求和解，簽收法律文書。
被告：黃某某黃某鎮(zhèn)郭某某村民委員會，住所地黃某某黃某鎮(zhèn)郭某某村。
法定代表人余國舟，主任。
委托訴訟代理人：李志富，男，生于1958年1月15日，漢族，湖北省黃某某人，住黃某某。代理權限為特別授權。

原告鄒某某與被告黃某某黃某鎮(zhèn)郭某某村民委員會（以下簡稱“郭某某村委會”）合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告鄒某某委托訴訟代理人劉建武、被告郭某某村委會余國舟及其委托訴訟代理人李志富到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告鄒某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告立即退還原告房屋買賣預約金10萬元并承擔利息；2、由被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2011年，被告擬在郭某某村建設新區(qū)并建設房屋對外出售，原告知悉后，經(jīng)與被告協(xié)商，擬購買一套住宅，并按被告要求于2011年5月16日交納購房預約金10萬元，由被告出具收據(jù)，事后原告得知，該新區(qū)建設使用的土地并未取得國有土地使用權，遂要求郭某某村委會退還購房預約金未果，故訴至法院，要求判令如上所請。
經(jīng)審理查明,2011年，被告擬在郭某某村建設新區(qū)并建設房屋對外出售，原告知悉后，經(jīng)與被告協(xié)商，擬購買一套住宅，并按被告要求于2011年5月16日交納購房預約金10萬元，由被告出具收據(jù)。事后原告得知，該新區(qū)建設使用的土地并未取得國有土地使用權，遂要求郭某某村委會退還購房預約金未果，故訴至法院，要求判令如上所請。

本院認為，原、被告口頭達成房屋買賣協(xié)議，雖為雙方合意，但違反了國家關于集體所有土地出讓的法律禁止性規(guī)定，系無效合同，被告基于無效合同收取的預付購房款理應返還。因原告無法判斷被告是否職務行為，而收款及開具收據(jù)的行為發(fā)生均在村委會并加蓋公章，原告無法判斷該行為非職務行為。被告稱此款系時任法定代表人的個人行為，不應由被告承擔還款責任的辯駁理由不成立，如時任法定代表人涉嫌挪用等刑事犯罪，被告可在承擔責任后行使追償權利或經(jīng)依法判定系其個人行為方能作為抗辯理由。因原告未盡充分的審查和審慎注意義務，對合同無效亦應負有責任，故對其主張利息損失的訴求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國土地管理法》第二條、第六十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告黃某某黃某鎮(zhèn)郭某某村民委員會于本判決生效后十日內返還原告鄒某某預付購房款10萬元；
二、駁回原告其它訴訟請求。
如被告未按本判決確定的時間履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件案受理費2300元，由被告黃某某黃某鎮(zhèn)郭某某村民委員會負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審　判　長　　梅景宏 審　判　員　　王淑蘭 代理審判員　　胡　冰

書記員：陳曉航