原告邯鄲市第一金屬材料總公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)渚河路47號(hào)。
法定代表人劉保平，系該公司經(jīng)理。
委托代理人閆玉濤，系該公司副總經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人孟祥川，河北十力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告河北美食林商貿(mào)集團(tuán)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)渚河路47號(hào)。
法定代表人劉勇，系該公司總經(jīng)理。
被告邯鄲市千某商貿(mào)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)光明大街79號(hào)。
法定代表人羅紅軍，該公司總經(jīng)理。
被告邯鄲市千某商貿(mào)有限公司新豪超市，住所地邯鄲市邯山區(qū)渚河路47號(hào)。
負(fù)責(zé)人羅紅軍，該超市經(jīng)理。
三被告委托代理人祝校林、劉晶晶，河北浩博律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告邯鄲市第一金屬材料總公司（以下簡稱金屬公司）與被告河北美食林商貿(mào)集團(tuán)有限公司（以下簡稱美食林集團(tuán)公司）、邯鄲市千某商貿(mào)有限公司（以下簡稱千某商貿(mào)公司）、邯鄲市千某商貿(mào)有限公司新豪超市（以下簡稱新豪超市）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人孟祥川、閆玉濤，三被告委托代理人祝校林、劉晶晶到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告金屬公司與被告美食林集團(tuán)公司于2009年4月15日簽訂協(xié)議書，該協(xié)議書名為聯(lián)營實(shí)為租賃。協(xié)議簽訂后原告將邯鄲市邯山區(qū)渚河路47號(hào)的辦公樓整體、附樓一層二間、五層整體及后院所有房屋及設(shè)備、設(shè)施廣場一次性租賃給第一被告使用。第一被告將房屋交給其控股子公司千某商貿(mào)公司成立了邯鄲市千某商貿(mào)有限公司新豪超市。該房屋租賃期限2009年5月1日起至2029年4月30日。在租賃期間，被告未經(jīng)原告同意將部分房屋轉(zhuǎn)租給黃利強(qiáng)，并經(jīng)營了邯鄲市邯山區(qū)天閣快捷酒店，還轉(zhuǎn)租給智恩文化輔導(dǎo)學(xué)校。被告的行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。無奈，特向人民法院提起訴訟。訴訟請求：1、請求法院解除原告與第一被告于2009年4月15號(hào)簽訂的協(xié)議書；2、要求三被告騰清所承租的邯鄲市渚河路47號(hào)房屋并交付給原告；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告提交以下證據(jù)：
1、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人證明，用于證明原告的訴訟主體資格；
2、原告與被告美食林集團(tuán)公司簽訂的協(xié)議書，用于證明該協(xié)議書名為聯(lián)營實(shí)際是租賃，協(xié)議第2條、第10條、第11條、第8條等內(nèi)容顯示不符合聯(lián)營的共同投資、共同經(jīng)營、共同收益的聯(lián)營特征，協(xié)議是對(duì)維修和水電費(fèi)的約定符合租賃合同的法律形式，原告的權(quán)利僅僅是收取租金，說明本案協(xié)議實(shí)際是房屋租賃合同；
3、原告與千某商貿(mào)公司簽訂的協(xié)議書，用于證明協(xié)議性質(zhì)是房屋租賃合同，協(xié)議最后一句話的內(nèi)容顯示被告認(rèn)可協(xié)議性質(zhì)是房屋租賃合同，協(xié)議最后一句話有被告美食林集團(tuán)公司公章和法人劉勇簽字認(rèn)可。兩份協(xié)議相互印證，2009年4月15日的合同實(shí)際為房屋租賃合同而不是聯(lián)營合同；
4、工商局調(diào)取的基本信息及美食林公司與黃利強(qiáng)簽訂的房屋租賃合同、照片，用于證明被告未經(jīng)原告同意將部分房屋租賃給黃利強(qiáng)，并開辦邯鄲市邯山區(qū)天閣快捷酒店，另外還轉(zhuǎn)租給了智恩文化輔導(dǎo)學(xué)校，說明被告構(gòu)成違約；
5、2014年6月16日原告向美食林公司發(fā)出的關(guān)于解除合同通知及復(fù)函，用于證明原告履行了解除協(xié)議的通知義務(wù)；
