原告：邯鄲錦蘭童裝城有限公司，住所地：磁縣友誼北大街199號。
法定代表人:李學安,該公司董事長。
委托訴訟代理人:王宏瑞,男,該公司員工。
委托訴訟代理人：段海珂，河北匡正律師事務所律師。
被告：李永生，男，1969年5月24日出生，漢族，現(xiàn)住磁縣。
委托訴訟代理人：朱希榮（被告妻子），女，1970年10月1日出生，磁縣人。
委托訴訟代理人：陳飛鴻，河北滏潮律師事務所律師。

原告邯鄲錦蘭童裝城有限公司（以下簡稱錦蘭有限公司）與被告李永生租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告錦蘭有限公司委托訴訟代理人王宏瑞、段海珂、被告李永生及其委托訴訟代理人朱希榮、陳飛鴻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
錦蘭有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付原告欠交的2017年12月31日之前的租金503100元；2.訴訟費由被告負擔。事實和理由：2010年3月2日，原告主管部門磁縣童裝城管委會作為甲方與作為乙方的被告簽訂了一份《磁縣童裝城（接待中心）租賃合同》。雙方約定：甲方將位于童裝城內(nèi)建筑面積為3900平方米自定名為“接待中心”的樓房租賃給被告從事餐飲、住宿、休閑娛樂用途使用。租賃期限為10年，自2010年4月1日起至2020年3月30日止。第一年租金免費，第2至5年租金分別為每月每建筑平方米4元、4元、5元和6元，第6年至第10年租金依照屆時童裝城內(nèi)廠房的租賃價格執(zhí)行，或按市場行情雙方另行協(xié)商。合同簽訂之日起10日內(nèi)交納第二年租金，以后每年的租金必須在上年的最后一個月內(nèi)一次性交納。合同簽訂后，原告依約履行了義務。被告也依約履行了第2至第5年租賃期租金的交納義務。2016年12月，原告結(jié)合市場行情并遵照縣政府會議紀要精神，將2016年12月31日之前的租金調(diào)整為每月每建筑平方米6元，將2017年1月1日至2019年12月31日期間的租金調(diào)整為每月每建筑平方米9元。原告按上述標準通知被告于2017年1月20日之前交清2016年12月31日之前的租金，于2017年3月31日之前交清2017年1月1日至2017年12月31日期間的租金時，被告仍還欠2016年12月31日前租金81900元和2017年1月1日至2017年12月31日期間的租金421200元，共計503100元。請求法院依法支持原告的訴訟請求。
李永生辯稱，原告不具備本案訴訟主體資格。被告與磁縣童裝城管委會簽訂的合同，原告是何時被授權(quán)管理童裝城的應提供相關(guān)證據(jù)。因原告擅自違約，抬高租金才造成被告不能按時全額交付租金。原、被告簽訂的《磁縣童裝城（接待中心）租賃合同》第五條第一款約定：“第六年至第十年租金依照屆時童裝城內(nèi)廠房的價格執(zhí)行，或按市場行情雙方另行協(xié)商”。目前童裝城內(nèi)廠房的租賃價格為每月每平方米5元。原告在抬高租賃價格時并未與原告協(xié)商。由于原告單方面抬高租賃價格行為違反了原、被告于2010年3月2日簽訂的合同約定，導致被告不能履行交付租金的義務。截至2017年12月31日，按照童裝城內(nèi)廠房的租賃價格即每月每平方米5元計算，被告尚欠原告租金共計234000元。雙方應按照合同約定履行義務。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年3月2日，原告主管部門磁縣童裝城管委會與被告李永生簽訂了《磁縣童裝城（接待中心）租賃合同》。磁縣童裝城管委會作為甲方，被告李永生作為乙方。該合同約定，“一、租賃價格名稱，磁縣童裝城內(nèi)27-28號樓‘接待中心’（甲方原自定名稱）。二、‘接待中心’建筑面積為：3900平方米（含地下室折合面積）。三、租賃期間使用范圍，乙方用于經(jīng)營餐飲、住宿、休閑娛樂項目。四、租賃期限和免租期限，1、租賃期限為10年，從2010年4月1日起至2020年3月30日止。2、免租期為一年，從2010年4月1日起至2011年3月30日止，免租期屆滿次日起為計算租金起租日，由起租日開始計收租金。五、租賃價格及定金的交付，1、第一年免租金，第二年每月4元平方米，第三年每月4元平方米，第四年每月5元平方米，第五年每月6元平方米，第六年至第十年的租賃價格依照屆時童裝城內(nèi)廠房的租賃價格執(zhí)行，或按照市場行情雙方另行協(xié)商，租賃面積均按標的物建筑面積計算。2.合同簽訂之日起10日內(nèi)乙方按照第二年租金總額一次性向甲方繳納租賃定金人民幣：壹拾捌萬柒仟貳佰元整。3、免租到期后，定金直接轉(zhuǎn)為第二年的租金。4、以后每年的租金，乙方必須在上年的最后一個月內(nèi)按租賃價格將全年的租賃總額一次性向甲方交清。六、優(yōu)惠政策?！?。該合同還對其他條款進行了約定。
2016年9月20日，磁縣童裝城管委會成立了邯鄲錦蘭童裝城有限公司后，將童裝城內(nèi)的房產(chǎn)所有權(quán)登記在原告名下，并將該合同的權(quán)利和義務全部移交給該公司。2015年3月30日以前，原、被告雙方均對合同約定的權(quán)利和義務履行無異議。2015年4月1日以后，雙方對合同約定的權(quán)利和義務發(fā)生爭議。原告要求被告自2015年4月1日起至2016年12月31日止，按照每月每建筑平方米6元支付租金，自2017年1月1日起至2019年12月31日止，按照原告委托邯鄲裕安資產(chǎn)評估有限公司的評估意見，每月每平方米9元支付租金。被告認為，房屋租金應按照合同約定，依照原告與童裝城內(nèi)童裝企業(yè)租賃廠房的價格支付租金，或者經(jīng)過雙方協(xié)商一致后確定租賃價格。為此，原告未按合同約定交納租賃費。
本案在審理中，被告向本院提出申請，申請本院調(diào)取原告與童裝城內(nèi)其他制衣廠簽訂的廠房租賃合同。本院依法調(diào)取了原告于2014年11月29日，分別與磁縣登山童裝制衣有限公司和磁縣寶心制衣有限公司簽訂的《童裝城廠房第二輪租賃合同》均約定，自2014年11月30日起至2019年11月29日止，童裝城廠房租賃費按建筑面積每月每平方米5元計算。
另查明，被告自2015年4月1日至今分十次共向原告支付租金409500元。

