原告：邯鄲市磷肥廠破產(chǎn)清算組。
法定代表人：趙院軍，該清算組組長。
委托代理人：韓衛(wèi)，河北當(dāng)當(dāng)律師事務(wù)所律師。
被告：冀東良（別名冀永信）。

原告邯鄲市磷肥廠破產(chǎn)清算組訴被告冀東良租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月20日立案受理，依法由審判員常黎霞適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告邯鄲市磷肥廠破產(chǎn)清算組的委托代理人韓衛(wèi)被到庭參加訴訟，被告冀東良經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月24日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《臨時(shí)場地租賃合同》一份，約定：乙方臨時(shí)使用邯鄲市磷肥廠原車隊(duì)院以北、東圍墻以西、車隊(duì)院西墻向北延伸以南、原硫酸車間以南的場地，使用期限暫定五個(gè)月，自2014年8月24日起至2015年1月24日；期滿前，乙方必須無條件負(fù)責(zé)將對(duì)方的土方清理走，并恢復(fù)場地原貌。如需繼續(xù)使用，雙方另行協(xié)商；乙方自本合同簽訂之日一次性支付給甲方使用費(fèi)5000元，合同期滿后，乙方未將堆放的土方清理走，甲方有權(quán)按照每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取使用費(fèi)；乙方自本合同簽訂之日一次性向甲方繳納保證金1萬元，如乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，保證金不足給甲方造成損失的，甲方有權(quán)直接繼續(xù)追償；在合同期滿或者在乙方收到甲方限期清理土方的通知后，乙方不主動(dòng)清理的，甲方有權(quán)處置乙方堆放的土方，并不承擔(dān)任何責(zé)任，由此產(chǎn)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。通知以短信的方式發(fā)出，甲方發(fā)出后，即視為乙方收到；如乙方違約，甲方可隨時(shí)終止和解除合同，收回場地，收取的使用費(fèi)、保證金不予退還，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。
合同簽訂后，被告向原告交付租金5000元和保證金1萬元，原告將上述場地交付被告使用。被告將該租賃物用來堆放土方。租賃期限屆滿后，被告未將該租賃場地返還原告，仍繼續(xù)使用該租賃場地堆放土方。2015年4月13日，邯鄲市磷肥廠原廠長李偉向被告發(fā)送短信一條，內(nèi)容為：通知2014年8月24日，冀永信（你）與我方簽訂《場地臨時(shí)使用合同》，按約定你應(yīng)于2015年1月24日前將所對(duì)方的土方清走，并恢復(fù)場地原貌，但時(shí)至今日，未依約履行。現(xiàn)通知你在接到通知后7日內(nèi)依約履行完畢，否則，我方將依法追究你的一切法律責(zé)任，并賠償給我方造成的損失。邯鄲市磷肥廠破產(chǎn)清算組2015年4月13日”。冀東良短信回復(fù)的內(nèi)容為：“李廠長：因本人在2014年12月5日腦血栓，生活不能自理，用原來的保證金處理堆在廠里的黃土?！北桓嬷两裎磳⒍逊诺耐练角謇硗戤叀⒆赓U的場地返還原告，雙方為此發(fā)生糾紛，原告訴至本院。
以上事實(shí)有本院（2012）復(fù)破字第1-1號(hào)民事裁定書、（2012）復(fù)破字第1-2號(hào)民事裁定書、《場地臨時(shí)使用合同》各一份、照片六份、短信照片打印件三份及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《場地臨時(shí)使用合同》，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，原告依約履行了交付租賃物的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限使用租賃物。租賃期限屆滿后，被告繼續(xù)使用租賃物，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”及第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”之規(guī)定，雙方簽訂的《場地臨時(shí)使用合同》為不定期租賃，因原告已提出解除合同，且在合理期限已通知被告，雙方簽訂的《場地臨時(shí)使用合同》應(yīng)予以解除，被告應(yīng)當(dāng)將租賃物恢復(fù)原狀、返還原告，并按約定給付原告自2015年1月25日起至被告返還租賃物時(shí)止，按照每月2000元計(jì)算的租金。被告冀東良經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，本院依法缺席審理。綜述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十五、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邯鄲市磷肥廠破產(chǎn)清算組與被告冀東良于2014年8月24日簽訂的《場地臨時(shí)使用合同》；
二、被告冀東良將邯鄲市磷肥廠原車隊(duì)院以北、東圍墻以西、車隊(duì)院西墻向北延伸以南、原硫酸車間以南的場地恢復(fù)原狀并返還原告邯鄲市磷肥廠破產(chǎn)清算組；
三、被告冀東良支付原告邯鄲市磷肥廠破產(chǎn)清算組自2015年1月25日起至被告返還邯鄲市磷肥廠原車隊(duì)院以北、東圍墻以西、車隊(duì)院西墻向北延伸以南、原硫酸車間以南的場地時(shí)止，按每月2000元計(jì)算的租金。
以上第二、三項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元，由被告冀東良負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　常黎霞

書記員：霍觀濤