6、內(nèi)資企業(yè)登記基本情況表，用于證明原告的第二項(xiàng)訴訟請求，說明美食林公司與其子公司千某商貿(mào)公司及千某商貿(mào)公司成立了新豪超市的關(guān)系，三被告應(yīng)騰清房屋交還給原告；
7、2014年欠繳養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)材料，用于證明原被告雙方系租賃關(guān)系，否則應(yīng)該按材料數(shù)額支付相關(guān)費(fèi)用。
被告美食林集團(tuán)公司答辯稱，美食林集團(tuán)公司與原告是聯(lián)營關(guān)系，被告每季度向原告交納人員工資及費(fèi)用。對(duì)于原告與千某商貿(mào)公司簽訂的房屋租賃協(xié)議后面法人劉勇簽字與美食林集團(tuán)公司同原告所簽訂協(xié)議書的法人劉勇簽字不是同一人所簽。原告的訴訟沒有法律依據(jù)，請求法院駁回原告的訴訟請。美食林集團(tuán)公司已向法院起訴確認(rèn)原告提出單方解除協(xié)議無效。
被告千某公司、新豪超市共同答辯稱，二被告不是合作協(xié)議的相對(duì)方，原告要求二被告騰清房屋沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請法院駁回原告的訴訟求。
被告提交以下證據(jù)：
1、被告的營業(yè)執(zhí)照、法人證明等，用于證明被告的主體資格；
2、原告出具的2013年4月至2014年9月職工工資及醫(yī)療費(fèi)收據(jù)18份，用于證明原被告是聯(lián)營關(guān)系，不是租賃關(guān)系，收據(jù)寫明是職工工資及醫(yī)療費(fèi)；
3、租賃房屋照片，用于證明被告租賃原告房屋的位置以及天閣快捷酒店的位置，智恩文化輔導(dǎo)學(xué)校在5層與原告在統(tǒng)一樓層，是被告租賃給智恩文化輔導(dǎo)學(xué)校，原告對(duì)房屋是由智恩文化輔導(dǎo)學(xué)校和天閣快捷酒店使用4年之久是明知的；
4、2011年2月15日被告與智恩文化輔導(dǎo)學(xué)校簽訂的協(xié)議，用于證明原告明知被告將房屋出租給智恩文化輔導(dǎo)學(xué)校的事實(shí)。
經(jīng)審理查明，并確認(rèn)以下事實(shí)，原告金屬公司與被告美食林集團(tuán)公司于2009年4月15日簽訂協(xié)議書。協(xié)議約定：甲方（原告）將位于邯鄲市渚河路47號(hào)邯鄲市金屬公司辦公樓整體、附樓一層二間、五層整體及后院所有房屋及設(shè)施、設(shè)備與乙方（被告美食林集團(tuán)公司）進(jìn)行聯(lián)合經(jīng)營，協(xié)議如下：一、甲乙雙方為聯(lián)合經(jīng)營，乙方每月為甲方人員交納開支伍萬元（甲方留守上班人員的工資、職工的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老金、特困職工的生活補(bǔ)助費(fèi)）。甲方將辦公樓整體、附樓一層二間、五層整體及后院所有房屋及設(shè)施、設(shè)備廣場、一次性交予乙方使用，設(shè)備歸乙方，甲方不再收費(fèi)。二、甲方不參加任何管理。……。三、乙方裝修時(shí)，需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后進(jìn)行拆建，否則出現(xiàn)問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。四、此房只能作為商業(yè)和辦公用房，乙方不得任意改變房屋的使用性質(zhì)。乙方在經(jīng)營期間，必須依法經(jīng)營，不得從事違反國家法律、法令的活動(dòng)，出現(xiàn)問題乙方承擔(dān)法律責(zé)任和甲方無關(guān)。五、聯(lián)合經(jīng)營期限20年。自2009年5月1日起至2029年4月30日。六、人員工資及費(fèi)用支付方式：乙方按季度支付發(fā)放，不足一個(gè)月的按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算交納，并于每個(gè)自然月、季前十五日內(nèi)交付，甲方收款后向乙方出具正式票據(jù)。如乙方延期付款兩個(gè)月，甲方書面通知后終止本協(xié)議。乙方裝修歸甲方?！?、乙方實(shí)行自營、兼營等靈活多樣的經(jīng)營方式，甲方不得干涉乙方使用經(jīng)營標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營。乙方在辦理經(jīng)營證照時(shí)，甲方應(yīng)積極配合，并提供土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料?！