原告邱某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)。
委托代理人趙潔，北京市立方（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托代理人鄭傳湘，男，系原告邱某的丈夫。
被告咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧某某公司）。
法定代表人楊文杰，公司總經(jīng)理。
委托代理人王成成，碧某某公司員工。
被告周季康，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市。
委托代理人王洪山、葛曉燕，湖北開成律師事務(wù)所律師。

原告邱某訴被告碧某某公司、周季康房屋買賣合同、侵權(quán)責(zé)任糾紛一案，本院立案后，依法由審判員陳鋼獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邱某及委托代理人趙潔、鄭傳湘，被告碧某某公司的委托代理人王成成，被告周季康的委托代理人葛曉燕到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邱某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告一按照商品房買賣合同的約定，將約定面積及確定坐標(biāo)方位的花園交付原告，并實(shí)地標(biāo)明原告所購(gòu)房屋及花園四周坐標(biāo)界點(diǎn)。2、請(qǐng)求確認(rèn)被告一向被告二出售并實(shí)際交付房屋時(shí)，私自修改紅線規(guī)劃圖的行為，侵犯了原告的合法權(quán)益，并確認(rèn)該行為無(wú)效；3、請(qǐng)求判決被告二立即停止侵權(quán)行為，按照原告所購(gòu)房屋的紅線規(guī)劃圖的面積和尺寸，退還侵占原告的花園面積8平方米；4、請(qǐng)求判令兩被告賠償因其違法及侵權(quán)行為給原告造成的房屋裝修停工、對(duì)外承擔(dān)違約責(zé)任等損失共計(jì)30萬(wàn)元；5、請(qǐng)求判令本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由，2014年9月12日，原告與被告一簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)XN201411935），約定原告購(gòu)買被告一開發(fā)的碧某某溫泉城（咸寧）泊林三期五街第13號(hào)商品房一套（別墅），建筑面積255.53平方米，花園面積162.25平方米。合同附件規(guī)劃圖顯示，原告的花園臨街寬度為13.47米。原告所購(gòu)上述別墅的鄰居是被告二，也就是碧某某溫泉城（咸寧）泊連三期五街15號(hào)業(yè)主周季康，被告一在向被告二交付該15號(hào)商品房（別墅）時(shí)，私自修改紅線規(guī)劃圖，縮小了原告花園臨街寬度，擴(kuò)大了被告二的花園的臨街寬度，導(dǎo)致原告和被告二的房屋之間的院墻界線向原告一側(cè)進(jìn)行了移動(dòng)，造成原告花園的面積減少了8平方米。因被告一將原告的部分花園面積出售給了被告二，造成原告與被告二之間因上述減少的8平方米的花園面積產(chǎn)生了糾紛。被告一應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，向原告交付約定面積的花園，并應(yīng)當(dāng)實(shí)地為原告標(biāo)明所購(gòu)花園的坐標(biāo)界點(diǎn)，徹底解決原告與被告二之間關(guān)于院墻界線的爭(zhēng)議。同時(shí)，被告二實(shí)際占有的花園及院墻擠占了原告花園的面積，導(dǎo)致原告所購(gòu)花園面積及尺寸與實(shí)際不符，被告二的行為侵犯了原告的合法權(quán)益。綜上，被告一違反規(guī)劃將同一花園小地款出售給兩個(gè)購(gòu)買人，引起權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)實(shí)地為爭(zhēng)議的兩方標(biāo)明界線，終止原告與被告二之間的紛爭(zhēng)。被告二在原告提出抗議的情況下，仍繼續(xù)占有原告購(gòu)房合同標(biāo)明的部分花園面積，構(gòu)成侵權(quán)。懇請(qǐng)人民法院依法查明本案事實(shí)，支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告邱某與被告碧某某公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行義務(wù)。被告碧某某公司辯稱，本案實(shí)為相鄰權(quán)糾紛，與碧某某公司公司無(wú)關(guān)，碧某某公司已經(jīng)履行了合同義務(wù)，不存在任何違約和侵權(quán)行為。本院認(rèn)為，原告邱某按照約定向被告碧某某公司交納了全部購(gòu)房款，被告碧某某公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告交付符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施，便于原告居住使用。確定房屋花園面積及四至是合同附隨義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告交付明確具體的涉案房屋花園面積及四至。由于被告碧某某公司沒有履行合同的隨附義務(wù)，導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。因此應(yīng)認(rèn)定本案是基于商品房買賣合同產(chǎn)生的確認(rèn)糾紛，并非兩個(gè)業(yè)主之間的相鄰權(quán)糾紛。原告請(qǐng)求確認(rèn)所購(gòu)花園四至并要求被告承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求具有關(guān)聯(lián)性，符合相關(guān)法律規(guī)定，故對(duì)原告請(qǐng)求被告碧某某公司確定原告所購(gòu)商品房花園面積及四至的訴求合理、合法，本院予以支持。原告請(qǐng)求確認(rèn)被告碧某某公司私自修改紅線圖的行為無(wú)效，要求兩被告立即停止侵權(quán)，退讓侵占原告花園面積8平方米，賠償因其違法及侵權(quán)行為給原告造成的房屋裝修停工，對(duì)外承擔(dān)違約責(zé)任等損失的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，截止目前，原告邱某所購(gòu)花園面積及四至，至今尚未最終確定。而原告提交的證據(jù)不足以證實(shí)被告碧某某公司私自修改了花園面積的紅線圖，造成原告花園面積減少8平方米，造成其損失，要求退讓侵占花園面積8平方米，并賠償損失。缺乏事實(shí)依據(jù)，故對(duì)原告的其他訴訟請(qǐng)求予以駁回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告碧某某公司于本判決生效后十日內(nèi)確定涉案商品房的花園面積四至。
駁回原告邱某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由被告碧某某公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳鋼

書記員：陳娜