原告（反訴被告）：邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市邯山區(qū)邯山街919號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人：栗志勇，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李智妍，該公司法務(wù)主管。委托訴訟代理人：徐博文，該公司員工。被告（反訴原告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。委托訴訟代理人：張志敏，系張某某之兄。委托訴訟代理人：王充，河北浩博律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告（反訴原告）張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用普通程序?qū)徖?。邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告簽訂的編號(hào)為NO00103873的《商品房買賣合同》；2.判令被告按照《商品房買賣合同》約定，向原告承擔(dān)總房款10%的違約金共計(jì)39.5萬(wàn)元；3.判令被告履行協(xié)助原告撤銷編號(hào)為NO00103873的《商品房買賣合同》在邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局的合同備案；4.本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告在平等友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,簽訂了合同編號(hào)為:No00103873的《商品房買賣合同》,被告購(gòu)買了原告開(kāi)發(fā)的趙都新城提香花舍8號(hào)樓1-2層水廠路112號(hào)商品房,并在房管局進(jìn)行了合同備案。按照合同約定被告按照銀行按揭貸款方式支付房款,但至今被告還未辦理按揭貸款手續(xù),經(jīng)原告多次催告未果?；谝陨鲜聦?shí),原告請(qǐng)求法院判令解除原、被告簽訂編號(hào)為:N000103873的《商品房買賣合同》,被告按照合同約定向原告支付違約金共計(jì)358000元,并履行協(xié)助原告撤銷合同備案的義務(wù)。張某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判決確認(rèn)反訴被告提交的《商品房買賣合同》依法不成立、依法無(wú)效；2.請(qǐng)求法院依法判令反訴被告繼續(xù)履行雙方的預(yù)約合同關(guān)系,與反訴原告協(xié)商并簽訂正式的《商品房買賣合同》,否則依法判今反訴被告賠償原告自支付款項(xiàng)之日起至返還全部購(gòu)房款之日止以1982215元為基數(shù)按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息損失,截止反訴之日止約為人民幣594000元；3.本案的訴訟費(fèi)、反訴費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：反訴原告于2013年預(yù)交房款人民幣1982215元,雙方口頭約定由張某某預(yù)定購(gòu)買位于趙都新城S8-8#地上-2號(hào)商鋪,單價(jià)21300元/㎡,面積185.55㎡，后2014年10月23日反訴被告給張某某開(kāi)具房屋發(fā)票,發(fā)票中對(duì)于房屋坐落位置、房產(chǎn)面積、單價(jià)、房號(hào)、預(yù)付價(jià)款數(shù)額等重要信息進(jìn)行了明確,但開(kāi)發(fā)商并未與張某某就購(gòu)房簽訂其起訴所稱的《商品房買賣合同》,該合同中的所有簽字均非反訴原告所簽。雙方未就購(gòu)房剩余價(jià)款的支付時(shí)間、支付方式等進(jìn)行過(guò)任何約定?，F(xiàn)反訴被告在從未通知反訴原告簽訂《商品房買賣合同》及支付剩余購(gòu)房款的情況下,突然起訴反訴原告要求解除從未簽訂的合同,其行為顯屬預(yù)期違約?，F(xiàn)反訴原告反訴要求反訴被告繼續(xù)履行與反訴原告之間的預(yù)約購(gòu)房法律關(guān)系,協(xié)商簽訂正式的《商品房買賣合同》,否則,其應(yīng)當(dāng)返還全部購(gòu)房款并按照同期銀行貸款利息賠償原告自支付購(gòu)房款至今的全部利息損失。綜上,反訴被告違反雙方約定,請(qǐng)求法院依法支持反訴原告的全部反訴請(qǐng)求為盼。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行權(quán)合理配置和科學(xué)運(yùn)行的若干意見(jiàn)》第26條規(guī)定：審判機(jī)構(gòu)在審理確權(quán)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢所要確權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬狀況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)中止審理;當(dāng)事人訴請(qǐng)確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行局處置的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)案件;在執(zhí)行局查封、扣押、凍結(jié)后確權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷確權(quán)判決或者調(diào)解書(shū)。本案中，經(jīng)查雙方爭(zhēng)議的涉案房屋已被本院執(zhí)行局另案查封，依照上述規(guī)定，雙方主張應(yīng)通過(guò)其他訴訟程序解決，故該案不屬于民事訴訟的受理范圍。綜上,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項(xiàng),《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第二百零八條第三款之規(guī)定,裁定如下：

一、駁回邯鄲市龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的起訴；二、駁回張某某的反訴。如不服本裁定,可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。