原告邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地邯鄲市陵園路669號康橋國際17層,注冊號:130400000044854。
法定代表人吳興軍,該公司董事長。
委托代理人付天龍、楊柳,該公司員工。
被告汝東利,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住邯鄲市叢臺區(qū)。
委托代理人李晨光,河北魏利律師事務(wù)所律師。
原告邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告汝東利確認合同效力糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告委托代理人付天龍、被告汝東利及其委托代理人李晨光到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱,2013年5月份原告開始和橋巷項目的拆遷工作,被告名下的和橋巷20號樓2單元3號房屋位于拆遷范圍內(nèi),在拆遷過程中被告態(tài)度惡劣,被告自己不露面卻將談判的事宜交給社會閑雜人員,任由其漫天要價,咬著近20000元/㎡的貨幣補償價錢遲遲不肯松口,使得拆遷的工作無法正常進行。經(jīng)過長期的談判之后才能和被告面對面的談。2015年2月11日原告支付被告房屋內(nèi)財產(chǎn)損失補償費26000元,被告稱其在外租房生活困難,2015年6月29日原告支付4000元的住房補貼給被告。2015年10月16日邯鄲市組織秋季開工儀式,和橋巷為開工儀式邯山區(qū)會場的主會場,有多位市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)參加開工儀式。在開工儀式當(dāng)天被告來到現(xiàn)場,要求給予其房屋拆遷補償款1800000元,并稱若不答應(yīng)就要阻礙開工儀式進行。為使開工儀式順利進行,原告被迫答應(yīng)給予被告房屋拆遷補償款共計482296元的同時又與被告簽訂了《和橋巷房屋拆遷貨幣補償補充協(xié)議》,答應(yīng)給予被告一次性精神損失費647704元,共計1130000元。2016年2月3日原告將補償款482296元全額付給被告,但被告脅迫原告簽訂的《和橋巷房屋拆遷貨幣補償補充協(xié)議》并非原告自愿簽訂,該協(xié)議顯示公平。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款規(guī)定,當(dāng)事人違反平等原則、自愿原則,在締約過程中一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷所訂立的合同,故原告訴至法院。請求撤銷原告和被告于2015年11月2日簽訂的《和橋巷房屋拆遷貨幣補償補充協(xié)議》;本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
原告提交如下證據(jù):
1、《和橋巷房屋拆遷貨幣補償協(xié)議書》,用于證明原告與被告簽訂了補償協(xié)議,補償被告482296元;
2、銀行憑證、收到憑證,用于證明原告將房屋補償款轉(zhuǎn)入被告銀行卡中;
3、《和橋巷房屋拆遷貨幣補償補充協(xié)議》,用于證明原告與被告簽訂的補償協(xié)議中,補償被告647704元的精神補償費用;
4、被告房屋房產(chǎn)證(邯山區(qū)和平路和橋巷20號樓2-3),被告身份證復(fù)印件,用于證明被告的主體身份;
5、收到憑證復(fù)印件,用于證明在2015年2月11日,原告給予被告屋內(nèi)財產(chǎn)損失,證明被告知道案涉房屋已經(jīng)受損,并且達成賠償,當(dāng)時被告知道房屋拆遷情況;
6、收到條4000元,用于證明原告與被告一直在積極協(xié)商拆遷事宜;
7、《邯鄲市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》,用于證明在房屋拆遷中,對房屋的補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估機構(gòu)對周邊住宅價值基礎(chǔ)上給予30%的優(yōu)惠;
8、《房地產(chǎn)估價報告》,用于證明被告房屋所在的地段房屋估價每平米5500元;
9、原告公司的拆遷辦法,用于證明當(dāng)時的補償標(biāo)準(zhǔn)是每平米5500元。
證據(jù)7-9,用于證明原告給予被告的補償標(biāo)準(zhǔn)超過邯鄲市規(guī)定的補償范圍。所以原告與被告簽訂補充協(xié)議,精神補償費遠超正常的補償標(biāo)準(zhǔn),是在被告被迫的情況下簽訂的,在正常情況下達不到1130000元的補償標(biāo)準(zhǔn)。
被告辯稱,原被告于2015年11月2日簽訂的《和橋巷房屋拆遷貨幣補償補充協(xié)議》是雙方真實意思表示,合法有效。被告為原和橋巷20號樓2單元3號房屋業(yè)主,2014年6月26日原告在沒有和被告達成任何拆遷補償協(xié)議的情況下,將被告房屋覆蓋在廢墟下,并在被告不知情的情況下,于2015年9月26日強行將被告房屋推平、拆除。被告于2015年10月9日報警,滏園派出所接警后開始處理。在派出所主持下,原被告雙方就民事賠償部分,于2015年10月16日初步達成賠償意向。后原被告經(jīng)多次協(xié)商,商定賠償金額為1130000元。在2015年11月2日正式簽訂賠償合同時,原告提出他們正在向國家開發(fā)銀行申請貸款,只有把賠償合同簽成兩份,即《和橋巷房屋拆遷貨幣補償協(xié)議書》和《和橋巷房屋拆遷貨幣補償補充協(xié)議》,原告才能從銀行得到貸款,被告才能實際拿到賠償款,否則即使簽訂合同被告也要等著拿錢,故原被告簽訂了兩份協(xié)議,其實兩份協(xié)議就是一個合同。在被告僅拿到第一筆賠償款后,原告竟訴至法院要求解除《和橋巷房屋拆遷貨幣補償補充協(xié)議》,其欺詐被告簽訂兩份協(xié)議進而反悔。且原告非法拆毀被告房屋,導(dǎo)致被告身體和精神受到很大損害。綜上請求法院駁回原告訴訟請求,本案訴訟費用由原告承擔(dān)。