摹⒃诮?jīng)營期間，乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得擅自將房屋及設(shè)備整體轉(zhuǎn)讓……。十九、在協(xié)議履行過程中如出現(xiàn)違約，首先違約方必須向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償，給對(duì)方造成直接損失的雙倍賠償?！?、本協(xié)議于2009年4月15日簽訂于邯鄲市。甲方：邯鄲市第一金屬材料總公司法定代表人：許新社（簽字蓋章）乙方：河北美食林集團(tuán)有限公司法定代表人：劉勇（簽字蓋章）。協(xié)議簽訂后原告與被告千某商貿(mào)公司于當(dāng)日為辦理營業(yè)執(zhí)照另簽訂房屋租賃合同一份，內(nèi)容為：甲方：邯鄲市第一金屬材料總公司、乙方：邯鄲市千某商貿(mào)有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、友好協(xié)商，就乙方承租甲方邯鄲市渚河路47號(hào)邯鄲市金屬公司辦公樓整體、付樓一層兩間、五層整體及后院所有房屋設(shè)施、設(shè)備事宜達(dá)成如下合同內(nèi)容：一、甲方同意將位于邯鄲市渚河路47號(hào)邯鄲市金屬公司租給乙方用于開辦超市使用，總大小為邯鄲市金屬公司辦公樓整體、附樓一層兩間、五層整體及后院所有房屋設(shè)施、設(shè)備。二、租賃期限為20年，即：2009年5月1日至2029年4月30日。每月租金為貳萬元整。本合同簽訂后10日內(nèi)，乙方預(yù)付甲方三個(gè)月租金，以后每季度前一個(gè)月預(yù)付下一季度的租金?！?、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、設(shè)立抵押?！?。2009年11月25日被告美食林集團(tuán)公司在租賃協(xié)議后面?zhèn)渥⒄f明：邯鄲市千某商貿(mào)有限公司是河北美食林商貿(mào)集團(tuán)有限公司控股子公司，因美食林新豪店辦理營業(yè)執(zhí)照需另行簽訂以上由邯鄲市千某商貿(mào)有限公司與邯鄲市第一金屬材料總公司房屋租賃合同，此合同只作為美食林新豪店辦理營業(yè)執(zhí)照使用，不是雙方真實(shí)意思表示，屬無效協(xié)議，原河北美食林商貿(mào)集團(tuán)有限公司與邯鄲市第一金屬材料總公司簽訂的房屋租賃協(xié)議仍由河北美食林集團(tuán)有限公司執(zhí)行。特此說明！河北美食林商貿(mào)集團(tuán)劉勇（簽字）2009年11月25日。該兩份協(xié)議簽訂后原告將協(xié)議約定的房屋等設(shè)備交給被告使用，并成立了新豪超市。被告美食林集團(tuán)公司按協(xié)議約定于每季度以支付職工工資及醫(yī)療保險(xiǎn)的交款事由向原告支付每月伍萬元費(fèi)用。在協(xié)議履行期間，被告美食林集團(tuán)公司于2010年3月與承租人黃利強(qiáng)簽訂租賃協(xié)議，主要內(nèi)容為：房屋租賃合同甲方美食林集團(tuán)公司乙方黃利強(qiáng)第一條房屋基本情況1、該房屋坐落于渚河路47號(hào)。2、該房屋為：樓房（美食林渚河路47號(hào)）3、該房屋出租面積為1210平方米，裝修情況未裝修，其它條件為，該房屋未設(shè)定抵押?！诹鶙l租賃期限1、房屋租賃期自2010年4月25日至2015年4月24日，共計(jì)五年。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前90天向甲方提出書面續(xù)租要求，雙方洽談無異議后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。第七條租金1、租金標(biāo)準(zhǔn)：48元/月/平米，年租金總計(jì)：697800元（大寫陸拾玖萬柒仟捌佰元整）……。甲方：美食林集團(tuán)公司（蓋章）簽約日期2010年3月、乙方：黃利強(qiáng)簽約日期2010年3月。被告千某商貿(mào)公司于2010年12月27日與承租人智恩文化輔導(dǎo)學(xué)校簽訂租賃合同，將位于邯鄲市渚河路47號(hào)鑫豪店5樓5間房屋以年租金33600元，出租開辦邯鄲市英林外語培訓(xùn)中心經(jīng)營智恩文化輔導(dǎo)學(xué)校。對(duì)兩次租賃行為被告未通知原告，原告曾多次找被告協(xié)調(diào)無果后，于2014年6月16日書面通知被告構(gòu)成違約，要求解除協(xié)議，被告美食林集團(tuán)公司于2014年6月26日回復(fù)原告復(fù)函不同意解除協(xié)議，導(dǎo)致訴訟。原告于214年9月15日訴至法院。
另查明，原告金屬公司系國有貧困企業(yè)，現(xiàn)有失業(yè)人員300余人，至今拖欠職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金數(shù)萬元。
