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邵某某、張某某與邵某明、周某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:邵某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
  兩原告之共同委托訴訟代理人:仇建忠、仇夢(mèng)婕,上海恒杰律師事務(wù)所律師。
  被告:邵某明,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住澳門遠(yuǎn)洋家園13樓B座。
  被告:周某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū)。
  委托訴訟代理人:耿粟邑,上海齊坦律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:孫家麟。
  原告邵某某、張某某訴被告邵某明、周某房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序,組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。兩原告之共同委托訴訟代理人仇建忠、仇夢(mèng)婕、被告邵某明、被告周某之委托訴訟代理人耿粟邑、孫家麟到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告邵某某、張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:請(qǐng)求確認(rèn)簽署于2004年6月22日的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效。事實(shí)與理由:兩原告系夫妻關(guān)系,于1966年1月19日結(jié)婚,自1982年起居住在上海市楊浦區(qū)延吉西路XXX弄XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。90年代將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)買在邵某某名下。2018年年初,兩原告意外得知幼子邵某明與周某為騙取銀行貸款,惡意串通,在2004年6月22日冒用邵某某的名義將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至周某名下,但系爭(zhēng)房屋一直由兩原告使用。兩原告認(rèn)為兩被告的行為侵害了兩原告的合法權(quán)益,故訴至法院,作如上訴請(qǐng)。
  被告邵某明辯稱,原告所述屬實(shí),邵某明當(dāng)時(shí)為了騙取銀行貸款,才請(qǐng)周某幫忙,做了買賣手續(xù),其實(shí)是過(guò)橋性質(zhì)的,現(xiàn)同意兩原告意見(jiàn)。
  被告周某辯稱,原則上房屋交易必須產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)才能辦理,故周某認(rèn)為房屋買賣時(shí)邵某某應(yīng)當(dāng)是親自到場(chǎng)的。因此,邵某某在2004年就知道交易事情,現(xiàn)起訴已過(guò)訴訟時(shí)效。銀行貸款放至邵某某名下的,故邵某某收到了房款,不存在騙貸事情。兩被告原本不認(rèn)識(shí),不存在惡意串通的問(wèn)題。故原告要求確認(rèn)合同無(wú)效理由不成立。
  經(jīng)審理查明,原告邵某某與張某某系夫妻關(guān)系,兩人于1966年1月19日登記結(jié)婚。被告邵某明系兩人之子。
  系爭(zhēng)房屋原產(chǎn)權(quán)人為邵某某。2004年6月22日,“邵某某”(出賣人、甲方)與周某(買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,約定乙方受讓系爭(zhēng)房屋,建筑面積為52.59平方米,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣35萬(wàn)元。附件三付款協(xié)議約定,乙方于2004年6月22日支付房?jī)r(jià)款人民幣1萬(wàn)元作為定金,進(jìn)交易中心備案時(shí)支付人民幣10萬(wàn)元,以銀行貸款支付人民幣24萬(wàn)元。
  同日,“邵某某”與周某向上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心遞交《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》,申請(qǐng)辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  2004年6月30日,中國(guó)銀行上海市中銀大廈支行與周某簽訂《中國(guó)銀行上海市分行個(gè)人住房(二手房)抵押借款合同》,約定周某向該支行借款人民幣24萬(wàn)元,借款期限自2004年6月25日起至2024年6月25日止。
  2004年7月1日,中國(guó)銀行上海市中銀大廈支行在系爭(zhēng)房屋上辦理抵押權(quán)登記手續(xù),審核日期為2004年7月9日。
