上訴人（原審被告）：邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：邯鄲市冀南新區(qū)城南辦事處王家莊村（成峰公路西頭）。
法定代表人：王少海，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：牛長生，河北冀隆律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣平縣。
被上訴人（原審被告）：廣平縣洪源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：廣平縣廣平鎮(zhèn)南關(guān)村。
法定代表人：宋永粉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：范曉勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住魏縣。系該公司職工。

上訴人邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人王某某、廣平縣洪源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省廣平縣人民法院（2018）冀0432民初548號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月12日立案后，依法組成合議庭，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審查明事實與一審查明一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上訴人邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給被上訴人王某某開具的選房確認(rèn)單，應(yīng)該認(rèn)定為當(dāng)事人雙方達(dá)成的商品房買賣預(yù)約合同。該單據(jù)本院也無法認(rèn)定系擔(dān)保法意義上的擔(dān)保合同，無法按照擔(dān)保法意義上的定金法則處理。上訴人邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年12月23日與第三人韓艷青簽訂了購房合同，致使上訴人瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被上訴人王某某之間的預(yù)約合同不能實現(xiàn)，故該預(yù)約合同應(yīng)予解除。涉案收據(jù)系瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給王某某開具，本院也只能判令瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)還款義務(wù)。當(dāng)事人雙方預(yù)約合同解除后，上訴人邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也應(yīng)該退還王某某5萬元。
綜上所述，邯鄲市瀚海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴請求不能成立，一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

審判長 杜海波
審判員 潘新麗
審判員 謝珂

書記員： 賈歡