本院認為，原告主管部門磁縣童裝城管委會與被告李永生簽訂的《磁縣童裝城（接待中心）租賃合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效，雙方均應按合同約定履行各自的權(quán)利和義務。磁縣童裝城管委會將涉案房屋所有權(quán)登記在原告名下后，將該合同的權(quán)利和義務全部轉(zhuǎn)讓給原告。原告對該涉案房屋享有所有權(quán)。原告向被告主張租金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱原告不具有主體資格的理由，本院不予采納。根據(jù)《磁縣童裝城（接待中心）租賃合同》第五條約定，自2015年4月1日起至2020年3月30日止，租賃價格依照屆時童裝城內(nèi)廠房的租賃價格執(zhí)行，或按市場行情雙方另行協(xié)商。因原、被告雙方未對租賃價格協(xié)商一致，現(xiàn)被告要求按照合同約定依照童裝城內(nèi)的廠房租賃價格即每月每建筑平方米5元支付租金的理由，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告單方要求被告按照市場評估價格支付租金的訴訟請求，無法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于2017年12月31日前，被告拖欠原告房屋租金的數(shù)額。自2015年4月1日起至2016年3月30日止，每月每建筑平方米按照5元計算，被告應付原告租金共計234000元（3900平方米×5元×12個月）。自2016年4月1日起至2017年12月31日止，共計21個月，被告應向原告支付租賃費共計409500元（3900平方米×5元×21個月）。
綜上所述，原、被告雙方應按照約定履行合同義務。被告自2015年4月1日至2017年12月31日止，應向原告支付租金643500元，現(xiàn)被告已支付409500元，下欠原告租金234000元。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李永生于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告邯鄲錦蘭童裝城有限公司支付拖欠的2017年12月31日前的租賃費234000元；
二、駁回原告邯鄲錦蘭童裝城有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8831元，由原告邯鄲錦蘭童裝城有限公司負擔4021元，被告李永生負擔4810元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 王永貴

書記員： 朱貝貝