原告（執(zhí)行案外人）：邵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，撫遠市宏源摩托車商場經(jīng)營者，戶籍所在地黑龍江省同江市，住黑龍江省撫遠市。
委托訴訟代理人：劉延波（原告的妻子），女，1966年6月23日，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省同江市。
委托訴訟代理人：陳士國，黑龍江振興律師事務所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：邵某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）：撫遠縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照注冊地黑龍江省撫遠市撫遠鎮(zhèn)沁園小區(qū)13號1單元101室，住所地黑龍江省撫遠市撫遠鎮(zhèn)香榭水岸36號樓2單元202室。
法定代表人：張凱華，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陸向前，撫遠縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室主任。

原告邵某某與被告邵某某、第三人撫遠縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佳慧公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告邵某某的委托訴訟代理人劉延波、陳士國、第三人佳慧公司的委托訴訟代理人陸向前到庭參加訴訟。被告邵某某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告邵某某向本院提出訴訟請求：1.請求確認位于黑龍江省××市××商務街××室、建筑面積為72.08平方米房屋歸原告所有；2.依法停止對上述房屋的執(zhí)行，并解除查封；3.判決第三人協(xié)助原告辦理房屋登記手續(xù)；4.請求第三人扣減房屋維修費44820元；5.訴訟費由被告及第三人負擔。訴訟過程中，原告變更訴訟請求中第4項為第三人維修房屋。事實和理由：原告邵某某與劉延波系夫妻關系。2010年5月11日，原告夫婦以妻子劉延波的名義與第三人撫遠佳慧公司簽訂《房屋預約書》，以每平方米3980元的價格預購了坐落于黑龍江省××市××商務街××樓××室、建筑面積為72.08平方米房屋，房屋總價款為286878元，并預付房款5000元。之后截止到2012年10月26日，原告夫婦分期共支付房款165000元，以上房款第三人均出具收據(jù)。同日，涉案房屋由劉延波更改為原告邵某某、104室變更為103室，第三人將涉案房屋實際交付原告，原告占有并使用房屋至今。由于涉案房屋屋頂漏水至今，原告多次與第三人協(xié)商維修和賠償未果，故原告剩余房款121878元未交付。2017年12月25日，第三人向原告開具完稅發(fā)票。因第三人佳慧公司在房產(chǎn)部門備案手續(xù)不全及欠稅等原因而不能辦理房屋登記手續(xù)。2017年11月3日因被告邵某某與第三人佳慧公司民間借貸一案，佳木斯市前進區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)298號執(zhí)行裁定查封了屬于原告所有的涉案房屋，原告提出執(zhí)行異議申請。因原告未按法院要求交付余款，被法院駁回異議申請?，F(xiàn)原告自愿將余款121878元提交法院，請法院依法支持原告的訴訟請求。
被告邵某某未出庭、未答辯、亦無證據(jù)提交。
第三人佳慧房地產(chǎn)開發(fā)公司述稱，2010年5月11日，原告的妻子劉延波從第三人處預購了多功能商務街6號樓104室，雙方簽訂《房屋預約書》，約定每平方米單價3980元，面積約69平方米（面積具體以圖紙為準），并交付預約金5000元。后劉延波分別于2010年7月6日交付房款30000元、2010年8月10日交付房款40000元、2010年9月3日交付房款20000元、2010年10月12日交付房款20000元、于2012年10月26日原告交付房款50000元，并與第三人簽訂還款協(xié)議（合同補充協(xié)議），約定由邵某某購買多功能商務街6號103室，面積72.08平方米，總價為286878元，確定已交付房款165000元，原告承諾在2013年5月1日交付50000元，剩余房款在2014年5月1日前全部交清。同日，第三人將涉案房屋交付給原告。由于第三人欠稅和備案手續(xù)不全造成無法辦理房屋登記。關于原告訴稱房蓋漏水問題，第三人同意維修，但對原告提出的維修費用不予認可，不同意原告在所欠房款中扣除維修費用?，F(xiàn)第三人同意原告邵某某把剩余房款121878元交付法院，第三人于2019年6月30日之前維修房屋，為涉案房屋加一層房蓋，維修達到房屋不漏水、不滲水，協(xié)助原告辦理房照，不同意承擔訴訟費。
