原告：邱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省新樂市。
委托訴訟代理人：田宇龍，河北大廣律師事務(wù)所律師。
被告：河北彤宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：河北省衡水市安平縣中心路廣場南側(cè)天意商城五層。
法定代表人：王立琦，公司總經(jīng)理。

原告邱某某與被告河北彤宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱彤宇房地產(chǎn)）借款合同糾紛一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邱某某及其委托訴訟代理人田宇龍到庭參加了訴訟，被告彤宇房地產(chǎn)經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邱某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告借款本金265萬元及利息74.73萬元（暫計(jì)至2017年8月31日，利息按月息2%計(jì)算至實(shí)際償還完畢止）；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年11月21日，被告因資金周轉(zhuǎn)困難，向原告借款65萬元，雙方簽訂抵押借款協(xié)議書，約定月利率按2%計(jì)算，借款期限為六個(gè)月。2016年1月9日，被告再次向原告借款200萬元，簽訂抵押借款協(xié)議書約定月利率按2%計(jì)算，借款期限為六個(gè)月。兩筆借款期限屆滿后，被告未償還借款本金。之后，原告多次向被告催討借款本金及利息，被告至今拒絕償還。綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，望判如訴請。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月9日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金200萬元匯入被告尾號為398的中信銀行賬戶內(nèi)。2016年1月9日，原被告雙方簽訂抵押借款協(xié)議書一份對該筆借款進(jìn)行展期，該協(xié)議書約定，被告因開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目需要資金，原告將借款本金200萬元匯入被告尾號為398的中信銀行賬戶內(nèi)，被告向其出具加蓋單位公章和法人手章的收款收據(jù)，并約定借款期限6個(gè)月，自2016年1月9日至2016年7月8日止，借款利息為月利率2%，被告每三月支付利息12萬元，并匯至原告尾號為867的中國工商銀行賬戶，如被告違約，則按借款數(shù)額的日千分之五承擔(dān)違約責(zé)任直至還清借款之日。原被告協(xié)議中約定有房屋抵押，但未辦理抵押登記。當(dāng)日，被告向原告出具借款200萬元的收據(jù)一張，并加蓋有被告財(cái)務(wù)專用章及法定代表人王立琦手章。根據(jù)原告提交其尾號為867號中國工商銀行賬戶明細(xì)，被告曾在2015年1月9日還款12萬元，2015年4月10日還款12萬元，2015年7月27日還款12萬元，2015年10月9日還款12萬元，2016年3月9日還款12萬元，2016年4月18日還款12萬元。原告稱被告還息至2016年4月10日，未償還過本金。
2015年5月22日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金65萬元匯入被告尾號為398的中信銀行賬戶內(nèi)。2015年11月21日，原被告雙方簽訂抵押借款協(xié)議書一份對該筆借款進(jìn)行展期，該協(xié)議書約定，被告因開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目需要資金，原告將借款本金65萬元匯入被告尾號為398的中信銀行賬戶內(nèi)，被告向其出具加蓋單位公章和法人手章的收款收據(jù)，并約定借款期限6個(gè)月，自2015年11月21日至2016年5月20日止，借款利息為月利率2%，被告每三月支付利息3.9萬元，并匯至原告尾號為867的中國工商銀行賬戶，如被告違約，則按借款數(shù)額的日千分之五承擔(dān)違約責(zé)任直至還清借款之日。原被告協(xié)議中約定有房屋抵押，但未辦理抵押登記。當(dāng)日，被告向原告出具借款65萬元的收據(jù)一張，并加蓋有被告財(cái)務(wù)專用章及法定代表人王立琦手章。根據(jù)原告提交其尾號為867號中國工商銀行賬戶明細(xì)一份，被告曾在2015年5月22日還款3.9萬元，2015年8月22日還款3.9萬元，2015年11月23日還款3.9萬元，2016年3月9日還款3.9萬元。原告稱被告還息至2016年2月25日，未償還過本金。
以上所述，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及抵押借款協(xié)議書、中國工商銀行匯款憑證、收據(jù)、借記卡賬戶歷史明細(xì)清單等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告提供的抵押借款協(xié)議書、收據(jù)真實(shí)有效，本院予以認(rèn)定。根據(jù)原告提交的匯款憑證，原告確實(shí)履行出借義務(wù)，但根據(jù)其銀行明細(xì)，被告在收到兩筆借款本金當(dāng)日償還利息12萬元、3.9萬元，屬預(yù)先扣息，故原告實(shí)際出借本金為188萬元及61.1萬元。對于2015年1月9日188萬元借款，被告依約償還利息15個(gè)月，共計(jì)60萬元，未超出年利率36%的法律規(guī)定，屬原告自愿支付的利息，該筆借款利息償還至2016年4月9日。對于2015年5月22日61.1萬元借款，被告依約償還利息9個(gè)月，共計(jì)11.7萬元，未超出年利率36%的法律規(guī)定，屬原告自愿支付的利息，該筆借款利息償還至2016年2月25日。對于以上兩筆借款，雖原被告雙方約定有違約責(zé)任，但原告僅要求被告依約支付利息，雙方約定利率未超過年利率24%的法律規(guī)定，故本院予以確認(rèn)。被告彤宇房地產(chǎn)經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決。綜上，根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十八條、第三十一條規(guī)定，判決如下：

一、限本判決生效后十日內(nèi)被告河北彤宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告邱某某借款本金1880000元及利息，利息按年利率24%計(jì)算，自2016年4月10日起至付清之日止；
二、限本判決生效后十日內(nèi)被告河北彤宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還原告邱某某借款本金611000元及利息，利息按年利率24%計(jì)算，自2016年2月25日起，至付清之日止；
三、駁回原告邱某某的其他訴訟請求。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33980元,保全費(fèi)5000元，共計(jì)38980元，由被告河北彤宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，各方當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)33980元，或提交河北省石家莊市中級人民法院繳費(fèi)收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　程欣

書記員：陳瑤