  2004年7月1日,系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記為周某。
  2004年7月2日,中國(guó)銀行上海市中銀大廈支行發(fā)放貸款人民幣24萬(wàn)元。
  2017年9月27日,周某向貸款賬戶內(nèi)轉(zhuǎn)入人民幣146,118.09元。
  2017年10月20日,中國(guó)銀行上海市中銀大廈支行所設(shè)抵押權(quán)被注銷。
  審理中,邵某某、邵某明均稱《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》上“邵某某”的簽名不是邵某某本人所簽。周某陳述:“我只負(fù)責(zé)我簽的部分,他們的部分我只聽(tīng)到說(shuō)原告1(注:邵某某)不會(huì)寫字,還有說(shuō)蓋章是一定要蓋的。”后,邵某明陳述買賣合同上“邵某某”的簽字是邵某明代簽的。周某陳述:“我認(rèn)可的,因?yàn)槲矣浀梦耶?dāng)時(shí)聽(tīng)到一句說(shuō)邵某某寫不來(lái)字,然后是邵某明代簽的?!?br/>  庭審中,法庭詢問(wèn)周某:你是怎么知道這套房子要出售的?周某答:我和邵某明是不認(rèn)識(shí)的,是邵某明的老婆葉紅找到我,一開(kāi)始說(shuō)要借款,我沒(méi)同意,后來(lái)他們拿著房產(chǎn)證,說(shuō)這套房子是父親給他們夫妻結(jié)婚用的,想把房子賣掉籌點(diǎn)錢。后來(lái),他們就去找了中介,叫我什么時(shí)候去簽字,我就去簽個(gè)字。當(dāng)時(shí)我去錦江之星,給了邵某明老婆160萬(wàn)日元,加上貸款,反正房款我是付清給他們的。后面的事情就是中介做的了,我不清楚。法庭詢問(wèn)周某:你買房子之前是否看過(guò)房?周某答:當(dāng)時(shí)沒(méi)有去看過(guò)房子,因?yàn)槲蚁胫沂菐退麄兠?,而且我要去日本了,這個(gè)當(dāng)做投資。
  法庭詢問(wèn)周某,除了貸款之外的房款是怎么支付的?周某答:2004年6月22日的前幾天,我在浙江路的錦江之星給的他們現(xiàn)金160萬(wàn)日元。法庭詢問(wèn):160萬(wàn)日元你是給誰(shuí)的?周某:給的邵某明的老婆葉紅,當(dāng)時(shí)邵某明也在場(chǎng)。法庭詢問(wèn):當(dāng)時(shí)是否還有其他人在場(chǎng)?周某答:好像沒(méi)有了。法庭詢問(wèn):有無(wú)收條?周某答:沒(méi)有。我想著房子馬上就要交易了,而且是幫朋友忙。
  邵某明否認(rèn)自己和老婆葉紅收到過(guò)160萬(wàn)日元。
  審理中,被告周某提供銀行貸款明細(xì),稱都是自己歸還的銀行貸款。被告邵某明予以否認(rèn),稱除最后一筆貸款是周某起了壞心歸還的以外,其余都是邵某明歸還的貸款。原告提供部分銀行存款憑條,證明系爭(zhēng)房屋貸款由邵某明歸還。周某認(rèn)為上述證據(jù)不能證明原告的觀點(diǎn)。
  法庭詢問(wèn)邵某明:你說(shuō)房屋貸款是你還的,你是怎么還的?邵某明答:17年10月之前都是我還的,我有時(shí)候是去柜臺(tái)有時(shí)候去自動(dòng)存取款機(jī),2017年11月我知道貸款被周某都還清了,我知道她動(dòng)壞腦筋了。
  法庭詢問(wèn)周某:你說(shuō)貸款是你還的,你是怎么還的?周某答:一開(kāi)始我在國(guó)內(nèi)的時(shí)候每個(gè)月是我還的,我后來(lái)出國(guó)了,是委托的葉榮福幫我還的,我回國(guó)的時(shí)候會(huì)把錢給葉榮福,最后這次也是我一次性都還掉了,還掉了人民幣146,118.09元。
  審理中,原告提供戶籍材料,證明邵某某戶籍仍在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。被告周某認(rèn)為不能以邵某某戶籍在系爭(zhēng)房屋內(nèi)就認(rèn)為系爭(zhēng)房屋是原告邵某某的。原告還提供物業(yè)管理費(fèi)單據(jù)、有線網(wǎng)絡(luò)費(fèi)單據(jù)、煤氣費(fèi)單據(jù)、水電費(fèi)單據(jù)、街道于2006年、2008年頒布的榮譽(yù)證書(shū)、銀行賬單,證明系爭(zhēng)房屋一直由邵某某在使用,公用事業(yè)費(fèi)也由兩原告長(zhǎng)子支付,貸款銀行一直將零售貸款扣款確認(rèn)書(shū)郵寄至系爭(zhēng)房屋而被原告長(zhǎng)子收件,被告周某從未使用過(guò)系爭(zhēng)房屋。被告周某認(rèn)為因?yàn)樵婢幼≡谙禒?zhēng)房屋內(nèi),理應(yīng)支付水電煤等相關(guān)費(fèi)用。
  法庭詢問(wèn)周某:系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至你名下后為什么沒(méi)有要求交房?周某答:那時(shí)候房?jī)r(jià)便宜,我也沒(méi)在意。而且我一直在日本,我老公也在日本。2011年之前,邵某明的老婆還和我說(shuō)過(guò)房子是邵某某在住,我想著這個(gè)房子現(xiàn)在也不需要住,就讓他們住著。然后是2011年以后我們就失聯(lián)了。
