原告：鄒力克，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：汪奕衡，湖北典融律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：十堰金某置業(yè)有限公司。住所地：湖北省丹江口市武當(dāng)大道69號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：陳某某，該公司董事長(zhǎng)。
被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系十堰金某置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)。
二被告共同委托的訴訟代理人：楊梅，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解、進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代為簽收法律文書）。

原告鄒力克與被告十堰金某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某公司）民間借貸糾紛一案，本院于2017年3月10日受理后，經(jīng)原告鄒力克申請(qǐng)，本院依法追加陳某某為本案共同被告參加訴訟，本案依法由審判員楊華偉適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄒力克及其委托訴訟代理人汪奕衡，被告金某公司、陳某某共同委托的訴訟代理人楊梅到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄒力克向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告金某公司、陳某某共同償還原告借款100萬元及利息40萬元（計(jì)算至原告起訴時(shí)）；2.請(qǐng)求依法判決確認(rèn)原告對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案的訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告金某公司以急需資金周轉(zhuǎn)為由，于2012年11月6日向原告借款100萬元，雙方簽訂了相應(yīng)的《借款合同》及《抵押合同》，約定借款期限為一年，月利率為2.3%，被告金某公司以其開發(fā)的在建工程即位于丹江口市武當(dāng)大道西側(cè)的七套房產(chǎn)（即丹江口市右岸世紀(jì)星城2幢2-1-701號(hào)、2-2-701號(hào)、2-2-702號(hào)，5幢5-1-702號(hào)、5-2-701號(hào)，8幢8-2-701號(hào)、8-3-701號(hào)）作抵押，并于2012年11月6日在丹江口市房地產(chǎn)管理局辦理了在建工程抵押登記。借款到期后經(jīng)原告多次催要被告仍未償還借款，為此，特向法院提起訴訟。
被告金某公司辯稱，該公司欠款是事實(shí)，2012年11月被告金某公司向原告借款時(shí)，原告于借款當(dāng)天就扣除了當(dāng)月利息2.3萬元以及手續(xù)費(fèi)5萬元，實(shí)際支付給被告金某公司的借款本金為92.7萬元，因此借款本金應(yīng)按92.7萬元計(jì)算。此后被告金某公司仍以本金100萬元為基數(shù)，每月支付給原告借款利息2.3萬元至2014年6月，共計(jì)支付給原告利息40.3萬元。原告起訴主張的利息計(jì)算過高，超出法律規(guī)定的部分應(yīng)不予支持。被告金某公司以公司開發(fā)的位于丹江口市右岸武當(dāng)大道世紀(jì)星城的七套房產(chǎn)為原告的借款辦理了抵押登記，抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值明顯超出了本案借款的本金及利息，請(qǐng)求法院主持原、被告雙方進(jìn)行調(diào)解，以抵押的房產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)抵銷。
被告陳某某辯稱，本案的借款人是被告金某公司，其本人系被告金某公司的法定代表人，其向原告借款是履行職務(wù)行為，借款亦用于公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，其本人不應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。被告金某公司欠原告借款是事實(shí)，2012年11月，被告金某公司向原告借款時(shí)，原告于借款當(dāng)日就扣除了當(dāng)月利息2.3萬元以及手續(xù)費(fèi)5萬元，實(shí)際支付給被告金某公司的借款本金為92.7萬元，因此，借款本金應(yīng)按92.7萬元計(jì)算。此后被告金某公司仍以本金100萬元為基數(shù)，每月支付給原告借款利息2.3萬元至2014年6月，共計(jì)支付給原告利息40.3萬元。原告起訴主張的利息計(jì)算過高，超出法律規(guī)定的部分應(yīng)不予支持。