原告:邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住所地陽(yáng)新縣浮屠鎮(zhèn)下屋村隔垅二組751號(hào)，經(jīng)常居住地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊街34號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
委托訴訟代理人：邱如貴（系邱某某父親），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊街34號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
原告：馬先意，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住所地陽(yáng)新縣浮屠鎮(zhèn)浮山路008號(hào)，經(jīng)常居住地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊街34號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
原告：王義炳（系石輝霞丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住所地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)民政局1號(hào)，經(jīng)常居住地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊街34號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
原告：陳蘭英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住所地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)水門口巷2號(hào)，經(jīng)常居住地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊街34號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
原告：李桂英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住所地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)儒學(xué)路16號(hào)8棟101室，經(jīng)常居住地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊街34號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
原告：王志華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住所地陽(yáng)新縣大王鎮(zhèn)港溝村六組，經(jīng)常居住地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊街34號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
以上六原告共同委托訴訟代理人：柯錫久，湖北富川律師事務(wù)所律師。
被告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住所地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)學(xué)晚二巷28號(hào)，經(jīng)常居住地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊街34號(hào)。公民身份號(hào)碼42022219650908007X。
被告：余可珠，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住所地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊正街19號(hào)，經(jīng)常居住地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊街34號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
被告：杜年生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住所地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)文化宮路1號(hào)1棟1單元102室。公民身份號(hào)碼xxxx。
被告：柯慧芬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶，住所地陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊正街28號(hào)。公民身份號(hào)碼xxxx。
以上四被告共同委托訴訟代理人：劉合安，湖北富川律師事務(wù)所律師。

原告邱某某、馬先意、王義炳、陳蘭英、李桂英、王志華與被告馬某某、余可珠、杜年生、柯慧芬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告邱某某的委托訴訟代理人邱如貴、原告陳蘭英、李桂英及六原告的共同委托訴訟代理人柯錫久，被告馬某某、余可珠、杜年生、柯慧芬及四被告的委托訴訟代理人劉合安到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
