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邰宏偉與黃某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:邰宏偉,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
  委托訴訟代理人:伍麗,上海樂邦律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:宋靜遠(yuǎn),上海樂邦律師事務(wù)所律師。
  被告:黃某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  委托訴訟代理人:程明霞(系黃某某之妻),住上海市寶山區(qū)。
  委托訴訟代理人:賀德峰,北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
  原告邰宏偉與被告黃某某其他合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員楊利民獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告邰宏偉的委托訴訟代理人伍麗,被告黃某某的委托訴訟代理人程明霞、賀德峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告邰宏偉向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求黃某某支付轉(zhuǎn)讓款15萬元。并按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算,支付該款從2019年7月16日起至實(shí)際付款之日止的利息。事實(shí)和理由:邰宏偉、黃某某原合伙經(jīng)營共和新路XXX號(hào)小君肝串串香店鋪,2019年3月,邰宏偉將其店內(nèi)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給黃某某,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣36萬元(以下幣種均為人民幣)。2019年4月13日,邰宏偉、黃某某與案外人邢某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定,邰宏偉將店鋪轉(zhuǎn)讓給黃某某,所有物品一起移交,交房日期2019年3月1日起生效。同日,黃某某支付了邰宏偉21萬元,并出具欠條承諾剩余15萬元尾款于2019年7月15日前還清。但黃某某至今未支付該款,故涉訴。
  被告黃某某辯稱,邰宏偉與黃某某一開始系合伙關(guān)系,后來發(fā)生矛盾,邰宏偉將店鋪轉(zhuǎn)讓給了黃某某。邰宏偉從未提供過涉案店鋪的所有權(quán)證,以證明邰宏偉有權(quán)轉(zhuǎn)讓。即使邰宏偉有轉(zhuǎn)讓權(quán),36萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)中包含了15萬元的押金及31,908元的設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi),其余均為轉(zhuǎn)讓店鋪的傭金。店鋪內(nèi)的設(shè)備被邰宏偉運(yùn)走至今未歸還,設(shè)備費(fèi)應(yīng)從轉(zhuǎn)讓費(fèi)中扣除。系爭(zhēng)店鋪已在2019年9月1日被邢某某收回,邰宏偉收取的傭金明顯過高,顯失公平,應(yīng)予以調(diào)整。2019年2月17日,黃某某還支付過邰宏偉2萬元定金,該定金應(yīng)從轉(zhuǎn)讓費(fèi)中扣除。
  經(jīng)審理查明,2017年8月9日,案外人邢某某(甲方)與案外人李某某(乙方)簽訂《聯(lián)合經(jīng)營合同》,約定,甲方提供共和新路XXX號(hào)商鋪供乙方經(jīng)營麻辣燙,聯(lián)營期自2017年9月1日至2021年11月31日。
  2018年7月19日,李某某、邰宏偉、邢某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定,李某某承租共和新路XXX號(hào)麻辣燙轉(zhuǎn)讓給邰宏偉(原合同條款不變),交房日期2018年8月1日開始生效,所有物品一起移交,證件稅房東按3,500元/月收取。
  2019年4月13日,邰宏偉、黃某某、邢某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定,邰宏偉承租共和新路XXX號(hào)小君肝串串香轉(zhuǎn)讓給黃某某(原合同條款不變),交房日期2019年3月1日開始生效,所有物品一起移交,另加物業(yè)每月3,500元。當(dāng)日,黃某某支付了邰宏偉21萬元,并出具欠條,載明,今欠邰宏偉共和新路XXX號(hào)押金15萬元,于三個(gè)月還清,即七月十五日還清,若不還清,到二十五號(hào)店歸邰宏偉。
  審理中,邰宏偉提供了邰宏偉與黃某某之間的微信記錄,主要內(nèi)容為,2019年4月11日,黃某某向邰宏偉表示,本來是合作現(xiàn)在黃某某一個(gè)人做,等于轉(zhuǎn)給了黃某某,店里的東西邰宏偉都拉走了,黃某某有幾個(gè)要求,如果邰宏偉能接受,黃某某一個(gè)人做,如果不接受只能合作,1、黃某某只能給35萬元,三個(gè)月付清,2、房東簽合同時(shí)以前不變,必須加上可以轉(zhuǎn)讓,3、幫黃某某聯(lián)系啤酒供應(yīng)Wif,再把不銹鋼調(diào)料缸15個(gè)帶過來。邰宏偉回復(fù),店里拉走的東西黃某某都可以拖到店里,啤酒和無線網(wǎng)絡(luò)可以幫黃某某聯(lián)系,還是36萬元,一次性付清(之所以考慮裝修期的房租后才從41萬做到人性化的36萬,黃某某心知肚明)。黃某某回復(fù),既然這樣,邰宏偉到房東那里把合同改過來,黃某某付給邰宏偉21萬元,15萬元3個(gè)月付清。2019年4月22日,黃某某向邰宏偉表示,物業(yè)上改業(yè)主需要邰宏偉寫一份證明,簽字、手印,要復(fù)印件,明天能過來辦一下嗎?邰宏偉回復(fù)知道了。
