原告：邯鄲錦蘭童裝城有限公司，住所地：磁縣友誼北大街199號(hào)。
法定代表人:李學(xué)安,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王宏瑞,男,該公司員工。
委托訴訟代理人：段海珂，河北匡正律師事務(wù)所律師。
被告：李永生，男，1969年5月24日出生，漢族，現(xiàn)住磁縣。
委托訴訟代理人：朱希榮（被告妻子），女，1970年10月1日出生，磁縣人。
委托訴訟代理人：陳飛鴻，河北滏潮律師事務(wù)所律師。

原告邯鄲錦蘭童裝城有限公司（以下簡(jiǎn)稱錦蘭有限公司）與被告李永生租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告錦蘭有限公司委托訴訟代理人王宏瑞、段海珂、被告李永生及其委托訴訟代理人朱希榮、陳飛鴻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
錦蘭有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付原告欠交的2017年12月31日之前的租金503100元；2.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年3月2日，原告主管部門磁縣童裝城管委會(huì)作為甲方與作為乙方的被告簽訂了一份《磁縣童裝城（接待中心）租賃合同》。雙方約定：甲方將位于童裝城內(nèi)建筑面積為3900平方米自定名為“接待中心”的樓房租賃給被告從事餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)用途使用。租賃期限為10年，自2010年4月1日起至2020年3月30日止。第一年租金免費(fèi)，第2至5年租金分別為每月每建筑平方米4元、4元、5元和6元，第6年至第10年租金依照屆時(shí)童裝城內(nèi)廠房的租賃價(jià)格執(zhí)行，或按市場(chǎng)行情雙方另行協(xié)商。合同簽訂之日起10日內(nèi)交納第二年租金，以后每年的租金必須在上年的最后一個(gè)月內(nèi)一次性交納。合同簽訂后，原告依約履行了義務(wù)。被告也依約履行了第2至第5年租賃期租金的交納義務(wù)。2016年12月，原告結(jié)合市場(chǎng)行情并遵照縣政府會(huì)議紀(jì)要精神，將2016年12月31日之前的租金調(diào)整為每月每建筑平方米6元，將2017年1月1日至2019年12月31日期間的租金調(diào)整為每月每建筑平方米9元。原告按上述標(biāo)準(zhǔn)通知被告于2017年1月20日之前交清2016年12月31日之前的租金，于2017年3月31日之前交清2017年1月1日至2017年12月31日期間的租金時(shí)，被告仍還欠2016年12月31日前租金81900元和2017年1月1日至2017年12月31日期間的租金421200元，共計(jì)503100元。請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
李永生辯稱，原告不具備本案訴訟主體資格。被告與磁縣童裝城管委會(huì)簽訂的合同，原告是何時(shí)被授權(quán)管理童裝城的應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。因原告擅自違約，抬高租金才造成被告不能按時(shí)全額交付租金。原、被告簽訂的《磁縣童裝城（接待中心）租賃合同》第五條第一款約定：“第六年至第十年租金依照屆時(shí)童裝城內(nèi)廠房的價(jià)格執(zhí)行，或按市場(chǎng)行情雙方另行協(xié)商”。目前童裝城內(nèi)廠房的租賃價(jià)格為每月每平方米5元。原告在抬高租賃價(jià)格時(shí)并未與原告協(xié)商。由于原告單方面抬高租賃價(jià)格行為違反了原、被告于2010年3月2日簽訂的合同約定，導(dǎo)致被告不能履行交付租金的義務(wù)。截至2017年12月31日，按照童裝城內(nèi)廠房的租賃價(jià)格即每月每平方米5元計(jì)算，被告尚欠原告租金共計(jì)234000元。雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年3月2日，原告主管部門磁縣童裝城管委會(huì)與被告李永生簽訂了《磁縣童裝城（接待中心）租賃合同》。磁縣童裝城管委會(huì)作為甲方，被告李永生作為乙方。該合同約定，“一、租賃價(jià)格名稱，磁縣童裝城內(nèi)27-28號(hào)樓‘接待中心’（甲方原自定名稱）。二、‘接待中心’建筑面積為：3900平方米（含地下室折合面積）。三、租賃期間使用范圍，乙方用于經(jīng)營(yíng)餐飲、住宿、休閑娛樂(lè)項(xiàng)目。四、租賃期限和免租期限，1、租賃期限為10年，從2010年4月1日起至2020年3月30日止。2、免租期為一年，從2010年4月1日起至2011年3月30日止，免租期屆滿次日起為計(jì)算租金起租日，由起租日開(kāi)始計(jì)收租金。五、租賃價(jià)格及定金的交付，1、第一年免租金，第二年每月4元平方米，第三年每月4元平方米，第四年每月5元平方米，第五年每月6元平方米，第六年至第十年的租賃價(jià)格依照屆時(shí)童裝城內(nèi)廠房的租賃價(jià)格執(zhí)行，或按照市場(chǎng)行情雙方另行協(xié)商，租賃面積均按標(biāo)的物建筑面積計(jì)算。2.合同簽訂之日起10日內(nèi)乙方按照第二年租金總額一次性向甲方繳納租賃定金人民幣：壹拾捌萬(wàn)柒仟貳佰元整。3、免租到期后，定金直接轉(zhuǎn)為第二年的租金。4、以后每年的租金，乙方必須在上年的最后一個(gè)月內(nèi)按租賃價(jià)格將全年的租賃總額一次性向甲方交清。六、優(yōu)惠政策?！?。該合同還對(duì)其他條款進(jìn)行了約定。
2016年9月20日，磁縣童裝城管委會(huì)成立了邯鄲錦蘭童裝城有限公司后，將童裝城內(nèi)的房產(chǎn)所有權(quán)登記在原告名下，并將該合同的權(quán)利和義務(wù)全部移交給該公司。2015年3月30日以前，原、被告雙方均對(duì)合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行無(wú)異議。2015年4月1日以后，雙方對(duì)合同約定的權(quán)利和義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議。原告要求被告自2015年4月1日起至2016年12月31日止，按照每月每建筑平方米6元支付租金，自2017年1月1日起至2019年12月31日止，按照原告委托邯鄲裕安資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估意見(jiàn)，每月每平方米9元支付租金。被告認(rèn)為，房屋租金應(yīng)按照合同約定，依照原告與童裝城內(nèi)童裝企業(yè)租賃廠房的價(jià)格支付租金，或者經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致后確定租賃價(jià)格。為此，原告未按合同約定交納租賃費(fèi)。
本案在審理中，被告向本院提出申請(qǐng)，申請(qǐng)本院調(diào)取原告與童裝城內(nèi)其他制衣廠簽訂的廠房租賃合同。本院依法調(diào)取了原告于2014年11月29日，分別與磁縣登山童裝制衣有限公司和磁縣寶心制衣有限公司簽訂的《童裝城廠房第二輪租賃合同》均約定，自2014年11月30日起至2019年11月29日止，童裝城廠房租賃費(fèi)按建筑面積每月每平方米5元計(jì)算。
另查明，被告自2015年4月1日至今分十次共向原告支付租金409500元。

