原告：邯鄲市美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市邯山區(qū)中華南大街458號。法定代表人：王全輝，該公司總經(jīng)理。委托代理人：崔孟璽，河北睿安律師事務(wù)所律師。委托代理人：肖萌萌，河北睿安律師事務(wù)所律師。被告：付某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市叢臺區(qū)。委托代理人：吳占國，河北浩博律師事務(wù)所律師。被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市叢臺區(qū)。

原告美某地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請求：1.停止執(zhí)行邯鄲市邯山區(qū)中華南大街428號美某城項目27-2-802號房屋，并解除對該房屋的查封；2.本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：涉案房屋由原告美某地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，原告依法取得了涉案房屋所在項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等各項權(quán)利證書，根據(jù)《物權(quán)法》第三十條，《最高人民法院關(guān)于適用《民訴法》執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十五條之規(guī)定，原告系涉案房屋合法所有權(quán)人，享有足以排除強制執(zhí)行的權(quán)利。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（下稱《查封、扣押、凍結(jié)規(guī)定》）第十九條之規(guī)定“被執(zhí)行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)”。本案中，張某并未實際占有該房產(chǎn)，也未辦理產(chǎn)權(quán)登記。同時，被告付某未向原告支付剩余房款，法院也未征詢過原告是否同意剩余房款從該房產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付，因此不應(yīng)查封該房產(chǎn)。同時，被告張某就涉案房屋與原告簽訂的《商品房買賣合同》，因張某逾期支付房款長達兩年多時間，構(gòu)成根本違約，原告已依法起訴解除合同，現(xiàn)該案已經(jīng)邯鄲市中級人民法院調(diào)解結(jié)案，且《民事調(diào)解書》已簽收生效。根據(jù)《查封、扣押、凍結(jié)規(guī)定》第十八條之規(guī)定，應(yīng)解除查封措施。付某辯稱：1、涉案房屋查封時備案在張某名下，查封合法。2、原告聲稱與張某合同解除案已在中院調(diào)解結(jié)案，付某不知情。原告與張某調(diào)解結(jié)案時該房產(chǎn)已被查封，付某不應(yīng)受調(diào)解書約束，應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行該房產(chǎn)。張某辯稱：中院調(diào)解結(jié)案其不知情，以為沒有結(jié)案。原告向本院提交證據(jù)如下：1、原告營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件、被告張某身份證復(fù)印件，證明原被告主體身份。2、執(zhí)行標的即美某城項目27-2-802號房屋《預(yù)售許可證》，證明原告對執(zhí)行標的享有合法所有權(quán)，足以排除強制執(zhí)行。3、邯鄲市中級人民法院2017.7.8作出的（2017）冀04民終3692號《民事調(diào)解書》及《送達回證》，證明被告張某與原告就執(zhí)行標的所簽訂的《商品房買賣合同》（編號00105489）已于2017.8.22依法解除。被告付某對上述證據(jù)質(zhì)證意見如下：對證據(jù)1無異議，對證據(jù)2真實性無異議，對證明目的有異議，應(yīng)進行確權(quán)才能談所有權(quán)。對證據(jù)3有異議，當時房屋已被查封，二審應(yīng)追加被告付某為當事人，在沒有付某參與時解除合同侵害了付某的合同法權(quán)益，付某不應(yīng)受調(diào)解書約束，應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。被告張某對上述證據(jù)質(zhì)證意見如下：我與付某民間借貸糾紛處理了兩年，因該糾紛查封房產(chǎn)導(dǎo)致我無法正常償還美某公司購房款。我當時領(lǐng)走了與美某地產(chǎn)的二審解除合同民事調(diào)解書。被告付某、張某未提交證據(jù)。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。經(jīng)審理查明，被告付某與張某民間借貸糾紛一案，本院于2016年2月19日作出（2015）從民初字第01414號民事判決書，判決張某于判決生效之日起十日內(nèi)償還付某借款47萬元并支付利息,該判決生效后，付某申請強制執(zhí)行，本院于2015年6月8日查封了張某購買的邯鄲市美某城項目27-2-802號房屋。在執(zhí)行過程中，本案原告美某地產(chǎn)公司向本院提出執(zhí)行異議，主張其是涉案房屋合法所有權(quán)人，且該房屋不具備查封條件，不應(yīng)被查封，上述理由足以排除強制執(zhí)行。2017年7月6日本院作出（2017）冀0403執(zhí)異42號執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告美某地產(chǎn)公司執(zhí)行異議。原告對該裁定不服，故向本院提起本訴。另查明，美某地產(chǎn)公司于2017年2月13日將張某訴至邯鄲市邯山區(qū)人民法院，請求解除與張某簽訂的《商品房買賣合同》。邯鄲市邯山區(qū)人民法院于2017年4月17日作出（2017）冀0402民初519號民事判決書，判決解除與張某簽訂的《商品房買賣合同》。張某不服一審判決，向邯鄲市中級人民法院提起上訴。二審期間，雙方達成民事調(diào)解協(xié)議，邯鄲市中級人民法院據(jù)此作出（2017）冀04民終3692號《民事調(diào)解書》，約定張某應(yīng)在20日內(nèi)（即2017年8月21日前）付清剩余房款27萬元及違約金5萬元，否則，張某與美某地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》自2017年8月22日起解除。后張某未按調(diào)解書約定支付剩余房款。再查明，被查封房屋由美某地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，美某地產(chǎn)公司已取得涉案房屋所在項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)證件。2015年6月8日查封涉案房屋時，張某與美某地產(chǎn)公司就涉案房屋已簽訂備案合同，但尚未到交房時間，也未辦理房屋所有權(quán)證。
原告邯鄲市美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱美某地產(chǎn)公司）與被告付某、張某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年8月1日立案后，依法適用普通程序，于2017年12月14日公開開庭進行了審理。本案原告美某地產(chǎn)公司委托代理人崔孟璽，被告付某委托代理人吳占國，被告張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條規(guī)定：“案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔舉證證明責(zé)任?！泵滥车禺a(chǎn)公司對付某與張某執(zhí)行一案的執(zhí)行措施提出執(zhí)行異議之訴，美某地產(chǎn)公司需提供證據(jù)證明其享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。本案屬于法院查封被執(zhí)行人購買的需要辦理過戶登記的第三人的財產(chǎn)情形，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“被執(zhí)行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。”依照該規(guī)定，查封涉案房產(chǎn)需同時具備三個條件：1.被執(zhí)行人已支付部分或全部價款；2.被執(zhí)行人已實際占有該房產(chǎn)；3.申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或第三人同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付。本案中，涉案房屋未到約定交房時間，張某并未實際占有，且付某未支付剩余房款，美某地產(chǎn)公司也未同意剩余價款從變價款中優(yōu)先支付，故三個條件中有二個條件未具備，涉案房屋不具備查封條件。原告美某地產(chǎn)公司請求不得執(zhí)行涉案房屋符合法律規(guī)定，本院予以支持。二被告抗辯意見缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十九條之規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行邯鄲市邯山區(qū)中華南大街428號美某城項目27-2-802號房屋。本案訴訟費80元，由被告承擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。