原告邵某。
委托代理人吳洪崗，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
被告滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地滄州市新華區(qū)東環(huán)中街39號(hào)華興綜合樓。組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)75025174-9。
法定代表人李建忠，經(jīng)理。
委托代理人李秀樹、劉超，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告邵某訴被告滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華興置業(yè)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員尹佳適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人吳洪崗，被告華興置業(yè)委托代理人劉超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月26日原、被告簽訂商品房買賣合同，該合同約定：原告購(gòu)買被告位于滄州市華興太陽(yáng)城小區(qū)10號(hào)樓3單元6層601室房屋一棟，建筑面積為103.61平方米，房屋總價(jià)款為406980.08元，2012年12月31日前交付驗(yàn)收合格房屋，如逾期交房，出賣人（被告）按日向買受人（原告）支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。原告依約支付房款，后被告未能按期交房。2012年10月26日雙方簽訂《補(bǔ)償款協(xié)議》一份，主要載明被告華興置業(yè)給付原告邵偉（按2012年4月30日前已交款項(xiàng)）每日萬(wàn)分之二的逾期交房補(bǔ)償，從2012年10月27日至交房之日。2014年6月21日原、被告簽訂《逾期交房賠償違約金協(xié)議》一份，載明截止2014年6月30日被告欠原告違約金49816.8元，并約定“1、此日之前滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)部出具的所有關(guān)于逾期交房賠償違約金的欠條或協(xié)議全部作廢；2、此日之前李建忠等所有華興公司歷任負(fù)責(zé)人、員工，代表滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所寫的全部關(guān)于逾期交房賠償違約金的欠條或協(xié)議全部作廢；3、此日之前滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司李建忠、李錦程等所有人口頭承諾全部已兌現(xiàn)。此違約金額和財(cái)務(wù)部表格金額一致有效?！敝?016年2月28日被告交付房屋，原告辦理入住手續(xù)。至今被告未給付原告逾期交房違約金，故原告起訴來(lái)院。
以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、《商品房買賣合同》、2012年補(bǔ)償款的協(xié)議、《逾期交房賠償違約金協(xié)議》、繳納購(gòu)房款票據(jù)等證據(jù)予以證明。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》和《逾期交房賠償違約金協(xié)議》內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。2012年簽訂的《補(bǔ)償款協(xié)議》已經(jīng)被《逾期交房賠償違約金協(xié)議》所取代，故原、被告雙方不再按照2012年協(xié)議執(zhí)行?！队馄诮环抠r償違約金協(xié)議》載明截止2014年6月30日被告欠原告違約金49816.8元，被告依約應(yīng)予給付。自2014年7月1日至2016年2月28日被告實(shí)際交房之日止，這期間的違約金該協(xié)議未載明計(jì)算方法，故逾期交房違約金應(yīng)按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為24703.69元（406980.08元×0.0001×607天）。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告邵某支付截止2014年6月30日的逾期交房違約金49816.8元；
二、被告滄州市華興置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告邵某支付2014年7月1日至2016年2月28日逾期交房違約金24703.69元。
上述內(nèi)容限本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
本案受理費(fèi)1141.32元、保全費(fèi)1013.06元，由被告承擔(dān)1616.68元，原告承擔(dān)537.7元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　尹　佳

書記員：胡曉岑