本院認(rèn)為，原告主管部門磁縣童裝城管委會(huì)與被告李永生簽訂的《磁縣童裝城（接待中心）租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。磁縣童裝城管委會(huì)將涉案房屋所有權(quán)登記在原告名下后，將該合同的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給原告。原告對(duì)該涉案房屋享有所有權(quán)。原告向被告主張租金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱原告不具有主體資格的理由，本院不予采納。根據(jù)《磁縣童裝城（接待中心）租賃合同》第五條約定，自2015年4月1日起至2020年3月30日止，租賃價(jià)格依照屆時(shí)童裝城內(nèi)廠房的租賃價(jià)格執(zhí)行，或按市場(chǎng)行情雙方另行協(xié)商。因原、被告雙方未對(duì)租賃價(jià)格協(xié)商一致，現(xiàn)被告要求按照合同約定依照童裝城內(nèi)的廠房租賃價(jià)格即每月每建筑平方米5元支付租金的理由，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告單方要求被告按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格支付租金的訴訟請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于2017年12月31日前，被告拖欠原告房屋租金的數(shù)額。自2015年4月1日起至2016年3月30日止，每月每建筑平方米按照5元計(jì)算，被告應(yīng)付原告租金共計(jì)234000元（3900平方米×5元×12個(gè)月）。自2016年4月1日起至2017年12月31日止，共計(jì)21個(gè)月，被告應(yīng)向原告支付租賃費(fèi)共計(jì)409500元（3900平方米×5元×21個(gè)月）。
綜上所述，原、被告雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。被告自2015年4月1日至2017年12月31日止，應(yīng)向原告支付租金643500元，現(xiàn)被告已支付409500元，下欠原告租金234000元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李永生于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告邯鄲錦蘭童裝城有限公司支付拖欠的2017年12月31日前的租賃費(fèi)234000元；
二、駁回原告邯鄲錦蘭童裝城有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8831元，由原告邯鄲錦蘭童裝城有限公司負(fù)擔(dān)4021元，被告李永生負(fù)擔(dān)4810元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 王永貴

書(shū)記員： 朱貝貝