本院經(jīng)審查認定事實如下：2010年5月11日，原告邵某某的妻子劉延波與第三人佳慧公司簽訂《房屋預約書》，以每平方米3980元的價格預購了坐落于黑龍江省××市××商務街××樓××室，建筑面積為69平方米房屋，面積具體以圖紙為準，并交付預付款50000元。之后，劉延波分別于2010年7月6日交付房款30000元；2010年8月10日交付房款40000元；2010年9月3日交付房款20000元；2010年10月12日交付房款20000元。2012年10月26日，原告邵某某交付房款50000元，并與第三人佳慧公司簽訂還款協(xié)議（合同補充協(xié)議），約定由原告邵某某購買多功能商務街6號103室，面積72.08平方米（最終面積，以產(chǎn)權處驗收面積為準，多退少補）；總價為286878元，原告已交付房款165000元，尚欠房款121878元。同日第三人將涉案房屋交付原告占有使用至今。2017年12月25日，第三人佳慧公司給原告開具購房款為144160元黑龍江增值稅普通發(fā)票，原件在第三人處。由于第三人佳慧公司欠稅和房屋備案手續(xù)不全原因，原告邵某某一直未辦理房屋登記。
另查明，被告邵某某與第三人佳慧公司系民間借貸糾紛，佳木斯市前進區(qū)人民法院依法作出（2017）黑0804民初91號民事判決書，該判決明確了第三人佳慧公司向被告邵某某的還款義務，判決書生效后被告邵某某向本院申請強制執(zhí)行。本院于2017年11月3日作出（2017）黑0804執(zhí)298號執(zhí)行裁定書，裁定對第三人佳慧公司的房屋予以查封，所查封的房產(chǎn)包括涉案房產(chǎn)。本案原告邵某某提出執(zhí)行異議被駁回，在法定期限內提起案外人執(zhí)行異議之訴。在訴訟中，原告邵某某于2018年11月29日，按法院指定賬戶匯入購房余款121878元。
上述事實，有原告身份證、戶口簿、第三人營業(yè)執(zhí)照、房屋預約書、收據(jù)、黑龍江增值稅普通發(fā)票、撫遠供電公司電力銷售收據(jù)、撫遠市不動產(chǎn)登記中心檔案室的證明、建設單位法定代表人證明書、查詢明細、建設用地批準書、商品房預售許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程規(guī)劃許可證、佳木斯市前進區(qū)人民法院（2017）黑0804執(zhí)298號民事裁定書、（2017）黑0804民初91號民事判決書、（2018）黑0804執(zhí)異20號執(zhí)行裁定書及當事人陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認為，當事人的合法權益受法律保護。本案中，通過庭審調查、當事人舉證、質證及當事人陳述，可證實原告與第三人佳慧房公司簽訂的房屋認購協(xié)議在被告邵某某申請查封之前，原告邵某某與第三人佳慧公司簽訂的房屋認購協(xié)議合法有效，涉案房屋在查封前第三人佳慧公司已將該房屋轉讓給原告邵某某。原告邵某某已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行，并已合法占有、使用該房屋，未辦理產(chǎn)權登記手續(xù)非因買受人的自身原因導致，故原告的訴請于法有據(jù)，應予支持。對原告要求修復房蓋之訴請，對原告要求修復房蓋之訴請，鑒于房屋開發(fā)商第三人佳慧公司同意按期修復，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條、第三十二條、第三十三條、《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關于適用
的解釋》第三百一十二條第一款第一項、第二款之規(guī)定，判決如下：

一、坐落于黑龍江省撫遠市多功能商務街六號樓103室、建筑面積為72.08平方米、產(chǎn)籍號為1-0103-105、房號為000103的房屋歸原告邵某某所有，第三人撫遠縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告邵某某辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；
二、解除對上述房屋的查封，并停止執(zhí)行；
三、第三人撫遠縣佳慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2019年6月30日前對上述房屋加一層房蓋，維修達到房屋不漏水、不滲水。
案件受理費5419元，由被告邵某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
本院（2018）黑0804執(zhí)異20號執(zhí)行異議裁定于本判決生效時自動失效。

審判長 高杰
人民陪審員 張迎新
人民陪審員 劉佳寶

書記員： 范冉冉