原告鄒某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住咸寧市咸安區(qū)。
委托代理人黎瓊樓，湖北海舟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人張仲衡，湖北海舟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北三鼎佳園置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱三鼎佳園公司），住所地：咸寧市溫泉濱河西路47號(hào)。
法定代表人胡秋麗，系三鼎佳園公司總裁。
委托代理人張智偉、夏闖，均系三鼎佳園公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告鄒某某訴被告三鼎佳園公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李福坤適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人黎瓊樓、張仲衡，被告委托代理人張智偉、夏闖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄒某某訴稱：原、被告于2013年2月7日簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告位于咸寧市××大道××?xí)r代廣場(chǎng)××號(hào)商用房屋，并于當(dāng)天支付了首付款272050元，其他費(fèi)用3133元。因被告未能按約及時(shí)履行交房義務(wù)，原告起訴至本院，后雙方達(dá)成《和解協(xié)議書》，原告撤訴。《和解協(xié)議書》約定被告應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，返還原告購房首付款272050元，其他費(fèi)用3133元，并按月利率0.585%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息（即：1591.49元∕月）。被告未在2015年12月31日前及時(shí)足額支付上述款項(xiàng)，則被告同意自2013年2月7日起按月息2%為標(biāo)準(zhǔn)，按月支付未返還購房首付款利息，直至購房款首付款本息還清之日止。原告于2016年1月6日向被告出具《律師函》（鄂海舟函律字第007號(hào)），催告被告履行支付上述款項(xiàng)的義務(wù)，但被告不予理睬。故原告依法起訴至法院，請(qǐng)求法院判決被告立即支付原告購房首付款272050元和其他費(fèi)用3133元，并以月息2%為標(biāo)準(zhǔn)從2013年2月7日開始計(jì)算利息，直至上述本息還清為止，并由被告承擔(dān)本案的案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等所有的訴訟費(fèi)用。
原告鄒某某為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、身份證，以證明原告是適格的訴訟主體。
證據(jù)二、《商品房買賣合同》（編號(hào)：GF-2000-0171），以證明原、被告之間存在合法有效的商品房買賣合同，被告應(yīng)在2014年5月28日前交付房屋給原告，逾期30天，原告有權(quán)解除該合同，被告應(yīng)返還已付款，但被告未依時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。
證據(jù)三、收據(jù)三份，以證明原告已支付購房首付款272050元，并支付其他費(fèi)用3133元。
證據(jù)四、民事裁定書（【2015】鄂咸安民初字第01396號(hào)），以證明因被告未按時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋給原告，原告起訴要求解除合同，后雙方達(dá)成《和解協(xié)議書》，原告撤訴。
證據(jù)五、《和解協(xié)議書》，以證明原、被告雙方達(dá)成和解協(xié)議，約定被告應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，返還原告購房首付款272050元，其他費(fèi)用3133元，并按月利率0.585%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息（即1591.49元∕月）。被告未在2015年12月31日未及時(shí)足額支付上述款項(xiàng)，則被告同意自2013年2月7日起按月息2%為標(biāo)準(zhǔn)，按月支付未返還購房首付款利息，直至購房款首付款本息還清之日止。
證據(jù)六、律師函（【2016】鄂海舟函律字第007號(hào)），以證明原告委托湖北海舟律師事務(wù)所就被告律師《和解協(xié)議書》事宜，向被告發(fā)律師函，要求被告履行支付款項(xiàng)的義務(wù)。
被告三鼎佳園公司辯稱：原告訴求屬實(shí)，請(qǐng)求協(xié)商解決。
被告三鼎佳園公司為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明，以證明被告的主體資格。
證據(jù)二、匯款單，以證明被告于2016年2月4日向原告支付款項(xiàng)100000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告三鼎佳園公司對(duì)原告鄒某某提交的證據(jù)均無異議。原告鄒某某對(duì)被告三鼎佳園公司提交的證據(jù)均無異議。