  黃某某表示,對(duì)上述微信內(nèi)容真實(shí)性無異議,可以反映店鋪內(nèi)的物品都被邰宏偉拉走了。現(xiàn)店鋪被房東收回,黃某某也無需這些物品,費(fèi)用應(yīng)從轉(zhuǎn)讓款中扣除。
  邰宏偉表示,因?yàn)榈赇亙?nèi)需要裝修,所以邰宏偉將店內(nèi)物品拉至朋友的倉庫內(nèi)存放,黃某某都是明知的,如果黃某某需要可以隨時(shí)去拿。
  黃某某提供如下證據(jù):
  1、2019年2月17日的銀行交易明細(xì),證明黃某某支付邰宏偉2萬元。
  黃某某表示,該2萬元系黃某某支付給邰宏偉的2萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)定金。
  邰宏偉表示,邰宏偉收到過該2萬元,但該款用于購置店內(nèi)的貨物等,不同意以該款抵扣轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  2、物品清單及拍攝店鋪內(nèi)部的視頻光盤,清單內(nèi)容為,椅子10把、洗碗機(jī)一臺(tái)、15千瓦電磁爐一臺(tái)、單頭電磁爐、火鍋大砂鍋10套、收銀機(jī)小票機(jī)系統(tǒng)、不銹鋼盤50套、塑料盤50套、高湯灶1個(gè),合計(jì)31,908元。
  邰宏偉表示,據(jù)邰宏偉清點(diǎn),搬走的設(shè)備有菜架12個(gè)、椅子8把、火鍋?zhàn)雷?張、不銹鋼托盤50只、火鍋電磁爐10只、砂鍋10只、洗碗機(jī)1臺(tái),價(jià)值遠(yuǎn)達(dá)不到31,908元。
  以上事實(shí),有邰宏偉提供的《聯(lián)合經(jīng)營合同》、補(bǔ)充協(xié)議、微信記錄,黃某某提供的物品清單、視頻光盤、銀行交易明細(xì),及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證,并經(jīng)庭審質(zhì)證,本院予以認(rèn)定。
  本院認(rèn)為,邰宏偉與黃某某對(duì)于店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用36萬元,及黃某某已付21萬元無異議,本院予以確認(rèn)。黃某某出具欠條,載明欠邰宏偉15萬元,于2019年7月15日還清,邰宏偉要求黃某某支付剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi),可以準(zhǔn)許。邰宏偉與黃某某簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定,店鋪的物品一起移交給黃某某。從兩人的微信記錄可見,邰宏偉已將店內(nèi)物品拉走,并未移交給黃某某,黃某某要求扣除物品費(fèi)用,本院予以準(zhǔn)許。雙方對(duì)拉走的物品各執(zhí)一詞但均無確切證據(jù)證明,雙方亦未就物品的轉(zhuǎn)讓價(jià)值進(jìn)行過約定,本院根據(jù)雙方的清單及視頻,酌情確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)中扣除物品費(fèi)用2萬元。關(guān)于黃某某支付給邰宏偉2萬元的問題,從雙方的微信記錄看,黃某某在確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)為36萬元后,自行向邰宏偉表示,先付21萬元,三個(gè)月內(nèi)再付15萬元,事實(shí)上黃某某也支付了21萬,并出具了15萬元欠條。黃某某支付2萬元在雙方確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)及出具欠條之前,完全可以從轉(zhuǎn)讓費(fèi)中扣除該款,但黃某某在付款及出具欠條時(shí)并未提及該2萬元。結(jié)合雙方之前存在合作關(guān)系,邰宏偉主張?jiān)?萬元用于購貨,不能從轉(zhuǎn)讓費(fèi)中扣除該款的意見,本院予以采納。綜上,邰宏偉要求黃某某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)13萬元,及該款從2019年7月16日起的利息,本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定,判決如下 ?。?br/>  一、被告黃某某于本本判決生效之日起十日內(nèi),支付原告邰宏偉13萬元,并按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算,支付該款從2019年7月16日起至本判決生效之日止的利息;
  二、駁回原告邰宏偉的其他訴訟請(qǐng)求。
  案件受理費(fèi)減半收取為1,650元,由原告邰宏偉負(fù)擔(dān)220元,被告黃某某負(fù)擔(dān)1,430元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀及副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
  

審判員:楊利民

書記員:鮑仲鈺

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