  另查,2011年6月10日,案外人陸某某在系爭(zhēng)房屋上設(shè)立抵押權(quán),債權(quán)數(shù)額為人民幣50萬(wàn)元。
  2016年,陸某某曾將周某起訴至本院,案號(hào)為:(2016)滬0110民初5278號(hào),案由為:民間借貸糾紛,訴請(qǐng)為:要求周某還借款本金人民幣50萬(wàn)元并支付利息。2016年5月30日,本院開(kāi)庭審理此案,陸某某及委托訴訟代理人陸利民、周某及委托訴訟代理人葉榮福均到庭。庭審筆錄第3-4頁(yè),周某陳述:“我從來(lái)沒(méi)有向原告(注:陸某某)借過(guò)一分錢,原告(注:陸某某)所說(shuō)的2010年的2月、2011年的3月我肯定不在中國(guó),我不可能問(wèn)原告(注:陸某某)借款的。關(guān)于抵押借款合同,我是簽過(guò)字的,抵押借款合同中的抵押房屋是2010年之前登記在我名下的,這房屋不是我出錢買的,是房屋之前的產(chǎn)權(quán)人邵某明為了取得貸款,和我訂立了一個(gè)房屋買賣合同登記在我名下,以我的名義向銀行貸款人民幣25萬(wàn)元,這筆錢在邵某明處,房屋產(chǎn)權(quán)至今都登記在我名下,2011年5月邵某明打電話給我,叫我從日本回上海,讓我把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給別人,我也提出因?yàn)槲一厣虾U`工費(fèi)、差旅費(fèi)都需要報(bào)銷,邵某明也同意了?!摲课葙J款由邵某明在還,房屋產(chǎn)權(quán)還是登記在我名下?!?br/>  以上事實(shí),由原告提供的上海市房地產(chǎn)買賣合同、結(jié)婚證、戶籍信息、水電費(fèi)收據(jù)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、有線電視費(fèi)收據(jù)、零售貸款扣款確認(rèn)書(shū)、銀行存款憑條、銀行流水、被告提供的房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證、上海市房地產(chǎn)買賣合同、契稅繳款書(shū)、抵押借款合同、他項(xiàng)權(quán)證、貸款收款記錄、銀行流水、當(dāng)事人陳述以及本院調(diào)取的(2016)滬0110民初5278號(hào)庭審筆錄等證據(jù)相佐證,并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證,本院予以確認(rèn)。
  本院認(rèn)為,根據(jù)當(dāng)事人陳述,上海市房地產(chǎn)買賣合同上“邵某某”的簽名非邵某某本人所簽。周某稱在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),邵某某提供過(guò)身份證,但不能以此證明邵某某就是知曉并同意系爭(zhēng)房屋出售事宜的。邵某明陳述其代邵某某簽字出售系爭(zhēng)房屋是請(qǐng)周某幫忙,目的是為了騙取銀行貸款,周某雖在本案中否認(rèn)邵某明的說(shuō)法并辯稱系爭(zhēng)房屋買賣是真實(shí)的買賣,但周某在另案與陸某某的訴訟中,在法庭上明確陳述系爭(zhēng)房屋不是自己出錢買的,而是邵某明為了取得貸款和其簽訂房屋買賣合同并將產(chǎn)權(quán)登記在其名下。該陳述與邵某明在本案中的陳述一致。周某稱自己向邵某明支付了除貸款以外的其他房款,邵某明否認(rèn)收到,周某對(duì)此并未提供證據(jù)予以證明,本院對(duì)此陳述不予采信。周某在本案中陳述一直由自己歸還貸款,但周某在與陸某某的訴訟中陳述貸款由邵某明歸還,前后陳述矛盾。而邵某明向本院提供了部分銀行存款憑證,能夠證明邵某明將錢款存入貸款賬戶內(nèi)。另外,系爭(zhēng)房屋一直由邵某某實(shí)際居住,水電煤等費(fèi)用均由邵某某支付。故綜合上述原、被告的陳述,貸款的歸還情況,房屋的實(shí)際使用情況,本院認(rèn)定房屋買賣非邵某某與周某的真實(shí)意思表示,原告要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效,本院予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十三條、第一百四十六條之規(guī)定,判決如下:
  “邵某某”與周某于2004年6月22日就上海市楊浦區(qū)延吉西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效。
  本案案件受理費(fèi)人民幣6550元、保全費(fèi)人民幣2270元,均由被告邵某明、周某各半負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,原告邵某某、張某某、被告周某可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)、被告邵某明可在判決書(shū)送達(dá)之日起三十日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:陳娟娟

書(shū)記員:周??勵(lì)

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