原告邱某。
委托代理人朱國棟，湖北維佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：大冶市新冶大道11號4棟二單元204室。
法定代表人沈冬來，公司董事長。
委托代理人張波，湖北維佳律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告邱某訴被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告邱某及其委托代理人朱國棟、被告委托代理人張波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年1月29日，原、被告經(jīng)協(xié)商一致，簽訂了商品房買賣合同。合同約定，原告向被告購買其開發(fā)的座落于大冶市新冶大道財(cái)政局宿舍樓以西的基瑞·德福星座第1棟1單元11602號房屋一套。房屋建筑面積98.38㎡，總價(jià)值373921元。原告應(yīng)支付首付款143921元，余款辦理銀行按揭。被告應(yīng)在2013年12月30日前將驗(yàn)收合格，具備備案證的房屋交付原告。如被告逾期交房，買受人要求繼續(xù)履行合同的，按合同約定期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之二的違約金。同時(shí)，合同對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約交納了房屋首付款143921元，余款于2013年5月25日在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。此后，被告未在約定的期限內(nèi)交付房屋。2014年7月31日，原告通知被告辦理了房屋交付手續(xù)，但該商品房至今仍未進(jìn)行驗(yàn)收。現(xiàn)原告訴至本院，提出上述訴訟請求。訴訟中，原告放棄要求被告承擔(dān)租房損失3200元的訴訟請求。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方自愿訂立，是雙方真實(shí)意思表示，該合同合法、有效，原、被告雙方應(yīng)按合同約定自覺、全面履行各自義務(wù)。合同簽訂后，原告依約交納了房屋首付款，辦理了銀行按揭貸款手續(xù)，已支付了全部購房款。被告應(yīng)按照合同約定的期限，將驗(yàn)收合格的房屋交付原告使用。被告直至2014年7月31日才將房屋交付原告使用，其行為已構(gòu)成違約。合同約定，出賣人逾期超過90日交房的，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之二的違約金?，F(xiàn)原告主張要求繼續(xù)履行合同，被告應(yīng)按約定從違約之日起至房屋實(shí)際交付之日（2014年7月31日）止承擔(dān)逾期交房期間違約金。被告提出其延期交房系供電部門所需調(diào)整規(guī)劃所致，因規(guī)劃調(diào)整造成的延期交房的時(shí)間應(yīng)予扣除的辯解意見，被告未提交證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。綜上，原告要求被告支付延期交房違約金的請求合理、合法，本院予以支持。原告放棄要求被告承擔(dān)租房損失3200元的訴訟請求，是其真實(shí)意思表示，應(yīng)予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)在本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告邱某支付延期交房違約金15929.04元；
二、駁回原告邱某其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用525元，由原告邱某負(fù)擔(dān)225元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)人民幣525元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。開戶銀行：農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行；戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，帳號：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　黃開文 人民陪審員　　程正兼 人民陪審員　　劉　豐

書記員：陳征