被告提交如下證據(jù):
1、吳珂于2015年10月16日出具的證明,用于證明當(dāng)時原被告談判的基礎(chǔ)是900000元;
2、吳金榮住院明細,用于證明2014年7月14日,因房屋被廢墟所埋導(dǎo)致被告愛人吳金榮身體受損住院治療,花費醫(yī)療費4000多元;
3、邯鄲市第一醫(yī)院的診斷報告、北京地區(qū)醫(yī)院門診手冊、住院清單,用于證明因為房屋拆遷導(dǎo)致被告的身份受損住院治療,花費醫(yī)療費10477元。
本院經(jīng)審理查明,2013年5月原告開始和橋巷項目的拆遷工作,被告名下的和橋巷20號樓2單元3號房屋位于拆遷范圍內(nèi)。原被告就拆遷該房屋進行協(xié)商,2015年2月11日原告補償被告房屋內(nèi)財產(chǎn)損失26000元。2015年6月29日原告補償被告租賃房屋費用4000元。2015年9月原告將被告案涉房屋拆遷。2015年10月16日原告公司股東吳珂向被告出具證明一份,內(nèi)容為:“證明汝東利房款暫定90個(萬)勝(注:應(yīng)為“?!保┯嗍马椀?0月24號具體洽談。吳珂2015年10月16日”。2015年11月2日原被告簽訂《和橋巷房屋拆遷貨幣補償協(xié)議書》,內(nèi)容為:“甲方(拆遷人):邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方(被拆遷人):汝東利身份證:地址:河北省邯鄲市叢臺區(qū)聯(lián)沁街4號2棟2單元14號電話:152××××6098甲方因和橋巷舊城改造項目建設(shè)需要,經(jīng)批準(zhǔn)取得邯鄲市拆許字(2011)字第4號《房屋拆遷許可證》,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《邯鄲市城市房屋拆遷管理條例》及《邯鄲市城市房屋拆遷管理辦法》等規(guī)定,對乙方的房屋進行拆遷,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議:第一條被拆除房屋現(xiàn)狀房屋所在地點:和20-2-3,建筑面積66.8平方米(房屋產(chǎn)權(quán)證號:邯房權(quán)證(邯)字第××號),房屋的用途住宅,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)私產(chǎn)。第二條經(jīng)河北領(lǐng)信房地產(chǎn)評估事務(wù)所評估,被拆遷房屋評估價格為7150元/平方米,共計477620元。一次搬遷補助費為668元,一次性發(fā)給安置費為三個月合計4008元,以上費用一次性給予補償。合計482296元(大寫:肆拾捌萬貳仟貳佰玖拾陸元整)。第三條乙方在簽訂本協(xié)議時,應(yīng)將房屋和土地產(chǎn)權(quán)證件交給甲方,由甲方統(tǒng)一辦理注銷登記。第五條該款項用于補償其房屋裝修、附屬物及其他損失,精神損失費另行協(xié)商確定。第六條本協(xié)議簽訂后甲乙雙方不再存在任何法律關(guān)系。第七條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向項目所在地人民法院起訴。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方:邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:汝東利2015年11月2日”。原告在該協(xié)議甲方處蓋章,被告在該協(xié)議乙方處簽字捺印。同日,原被告簽訂《和橋巷房屋拆遷貨幣補償補充協(xié)議》,內(nèi)容為:“甲方(拆遷人):邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方(被拆遷人):汝東利被拆遷居民(以下稱乙方)汝東利,房屋地址:和20-2-3,原簽署的貨幣補償協(xié)議和本次簽署的貨幣補償協(xié)議合并計算。除上次領(lǐng)取的貨幣補償資金以外,本補償協(xié)議作為補償條款一次性再追加補償精神損失費人民幣647704元整(大寫)陸拾肆萬柒仟柒零肆元整。如協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向項目所在地人民法院起訴。甲方邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方汝東利2015年11月2日”。原告在甲方處蓋章,被告在乙方處簽字捺印。2016年2月3日原告通過銀行向被告轉(zhuǎn)款482296元。2016年4月14日原告將被告訴至本院,訴請如前。
以上確認的事實,有《和橋巷房屋拆遷貨幣補償協(xié)議書》、《和橋巷房屋拆遷貨幣補償補充協(xié)議》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、《收到憑證》、《證明》等證據(jù)在案佐證,經(jīng)庭審質(zhì)證,可以作為認定本案的事實依據(jù)。
本院認為,原被告所簽的《和橋巷房屋拆遷貨幣補償補充協(xié)議》系雙方真實意思表示,無法定撤銷事由。原告雖訴稱該協(xié)議系被告脅迫下所簽,但未提交相關(guān)證據(jù)予以證明,故對原告訴請,本院予以駁回。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告原告邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費80元,由原告邯鄲市泰某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。
如上訴期滿七日內(nèi),未交納上訴案件受理費的,按自動撤回上訴處理。
審判長 李文召
代理審判員 安燕龍
人民陪審員 佟志萍
書記員: 寧瑋
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