原告邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人陳琳，系湖北宏義律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
被告老河口市建某開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司。住所地：老河口市東啟街與中山路交叉路口。
法定代表人熊?chē)?guó)順，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人鄭琦紅，系湖北正音律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。
委托代理人劉芳菲，系湖北正音律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告邱某某與被告老河口市建某開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建某開(kāi)發(fā)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案。本院于2014年7月28日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員蔣亞平獨(dú)任審判，于2014年9月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告邱某某的委托代理人陳琳，被告建某開(kāi)發(fā)公司的委托代理人劉芳菲均到庭參加了訴訟。原、被告雙方同意三個(gè)月調(diào)解期限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上所述，本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)意思表示，且沒(méi)有違反國(guó)家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同關(guān)于交房期限的約定明確，被告逾期交房構(gòu)成違約行為，原告訴請(qǐng)被告承擔(dān)逾期交房的違約金于法有據(jù)，應(yīng)予支持。被告辯稱(chēng)，工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格是商品房交付使用的法定條件，2011年5月13日工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格記錄足以證明合同第八條約定的交房日期是2011年5月13日的理由，本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在交房期限條款中約定的出賣(mài)人應(yīng)將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付買(mǎi)受人，是為保障房屋質(zhì)量對(duì)出賣(mài)人做出的約束，屬于出賣(mài)人的合同義務(wù)，若房屋未經(jīng)驗(yàn)收合格，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕受領(lǐng)并追究出賣(mài)人相應(yīng)責(zé)任。被告提出的相關(guān)法律、行政法規(guī)或部門(mén)規(guī)章中關(guān)于建筑工程或商品房交付使用應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合格，否則不得交付使用之規(guī)定，是對(duì)建筑工程施工人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等法定約束，旨在保障建筑工程或商品房的建設(shè)質(zhì)量安全，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于交房期限的約定，以及出賣(mài)人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房期限履行交房義務(wù)并無(wú)必然聯(lián)系。因原告一直到國(guó)家行政機(jī)關(guān)（信訪局）信訪要求解決延期交房的賠償事宜，符合法律規(guī)定的訴訟時(shí)效中斷情形。原告在被告提供的筆記本上簽字的法律行為是為了領(lǐng)取購(gòu)房鑰匙，被告所稱(chēng)原告同意賠償條件并非原告真實(shí)意思表示，且賠償?shù)姆秶蛢?nèi)容在筆記本上沒(méi)有明確的約定，也不符合雙方達(dá)成合義的形式要件。為此，被告抗辯事由不能成立，本院不予支持。被告申請(qǐng)因違約金數(shù)額過(guò)高，請(qǐng)求法院調(diào)整，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題解釋?zhuān)ǘ返诙艞l，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事調(diào)解工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、老河口市建某開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向邱某某支付違約金15571.31元（計(jì)算方法為：支付房?jī)r(jià)款×逾期月數(shù)×中國(guó)人民銀行同期月貸款利率，即346029元×9×0.06÷12=15571.31元）；
二、駁回原告邱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
被告老河口市建某開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司若未按本判決指定期限內(nèi)履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)505元，減半收取252.5元，由原告邱某某負(fù)擔(dān)100元，被告老河口市建某開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)152.5元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　蔣亞平

書(shū)記員：余瑾