原告：邯鄲市鑫尚都企業(yè)策劃有限公司，住所地邯鄲市滏東北大街599號。
法定代表人：王維中，該公司董事長。
委托訴訟代理人：柴鴻賓，河北新?lián)衤蓭熓聞?wù)所律師。
被告：吝新花，女，1964年7月13日出生，漢族，住邯鄲市，。
委托訴訟代理人：溫建朝，翟明雨，河北浩博律師事務(wù)所律師。

原告邯鄲市鑫尚都企業(yè)策劃有限公司與被告吝新花房屋租賃合同糾紛一案，我院于2016年2月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人柴鴻賓、被告委托訴訟代理人溫建朝到庭參加訴訟。在審理期間，被告以需要等待另一案審理結(jié)果為依據(jù)為由，申請本案中止訴訟，本院依法中止訴訟。于2017年2月10日恢復(fù)訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邯鄲市鑫尚都企業(yè)策劃有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即支付拖欠的房租173224.68元；2、判令被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實和理由：2014年3月，原被告簽訂房屋租賃合同，被告租賃原告有出租權(quán)的鑫港建材城B-1-11、12、13、14號商鋪經(jīng)營陽光車飾，期限自2014年5月29日至2019年5月28日，其中，B-1-1l、12、13號商鋪面積241.26平米，每平米每月租金87元。B-1-14號商鋪面積80.42平米，每平米每月租金98元。約定租金每半年交納一次，應(yīng)于每半年租賃開始前提前一個月交納。合同簽訂后，雙方開始履行良好，但被告租金交到2015年5月28日后就一直以種種非法理由拖欠之后的半年租金拒絕交納。被告現(xiàn)拖欠半年的租金數(shù)額為B-1-1l、12、13號商鋪：241.26平米乘以6個月再乘以每月每平米87元等于125937.72元。B-1-14號商鋪：80.42平米乘以6個月再乘以每平米每月98元等于47286.96元，兩項合計為173224.68元。
原告認(rèn)為：被告在合同履行過程中違反合同約定不按期交納房租，經(jīng)原告多次催繳仍拒不全額交納，實屬違約行為，原告要求被告立即支付拖欠的租賃費(fèi)，為此，特依據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，向叢臺區(qū)人民法院提起民事訴訟，請依法判處。
被告吝新花辯稱，原告利用其優(yōu)勢位置和被告非建材行業(yè)的非優(yōu)勢位置針對性的與原告簽訂遠(yuǎn)高于其他位置的高額租金，該合同存在欺詐，理應(yīng)撤銷，被告于2016年2月18向叢臺區(qū)人民院提起了合同撤銷之訴，并請求退回高出其他相同商鋪的租金，因此被告認(rèn)為本案應(yīng)中止審理，待另一案審理終結(jié)后，再作出本案的判決。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：
2014年5月28日，原告邯鄲市鑫尚都企業(yè)策劃有限公司與被告吝新花分別簽訂了三份《陽光滏瑞特建材家紡城租賃合同》，原告邯鄲市鑫尚都企業(yè)策劃有限公司將位于邯鄲市叢臺區(qū)滏東北大街599號的陽光滏瑞特建材家紡城B區(qū)一層011、012、013、014號商鋪出租原告吝新花做為商品經(jīng)營使用，經(jīng)營品牌為車飾。三份合同分別約定為，一、“邯鄲市叢臺區(qū)滏東北大街599號的陽光滏瑞特建材家紡城B區(qū)一層011號商鋪：1.面積為80.42平方米；2.租賃期限為2014年6月13日至2017年5月28日；3.租金標(biāo)準(zhǔn)為87元/平米·月（含市場管理運(yùn)營費(fèi)10元/平米·月），租賃期間合同租金總額為248377元；本次所交租金期限為2014年6月13日至2014年11月28日，合計租金為人民幣38481元，商鋪信譽(yù)保證金為人民幣5000元，以后租金每半年交納一次并應(yīng)提前一個月交納……?！倍ⅰ昂愂袇才_區(qū)滏東北大街599號的陽光滏瑞特建材家紡城B區(qū)一層012、013號商鋪：1.面積為160.84平方米；2.租賃期限為2014年5月29日至2017年5月28日；3.租金標(biāo)準(zhǔn)為87元/平米·月（含市場管理運(yùn)營費(fèi)10元/平米·月），租賃期間合同租金總額為503751元；本次所交租金期限為2014年5月29日至2014年11月28日，合計租金為人民幣83958元，商鋪信譽(yù)保證金為人民幣10000元，以后租金每半年交納一次并應(yīng)提前一個月交納……?！比ⅰ昂愂袇才_區(qū)滏東北大街599號的陽光滏瑞特建材家紡城B區(qū)一層014號商鋪：1.面積為80.42平方米；2.租賃期限為2014年6月13日至2019年5月28日；3.租金標(biāo)準(zhǔn)為98元/平米·月（含市場管理運(yùn)營費(fèi)10元/平米·月），租賃期間合同租金總額為468929元；本次所交租金期限為2014年6月13日至2014年11月28日，合計租金為人民幣43346元，商鋪信譽(yù)保證金為人民幣5000元，以后租金每半年交納一次并應(yīng)提前一個月交納……?！焙贤炗喓?，被告將出租商鋪交給原告使用，原告向被告支付租金至2015年5月28日。截止到2015年11月29日，被告拖欠原告租金共計173224.68元未支付。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的三份《陽光滏瑞特建材家紡城租賃合同》，是雙方在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的，是合法有效的，應(yīng)受法律保護(hù)。在合同履行期限內(nèi)，被告拒不支付租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。截止到2015年11月29日，被告拖欠原告租金共計173224.68元，應(yīng)當(dāng)予以支付。被告吝新花訴原告邯鄲市鑫尚都企業(yè)策劃有限公司要求撤銷雙方簽訂的合同，并要求原告退回高于正常價格的租賃費(fèi)共計141281.856元一案，經(jīng)兩審人民法院審理，駁回了吝新花的全部訴訟請求，該民事判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。故被告在本案中主張的抗辯理由不成立，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

被告吝新花于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告邯鄲市鑫尚都企業(yè)策劃有限公司支付租賃費(fèi)173224.68元（該租賃費(fèi)截止到2015年11月29日）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3765元，減半收取1882.5元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　　王延峰

書記員：李紫伶