對(duì)于上述原、被告雙方均無異議無異議的證據(jù)，本院予以采信。
經(jīng)審理查明：2013年2月7日，原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》（編號(hào)：GF-2000-0171）（以下簡(jiǎn)稱該合同）。該合同約定原告購買被告位于咸寧市××大道××?xí)r代廣場(chǎng)××號(hào)商用房屋，原告于2013年1月30日支付了首付款272050元，并于2013年2月7日支付被告其他費(fèi)用3133.00元。后被告未能按約履行交房義務(wù)，原告起訴至本院，雙方達(dá)成《和解協(xié)議書》，原告撤訴?！逗徒鈪f(xié)議書》約定被告應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，返還原告購房首付款272050元，其他費(fèi)用3133元。其中購房首付款272050元按月利率0.585%的標(biāo)準(zhǔn)從2013年2月7日起支付利息（即1591.49元∕月）。若被告在2015年12月31日未及時(shí)足額支付上述款項(xiàng)，則被告同意自2013年2月7日起按月息2%為標(biāo)準(zhǔn)，按月支付未返還購房首付款利息，直至購房款首付款本息還清之日止。還款期限屆滿后，被告并未依約還款。原告于2016年1月6日向被告出具《律師函》（鄂海舟函律字第007號(hào)），催告被告履行支付上述款項(xiàng)的義務(wù)，但被告仍未還款。故原告訴至本院，請(qǐng)求依法判決被告償還原告購房首付款272050元和其他費(fèi)用3133元，并以月息2%為標(biāo)準(zhǔn)從2013年2月7日開始計(jì)算利息，直至上述本息還清為止；被告承擔(dān)本案的案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等所有的訴訟費(fèi)。
另查明，2016年2月4日，被告通過銀行匯款的方式，向原告支付了100000元。截止于2016年2月4日，被告應(yīng)當(dāng)支付原告利息195150元（2%/月×35個(gè)月×272050元+2%/月÷30日×26日×272050元=195150元）。

本院認(rèn)為：《和解協(xié)議書》是原、被告雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，《和解協(xié)議書》合法有效。按照《和解協(xié)議書》第二條的約定：被告應(yīng)當(dāng)返還原告購房款272050元和其他費(fèi)用3133元。購房首付款272050元按照月利率0.585%的標(biāo)準(zhǔn)從2013年2月7日起支付利息（即1591.49元∕月）；若被告在2015年12月31日未及時(shí)足額支付上述款項(xiàng)，則被告同意自2013年2月7日起按月息2%為標(biāo)準(zhǔn)，按月支付未返還購房首付款利息，直至購房首付款本息還清之日止。上述款項(xiàng)支付期限屆滿后，被告并未依約還款，已然違反了《和解協(xié)議書》的約定。故本院對(duì)于原告訴求的要求被告返還購房首付款272050元和其他費(fèi)用3133元予以支持。因《和解協(xié)議書》約定了被告未及時(shí)還款，應(yīng)當(dāng)從2013年2月7日起以購房首付款272050元為標(biāo)準(zhǔn)，利率標(biāo)準(zhǔn)為月息2%支付利息。故本院對(duì)于原告要求的以購房首付款272050為本金，月息2%為標(biāo)準(zhǔn)支付利息的訴求予以支持。因被告于2016年2月4日已支付原告100000元款項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，未約定還款本金和利息的順序，視為優(yōu)先償還利息。截止到2016年2月4日，被告應(yīng)支付原告195150元利息。因被告于2016年2月4日支付原告100000元款項(xiàng)，故被告在2016年2月4日前還應(yīng)支付原告95150元利息。對(duì)于2016年2月5日至272050元支付完畢之日止的利息，以購房首付款272050元為本金按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)支付。根據(jù)《中華人民共和國(guó)共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第二百零五條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告三鼎佳園公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告鄒某某購房首付款272050元，其他費(fèi)用3133元，合計(jì)275183元，并支付利息（計(jì)算至2016年2月4日的利息為195150元，扣減已支付100000元，還應(yīng)支付95150元；剩下利息以本金272050元，按照月利率2%從2016年2月5日起計(jì)算至付清之日止）。
案件受理費(fèi)3425元，由被告三鼎佳園公司負(fù)擔(dān)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不符本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱；開戶行：農(nóng)行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 李福坤

書記員： 高磊