原告：鄒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽區(qū)。
被告：湖北總部經(jīng)濟投資有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)常興路1號，統(tǒng)一社會信用代碼91420100698309121P。
法定代表人：陳林峰，該公司董事長。
委托訴訟代理人：張志偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住江西省高安市。
委托訴訟代理人：朱志勇，湖北平淵律師事務所律師。

原告鄒某某與被告湖北總部經(jīng)濟投資有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告鄒某某、被告湖北總部經(jīng)濟投資有限公司的委托訴訟代理人張志偉、朱志勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證；2、被告向原告支付從2017年5月31日起至起訴之日（2018年9月30日）止共487日逾期交房違約金15097元，并按照31元日承擔從起訴之日起至實際交付驗收合格房屋之日止的違約金；3、被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金3100元，并支付不低于同期銀行存款利息；4、訴訟費由被告負擔。訴訟過程中，原告變更第1項訴訟請求為：被告立即交房（交付房屋鑰匙及辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)資料）。事實和理由：2018年3月2日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的小區(qū)湖北總部基地CBD一期一組團項目商品房9-14-9壹套。合同約定房屋價款、付款方式、交房時間等權(quán)利義務。合同簽訂后，原告按期履行義務，支付房款310000元。被告不按合同約定，不履行交房手續(xù)，房屋鑰匙和辦理房產(chǎn)證相關(guān)資料均未交付給原告。
被告辯稱，我公司可以交鑰匙及有關(guān)資料，有關(guān)產(chǎn)權(quán)證應由原告自行辦理。合同網(wǎng)簽時間是2018年3月2日，交房時間是同年4月1日，因此涉案房屋是現(xiàn)房。根據(jù)合同約定，我公司不需要另行通知原告，且已于2017年2月20日辦理初始登記，因此我公司不應承擔違約責任。
原、被告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年3月2日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告向被告購買位于武漢市蔡甸區(qū)常福新城啟動區(qū)湖北總部基地CBD一期一組團項目9棟14層9號商品房一套，建筑面積47.96平方米，總價款310000元。合同還約定了違約條款、交房條件、產(chǎn)權(quán)登記、保修事宜等條款。合同附件五還特別約定了前期物業(yè)服務條款，載明“買受人以《武漢市商品房買賣合同》約定的交房日作為繳納物業(yè)費的起始日期，買受人在收樓時應預交一年物業(yè)服務費，以后按半年繳納，每半年起始月十號前繳納”等事項。嗣后，原告支付了房屋總價款310000元。另查明，2016年9月30日，武漢市蔡甸區(qū)城鄉(xiāng)建設局為涉案房屋辦理了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》。2017年2月20日，被告為涉案房屋辦理了不動產(chǎn)權(quán)屬證明。

本院認為，《武漢市商品房買賣合同》及合同附件均系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，雙方應按約定履行各自義務。因涉案房屋為現(xiàn)房，已符合交房條件。依據(jù)合同第12條交接條款的約定，被告現(xiàn)同意交付鑰匙及辦理產(chǎn)證登記的有關(guān)資料，故原告第1項訴訟請求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。關(guān)于原告的第2項訴訟請求，原告訴稱被告未交房的主要原因是被告要求其支付前期物業(yè)費不合法。根據(jù)合同附件五關(guān)于前期物業(yè)服務內(nèi)容的約定，原告應在收房時預交一年物業(yè)服務費。因此被告交房與原告支付前期物業(yè)費并無先后履行順序，雙方應當同時履行。因原告未支付相應物業(yè)費，被告有權(quán)以此為由行使同時履行抗辯權(quán)，并據(jù)此抗辯。關(guān)于原告的第3項訴訟請求，原告認為被告未按照合同第十六條約定如期交付辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)資料，且至今超過七個月，故被告應承擔違約責任。本院認為，涉案房屋已于2016年9月30日竣工，因此涉案房屋系現(xiàn)房非期房。依據(jù)合同附件六合同補充協(xié)議第2條約定，現(xiàn)房房款全部付清且辦理完相關(guān)購房手續(xù)的，即可交付使用而無需另行通知。因此，原告可隨時收房，而被告依據(jù)附件五要求原告支付前期物業(yè)服務費符合合同約定，并不違約，不應承擔違約責任。另外，被告僅向原告交付辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)資料即可，而辦理產(chǎn)權(quán)登記的具體事宜應由原告自行實施。因此，該第3項訴訟請求不符合法律規(guī)定，也無合同約定，本院依法不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北總部經(jīng)濟投資有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告鄒某某交付位于武漢市蔡甸區(qū)常福新城啟動區(qū)湖北總部基地CBD一期一組團項目9棟14層9號的商品房一套（交付鑰匙及辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料）；
二、駁回原告鄒某某其他訴訟請求。
案件受理費255元，減半收取127.5元，由原告鄒某某負擔87.5元，由被告湖北總部經(jīng)濟投資有限公司負擔40元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 謝超

書記員： 楊佳妮