邱某某、馬先意、王義炳、陳蘭英、李桂英、王志華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求四被告承擔(dān)原告住房面積補(bǔ)償款190,512元；2、要求四被告承擔(dān)逾期辦理土地證、房產(chǎn)證的賠償款共計(jì)900,000元。事實(shí)與理由：2011年4月26日，六原告與四被告經(jīng)協(xié)商訂立《舊房拆除置換還建協(xié)議書》，約定按房產(chǎn)部門勘定原告各戶面積以1：2比例還建給原告，房屋住戶樓梯間不計(jì)算在房產(chǎn)面積，住房面積按比例計(jì)算有有超或差部分雙方均按每平方1,200元計(jì)算補(bǔ)償，并約定新房落成三年內(nèi)由被告辦理房產(chǎn)證、土地證，費(fèi)用由四被告承擔(dān)，逾期辦證四被告承擔(dān)賠償每戶150,000元的損失，四被告違反雙方的約定，住房面積補(bǔ)償按約定沒有到位，房產(chǎn)證、土地證沒辦下來(lái)，按約定應(yīng)承擔(dān)住房面積補(bǔ)償款190,512元，逾期辦證違約賠償款900,000元。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院要求判如所請(qǐng)。
馬某某、余可珠、杜年生、柯慧芬辯稱，對(duì)于六原告的第一項(xiàng)訴請(qǐng)，所訴與客觀事實(shí)不符，四被告已多還建六原告63.94平方米，應(yīng)當(dāng)是六原告向四被告補(bǔ)面積差價(jià)款76,728元，而六原告不愿支付該款，導(dǎo)致雙方至今未結(jié)算；對(duì)于六原告的第二項(xiàng)訴請(qǐng)，根據(jù)協(xié)議中第十條的約定，因原告未及時(shí)提供辦證資料，被告有權(quán)要求六原告每戶賠償150,000元違約金，對(duì)這筆違約金，被告暫時(shí)保留訴訟權(quán)利，不提起反訴。即便六原告沒有及時(shí)提供資料，四被告還是辦理了證件，且已向六原告出示所有房屋產(chǎn)權(quán)證件，并未違約。故請(qǐng)求法院依法駁回六原告的訴請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年年底，四被告改造其位于陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)步行街的舊房，房屋建設(shè)過(guò)程中，緊鄰四被告房屋后的六原告以新建房屋會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響為由，要求四被告將六原告的房屋一起納入舊房改造范圍。2011年4月26日，六原告（乙方）與四被告（甲方）就舊房拆除還建一事，簽訂《舊房拆除置換還建協(xié)議書》，約定：甲方原經(jīng)營(yíng)的臨街門面，坐落在陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)步行街65號(hào)，面積200平方米，決定拆除重建，乙方原居住房位于陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)五馬坊34號(hào)（未臨街，在甲方房屋后面）為三層磚混結(jié)構(gòu)樓房，每層兩戶，占地面積321.5平方米，縣房產(chǎn)部門勘定各戶居住面積為：與建筑公司方位毗鄰的住房面積是101.26平方米（分別為邱某某、石輝霞、王志華的房屋），與新華書店毗鄰的面積為114.24平方米（分別為馬先意、陳蘭英、李桂英的房屋）；乙方一致同意甲方將其居住的樓房全部拆除，并由甲方負(fù)責(zé)在拆除的樓房（占地面積321.5平方米）原址上以還建的形式給予乙方補(bǔ)償；乙方承諾向甲方提供原住房有效房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，同時(shí)，乙方承諾對(duì)該住房擁有絕對(duì)的所有權(quán)和處置權(quán)；乙方對(duì)房屋拆除前的相關(guān)事項(xiàng)負(fù)責(zé)，乙方有配合甲方協(xié)調(diào)原住房四鄰關(guān)系的義務(wù)和協(xié)調(diào)規(guī)劃、土管、城建、房產(chǎn)等政府有關(guān)職能部門關(guān)系的責(zé)任和義務(wù)，若因甲方原因辦不到證與乙方?jīng)]有任何關(guān)系；甲方拆除舊房后在原地界上建筑九層框架結(jié)構(gòu)樓房，四至九層高度為3米，工期一年。產(chǎn)權(quán)分配方式為，一層至三層的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，四至九層住房（每層兩戶，每套面積原則上不少于原各住戶實(shí)測(cè)面積），甲方以乙方原住房面積1:2的比例還建給乙方，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，土地使用權(quán)根據(jù)國(guó)家有關(guān)商品房政策規(guī)定進(jìn)行權(quán)屬分配，若提供給乙方的住房面積按比例計(jì)算有超或差的部分，雙方均按1,200元/平方米計(jì)算補(bǔ)償，在乙方住進(jìn)房屋當(dāng)天結(jié)清，原住戶樓梯間和新建房屋住戶樓梯間均不計(jì)算面積；甲方在新房屋落成后三年內(nèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給乙方辦理房產(chǎn)證、土地證，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未辦理房產(chǎn)證和土地證，負(fù)責(zé)賠償乙方每戶150,000元，因乙方原因使甲方辦證條件不能完備、無(wú)法辦證，乙方每戶賠償甲方150,000元，同時(shí)，辦證時(shí)間順延，乙方必須配合協(xié)助及提供辦理有關(guān)證件和政府有關(guān)職能部門辦理有關(guān)手續(xù)所需的一切相關(guān)證件、資料等；甲方同意補(bǔ)償乙方在拆建期間的每戶租房費(fèi)用3,000元，若超過(guò)一年以上每月補(bǔ)償每戶400元；等等，陽(yáng)新縣規(guī)劃管理放線隊(duì)作為見證方簽章。