被告金某公司以其開發(fā)的位于丹江口市右岸武當(dāng)大道世紀(jì)星城的七套房產(chǎn)為原告的借款辦理了抵押登記，抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值超出了本案借款的本金及利息。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年11月6日，被告金某公司因經(jīng)營(yíng)需流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)向原告鄒力克借款，雙方經(jīng)協(xié)商于當(dāng)天簽訂了一份《借款合同》，雙方約定：借款金額為人民幣（小寫）1000000.00元，（大寫）壹佰萬元整，借款期限為12個(gè)月，自2012年11月6日起至2013年11月6日止，借款年利率為27.6%（月利率23‰），自實(shí)際提款日起按月計(jì)息，但若提前還款，則利息應(yīng)按月計(jì)付，即不足一月按滿月支付利息。利息按月給付，即先付利息后用款，每月支付利息日期為借款日對(duì)應(yīng)的日期，拖欠支付利息超過一個(gè)月視為違約。借款到期，利隨本清。若出現(xiàn)訴訟及依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、收回貸款的，則借款利息（包括逾期罰息）計(jì)算收取至債務(wù)清償完畢之日止，借款的擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押，甲方（即被告金某公司，下同）有義務(wù)積極協(xié)助乙方（即原告鄒力克，下同）并使乙方與擔(dān)保人就本合同之具體擔(dān)保事項(xiàng)簽訂編號(hào)為2012年借貸字第032號(hào)的擔(dān)保合同；乙方在放款時(shí)，代甲方支付給十堰神點(diǎn)子投資策劃服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱神點(diǎn)子公司）融資服務(wù)費(fèi)伍萬元整，雙方對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)亦進(jìn)行了約定，原、被告金某公司雙方均在上述《借款合同》簽字、蓋章予以確認(rèn)，被告陳某某作為被告金某公司的法定代表人亦在該借款合同上簽名。為確保雙方所簽訂《借款合同》的履行，被告金某公司作為抵押人（甲方）當(dāng)天又與原告鄒力克（即抵押權(quán)人，乙方）簽訂了一份《抵押合同》，雙方約定：本合同擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)主合同發(fā)放的貸款，金額為人民幣壹佰萬元整，主合同履行期限為12個(gè)月，自2012年11月6日起至2013年11月6日止。如有變更，依主合同之約定，甲方（即被告金某公司，下同）抵押擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的全部借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等，抵押物詳見《抵押物清單》（抵押物清單載明的抵押物為被告金某公司開發(fā)的在建工程，即位于丹江口市武當(dāng)大道西側(cè)世紀(jì)星城的2幢2-1-701號(hào)房屋、2-2-701號(hào)房屋、2-2-702號(hào)房屋，5幢5-1-702號(hào)房屋、5-2-701號(hào)房屋，8幢8-2-701號(hào)房屋、8-3-701號(hào)房屋，總面積為566.81平方米）。上述《借款合同》與《抵押合同》簽訂后，原告鄒力克當(dāng)天通過張玉霞在中國(guó)銀行股份有限公司十堰分行開設(shè)的銀行卡賬戶（卡號(hào)為62×××34）以轉(zhuǎn)賬方式向被告金某公司支付了927000元借款，雙方并當(dāng)天在丹江口市房地產(chǎn)管理局辦理了由被告金某公司提供抵押物（即七套房產(chǎn)）的在建工程抵押登記（抵押登記證明號(hào)為：丹江口市房建城區(qū)字第z20120007號(hào)）。
另查明，2012年11月6日，神點(diǎn)子公司向被告金某公司出具收據(jù)，載明收到被告金某公司所交服務(wù)費(fèi)5萬元。原告鄒力克向被告金某公司提供借款后，被告金某公司自2013年1月17日起至2014年5月27日期間，先后分15次向原告鄒力克支付借款利息共計(jì)403000元。