被告美食林集團(tuán)公司在收到原告發(fā)出的解除協(xié)議《通知》后，于2014年9月15日向本院以確認(rèn)單方提出解除協(xié)議書行為無效，繼續(xù)履行協(xié)議為由訴至本院。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、協(xié)議書、房屋租賃協(xié)議、收據(jù)、租賃房屋照片、庭審筆錄等證據(jù)存卷佐證，可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為，聯(lián)營合同是指兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)組織為了達(dá)到共同的經(jīng)濟(jì)目的，約定共同出資，聯(lián)合從事一定生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的協(xié)議，其法律特征為共同出資，共同經(jīng)營，共享權(quán)益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。原告金屬公司與被告美食林集團(tuán)公司，于2009年4月15日簽訂的協(xié)議書明確約定了原告不參加管理，被告美食林公司實(shí)行自行經(jīng)營、兼營等經(jīng)營方式，約定原告不得干涉被告美食林使用經(jīng)營標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，并且被告美食林集團(tuán)公司在原告與千某商貿(mào)公司租賃合同備注說明中認(rèn)可原告和被告美食林公司的協(xié)議是房屋租賃協(xié)議，所以協(xié)議書的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容應(yīng)系原告為被告美食林集團(tuán)公司提供房屋設(shè)施，被告向原告支付每月伍萬元對(duì)價(jià)的租金。對(duì)于被告美食林集團(tuán)公司辯稱原告與千某商貿(mào)公司簽訂的房屋租賃協(xié)議后面的法人劉勇簽字與被告美食林集團(tuán)公司同原告所簽訂協(xié)議書的法人劉勇簽字不是同一人所簽，因被告未提出交申請對(duì)該簽字進(jìn)行文字鑒定，故對(duì)該辯稱理由本院不予采信。對(duì)于原告提出協(xié)議書是名為聯(lián)營實(shí)為租賃的觀點(diǎn)，本院予以支持，原、被告應(yīng)以房屋租賃合同的法律規(guī)定確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。雙方協(xié)議在履行過程中被告美食林集團(tuán)公司未經(jīng)原告同意將所承租的部分房屋轉(zhuǎn)租給黃利強(qiáng)和邯鄲市英林外語培訓(xùn)中心，其行為違反合同法的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于原告要求解除協(xié)議的請求，本院予以支持。協(xié)議解除后作為協(xié)議的義務(wù)人美食林集團(tuán)公司和實(shí)際使用人千某公司、新豪超市應(yīng)共同將本協(xié)議所涉的位于邯鄲市渚河路47號(hào)原告辦公樓整體、附樓一層二間、五層整體及后院所有房屋及設(shè)施、設(shè)備返還給原告。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百二十四條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、原告邯鄲市第一金屬材料總公司與被告河北美食林商貿(mào)集團(tuán)有限公司于2009年4月15日簽訂的協(xié)議書予以解除；
二、被告河北美食林商貿(mào)集團(tuán)有限公司、邯鄲市千某商貿(mào)有限公司、邯鄲市千某商貿(mào)有限公司新豪超市在本判決書生效后十五內(nèi)將位于邯鄲市渚河路47號(hào)辦公樓整體、附樓一層二間、五層整體及后院所有房屋及設(shè)施、設(shè)備返還給原告第一金屬材料總公司。
案件受理費(fèi)160元，由被告河北美食林商貿(mào)集團(tuán)有限公司、邯鄲市千某商貿(mào)有限公司、邯鄲市千某商貿(mào)有限公司新豪超市共同承擔(dān)，鑒于原告已預(yù)交，被告在履行本判決時(shí)一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴張，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴至河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長 宋霄燕
審判員 龐顏玲
人民陪審員 王智平

書記員： 林園