合同簽訂后，四被告支付六原告每戶3,000元房租費(fèi)用，六原告如約交付房屋拆除。2012年9月新建房屋全部完工，邱某某還建后房屋為4層1-401室及7層1-701室，王義炳還建后房屋為6層1-601室及9層1-901室，王志華還建后房屋為3層1-301室及8層1-801室，以上房屋的建筑面積均為99.5平方米，套內(nèi)建筑面積87.85平方米；馬先意還建后房屋為4層1-402室及7層1-702室，陳蘭英還建后房屋為5層1-502室及8層1-802室，李桂英還建后房屋為6層1-602室及9層1-902室，以上房屋的建筑面積均為114.61平方米，套內(nèi)建筑面積101.19平方米。以上房屋均已在2012年9月至12月間交付六原告使用。2015年，六原告按照四被告的要求如約提供原有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證，履行辦證協(xié)助義務(wù)。2015年3月31日，邱某某、王義炳、陳蘭英、李桂英、王志華的房屋產(chǎn)權(quán)登記，4月14日，馬先意的房屋產(chǎn)權(quán)登記。2015年12月31日，六原告原房屋所在土地使用權(quán)（出讓）延期三十年至2045年12月10日，并辦理陽(yáng)國(guó)用（2015）第100-0549號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)人為六原告。此后，六原告與四被告因還建房屋面積差補(bǔ)價(jià)及房產(chǎn)證辦理問(wèn)題協(xié)調(diào)無(wú)果，六原告遂起訴來(lái)院，引起本案訴訟。
另查明，《舊房拆除置換還建協(xié)議書》原簽訂人石輝霞（xxxx年xx月xx日出生，身份號(hào)碼xxxx）于2015年春節(jié)期間因病去世，其第一順位法定繼承人除丈夫王義炳外，還有兒子王蔚，兒媳徐慧芳，女兒王麗娟，女婿岳志堅(jiān)，四人均放棄該案房屋的繼承權(quán)，由王義炳作為石輝霞法定第一順位繼承人參加訴訟。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于還建房屋面積與原房屋面積差的認(rèn)定及被告是否逾期辦證。對(duì)于房屋面積，六原告原有房屋面積由規(guī)劃局測(cè)繪并經(jīng)雙方認(rèn)可寫入《舊房拆除置換還建協(xié)議書》，還建后房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)，即邱某某、王義炳、王志華原房屋面積101.26平方米，應(yīng)還建面積202.52平方米，實(shí)際還建面積為199平方米，面積差3.52平方米，四被告應(yīng)補(bǔ)面積差價(jià)4,224元（3.52平方米×1,200元/平方米=4,224元）；馬先意、陳蘭英、李桂英原房屋面積114.24平方米，應(yīng)還建面積228.48平方米，實(shí)際還建面積229.22平方米，超過(guò)約定面積，四被告不應(yīng)補(bǔ)償差價(jià)。對(duì)于六原告所稱合同約定不計(jì)算公攤面積，故還建房屋應(yīng)當(dāng)只計(jì)算套內(nèi)面積的意見，本院認(rèn)為，合同約定為“原住戶樓梯間和新建房屋住戶樓梯間均不計(jì)算面積”，該文意理解并非公攤面積不作為還建面積計(jì)算，且房屋公攤面積作為房屋使用不可分割的物理部分，包括但不限于樓梯間面積，且該面積已經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)，原告此意見無(wú)法律及事實(shí)依據(jù)，本院不予采納；對(duì)于四被告稱應(yīng)按原房屋房產(chǎn)證記載面積計(jì)算的意見，亦不符合雙方約定，本院不予采納。關(guān)于逾期辦證問(wèn)題，雙方約定的辦證期限為新房落成后三年，即2015年4月26日前辦理完畢，房產(chǎn)證已如約辦理完畢，僅土地使用權(quán)證更換新證時(shí)間超期八個(gè)月，但并不影響六原告使用房屋，未造成六原告損失，本院根據(jù)逾期時(shí)間長(zhǎng)短酌情支持每戶2,000元作為違約金。對(duì)于四被告辯稱系因原告原因未如期辦證的意見，本院認(rèn)為，六原告系履行協(xié)助義務(wù)，即根據(jù)被告的要求在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證件、簽字授權(quán)等，被告提供的《送達(dá)通知》、《土地續(xù)期申請(qǐng)書》、《委托書》等證據(jù)均不能證明原告消極履行協(xié)助義務(wù)，對(duì)被告的此辯解，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某、余可珠、杜年生、柯慧芬在本判決生效后十日內(nèi)支付原告邱某某、王義炳、王志華房屋面積差價(jià)款各4,224元，共計(jì)12,672元；
二、被告馬某某、余可珠、杜年生、柯慧芬在本判決生效后十日內(nèi)支付原告邱某某、馬先意、王義炳、陳蘭英、李桂英、王志華違約金各2,000元，共計(jì)12,000元；
三、駁回原告邱某某、馬先意、王義炳、陳蘭英、李桂英、王志華的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14,610元，減半收取7,305元，由被告馬某某、余可珠、杜年生、柯慧芬負(fù)擔(dān)208元，原告邱某某、馬先意、王義炳、陳蘭英、李桂英、王志華負(fù)擔(dān)7,097元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)14,610元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17-154101040005118。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　湯瓊

書記員：樊怡