上述事實(shí)，由原告當(dāng)庭舉證并經(jīng)被告質(zhì)證以及本院認(rèn)證的相關(guān)證據(jù)所證實(shí)，被告對(duì)上述借款事實(shí)亦無異議，本院對(duì)上述事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告鄒力克與被告金某公司之間的借款關(guān)系由原告提供的借款合同、銀行交易明細(xì)等證據(jù)所證實(shí)，被告金某公司對(duì)借款的事實(shí)亦予以認(rèn)可，本院對(duì)原告鄒力克與被告金某公司之間的民間借貸關(guān)系予以確認(rèn)。本案中雖然原告鄒力克與被告金某公司所簽訂的《借款合同》約定的借款金額為100萬元，但根據(jù)當(dāng)事人當(dāng)庭所提交的證據(jù)證實(shí)，原告在向被告金某公司提供借款時(shí)預(yù)先扣除了當(dāng)月的利息2.3萬元，并扣除了原告所述稱代被告金某公司向神點(diǎn)子公司繳納的融資服務(wù)費(fèi)5萬元（但原告未提交相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)其實(shí)際向神點(diǎn)子公司繳納了該筆費(fèi)用），實(shí)際向被告金某公司轉(zhuǎn)款92.7萬元，因此本案的借款本金應(yīng)以貸款人（即原告鄒力克）向借款人（即被告金某公司）實(shí)際提供的借款數(shù)額（即92.7萬元）為準(zhǔn)，被告金某公司應(yīng)當(dāng)向原告償還借款本金92.7萬元，超出部分本院不予以支持。原告與被告金某公司約定的借款利息為年利率27.6%（月利率2.3%），且被告金某公司自2013年1月17日至2014年5月27日期間已自愿向原告支付利息共計(jì)403000元，按照本金92.7萬元計(jì)算，已支付利息的利率未超過年利率36%的標(biāo)準(zhǔn)，且未損害國(guó)家、集體和第三人的利益，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第二項(xiàng)和第三十一條規(guī)定，對(duì)已支付的利息本院予以確認(rèn)。原告鄒力克要求被告金某公司支付尚未支付的利息40萬元（自2014年5月27日計(jì)算至原告起訴時(shí)即2017年3月10日），按照原告實(shí)際向被告金某公司出借的借款本金（92.7萬元）計(jì)算，亦未超過年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院對(duì)此予以支持。因被告金某公司在向原告借款時(shí)以該公司開發(fā)的位于丹江口市武當(dāng)大道西側(cè)世紀(jì)星城的2幢2-1-701號(hào)房屋、2-2-701號(hào)房屋、2-2-702號(hào)房屋、5幢5-1-702號(hào)房屋、5-2-701號(hào)房屋、8幢8-2-701號(hào)房屋、8-3-701號(hào)共7套房屋為本案借款提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂了相應(yīng)的《抵押合同》并在房產(chǎn)管理部門辦理了在建工程抵押登記，雙方之間的抵押合同關(guān)系合法有效，原告對(duì)被告金某公司所提供抵押擔(dān)保的房屋在擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。原告要求被告陳某某與被告金某公司共同償還本案借款及利息，因本案借款人和實(shí)際用款人均為被告金某公司，被告陳某某只是作為被告金某公司的法定代表人在借款合同及借據(jù)中簽名，上述行為屬于履行職務(wù)行為，因此被告陳某某在本案中不承擔(dān)還款義務(wù)，對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條第一款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條第一款第五項(xiàng)，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第二款第二項(xiàng)、第三十一條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰金某置業(yè)有限公司在本判決生效之日起二十日內(nèi)償還原告鄒力克借款本金92.7萬元及利息40萬元（自2014年5月28日至2017年3月10日期間的借款利息），共計(jì)132.7萬元。
二、原告鄒力克對(duì)被告十堰金某置業(yè)有限公司所提供的抵押財(cái)產(chǎn)（即位于丹江口市武當(dāng)大道西側(cè)世紀(jì)星城的2幢2-1-701號(hào)房屋、2-2-701號(hào)房屋、2-2-702號(hào)房屋、5幢5-1-702號(hào)房屋、5-2-701號(hào)房屋、8幢8-2-701號(hào)房屋、8-3-701號(hào)房屋，共7套房屋）在擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告鄒力克對(duì)被告陳某某的訴訟請(qǐng)求。
四、駁回原告鄒力克的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)17400元，減半收取8700元，由原告鄒力克負(fù)擔(dān)454元，被告十堰金某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)8246元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 楊華偉

書記員： 鮮丹丹