原告：邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。委托訴訟代理人:張鵬，男，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人:王麗娟，女，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。被告：黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地牡丹江市西安區(qū)西平安街3號(hào)新宏基大廈，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91231000752373440E。法定代表人：??偉。委托訴訟代理人:楊寶杰，女，黑龍江宋傳東律師事務(wù)所律師。

原告邱某某與被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開進(jìn)行了審理。原告邱某某及其委托訴訟代理人王麗娟、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新宏基公司”）的委托訴訟代理人楊寶杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告邱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告立即交付原告購(gòu)買的位于牡丹江市陽(yáng)明區(qū)御景園小區(qū)6棟2單元XXXXXX室房屋；2.請(qǐng)求被告協(xié)助原告辦理該房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)屬證書；3.請(qǐng)求判令被告支付延期交房違約金23243.2元（2015年11月2日-2017年11月2日），此后違約金按日萬(wàn)分之一計(jì)算交房屋之日止；4.請(qǐng)求判令被告支付延期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金10666.40元（2016年1月2日-2017年11月2日），此后違約金按日萬(wàn)分之零點(diǎn)五計(jì)算辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止；5.請(qǐng)求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告于2015年11月2日購(gòu)買了被告開發(fā)的位于牡丹江市陽(yáng)明區(qū)御景園小區(qū)的房屋，以抵賬形式支付了被告的全部房款，雙方簽訂了聯(lián)機(jī)備案的買賣合同并辦理了備案證明，但被告拒絕向原告交付房屋，且不協(xié)助履行更名手續(xù)，因此原告訴至法院。被告新宏基公司辯稱，原告不是從被告處購(gòu)買的該房屋，款項(xiàng)也沒有交付本案被告，雙方不存在房屋買賣合同關(guān)系。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年9月原告從案外人鄭冬生處承攬御景園小區(qū)部分樓體外墻保溫工程及豐田4S店展廳工程，鄭拖欠原告工程款，便提出用御景園小區(qū)6號(hào)樓3單元XXXXXX室房屋抵頂部分工程款。原告同意后，被告新宏基公司按照鄭冬生的要求，將新宏基公司開具給鄭冬生的房屋購(gòu)房款收據(jù)更名至原告邱某某名下，并和原告邱某某于2015年11月2日簽訂商品房買賣合同?，F(xiàn)被告拒絕給付原告御景園小區(qū)6號(hào)樓3單元XXXXXX室房屋。另查明，2012年新宏基公司支付給鄭冬生多套房屋用于鄭冬生資金周轉(zhuǎn)。原告提供的房屋買賣合同及商品房買賣合同備案證明、房款收據(jù)等證據(jù)，來源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案存在關(guān)聯(lián)性，本院對(duì)以上證據(jù)予以采信。本院認(rèn)為，原、被告簽訂商品房買賣合同，是雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。案外人鄭??生拖欠原告施工款，鄭冬生將被告支付給其的商品房頂賬給原告，且被告亦按照鄭冬生的要求將購(gòu)房款收據(jù)更名至原告名下并簽訂商品房買賣合同，即被告同意將自己支付給鄭冬生的房屋頂賬給原告，用以清償鄭冬生拖欠原告的工程款。因該債務(wù)是被告從案外人處承擔(dān)而來，且雙方簽訂合同，故被告認(rèn)為原告不是從被告處購(gòu)買的該房，其沒有收到購(gòu)房款的抗辯理由不成立，本院不予支持。案外人拖欠原告工程款的債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至被告處，轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款，原告已經(jīng)履行自己的付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)履行向原告交付房屋并協(xié)助原告辦理案涉房屋房地產(chǎn)所有權(quán)屬證照的義務(wù)，但被告至今沒有履行該義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方的商品房買賣合同簽訂于2015年11月2日，但合同約定的交房日期為2014年6月30日，交房日期早已超過，視為交付日期約定不明，雙方應(yīng)當(dāng)自合同成立之???同時(shí)履行合同義務(wù)，否則，合同成立之次日即承擔(dān)違約責(zé)任，即2015年11月3日起即承擔(dān)違約責(zé)任，以合同約定的購(gòu)房本金254890.00元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之一計(jì)算至原告主張的2017年11月2日，違約金為18606.97元，對(duì)該期間內(nèi)（2015年11月3日至2017年11月2日）超過部分的金額本院不予保護(hù)（自2017年11月3日起，以254890.00元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告邱某某支付違約金至實(shí)際交房之日止）。雙方約定的延期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約責(zé)任是指交付房屋后未辦理的情況，現(xiàn)房屋未交付，不存在該違約情形，故原告關(guān)于延期辦理權(quán)屬證書的訴訟請(qǐng)求，本院不予保護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條、第八十四條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：一、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即向原告邱某某交付其購(gòu)買的位于牡丹江市陽(yáng)明區(qū)御景園小區(qū)6棟2單元XXXXXX室房屋；二、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告辦理該房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)屬證書；三、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告邱某某支付延期交房違約金18606.97元（2015年11月3日-2017年11月2日）；自2017年11月3日起，以254890元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向原告邱某某支付違約金至實(shí)際交房之日止；四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5632.00元，減半收取2816.00元，由原告邱某某承擔(dān)115.00元，由被告黑龍江新???基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)2701.00元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至中華人民共和國(guó)黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。