邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司
熊本初（河北群星律師事務(wù)所）
戴長(zhǎng)春

原告:邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地:邯鄲市叢臺(tái)區(qū)環(huán)城西路23號(hào)。
法定代表人:何玉川，該公司經(jīng)理。
委托代理人:熊本初，河北群星律師事務(wù)所律師。
被告:戴長(zhǎng)春。
原告邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成某公司）訴被告戴長(zhǎng)春物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告成某公司的委托代理人熊本初、被告戴長(zhǎng)春到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告成某公司訴稱，2007年7月-8月和2008年8月期間，包括被告在內(nèi)的21號(hào)院500名住戶，先后分別與原告簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》，并交付2010年底前的物業(yè)費(fèi)。
2011年，該院大多數(shù)住戶已交納了當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)，而被告拒不交納，原告仍然按照雙方所簽協(xié)議為全院居民提供物業(yè)服務(wù)。
后原告多次公示催告，被告仍不交費(fèi)。
原告又于2012年1月20日再次公示催告交費(fèi)并明確指出從1月21日起開(kāi)始按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金，被告至今仍未交納2011和2012年的物業(yè)費(fèi)。
請(qǐng)求法院判令:一、被告戴長(zhǎng)春支付所拖欠的2011年度物業(yè)管理費(fèi)856.9元和2012年度物業(yè)管理費(fèi)856.9元，及從2012年元月21日起至2013年6月30日期間的滯納金4515.86元，共計(jì)5372.76元；二、訴訟費(fèi)用由被告全部承擔(dān)。
本案在審理過(guò)程中，原告自愿放棄要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求。
原告成某公司為證實(shí)其主張，提供如下證據(jù):
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證各一份，證明原告主體資格；
2、《企業(yè)（企業(yè)集團(tuán)）名稱變更核準(zhǔn)通知書》、《準(zhǔn)予變更登記通知書》各一份，證明原告名稱由“邯鄲市成某物業(yè)管理有限公司”變更為“邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司”；
3、《物業(yè)管理協(xié)議》二份，證明原、被告雙方的權(quán)利義務(wù)；
4、《返還產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》復(fù)印件一份，證明被告二套房子的面積分別為100.16㎡、80.45㎡；
5、邯鄲市物價(jià)局和邯鄲市房產(chǎn)管理局邯價(jià)房（2004）88號(hào)文件、邯鄲市物價(jià)局邯價(jià)費(fèi)（2011）28號(hào)文件各一份，證明被告物業(yè)管理費(fèi)和垃圾費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)費(fèi)每平米每月0.34元、垃圾費(fèi)每戶每月3元。
被告戴長(zhǎng)春辯稱，1、近幾年原告對(duì)小區(qū)未進(jìn)行任何管理和服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)污水橫流，垃圾遍地；2、現(xiàn)在的小區(qū)物業(yè)已成為姓曹夫妻的私產(chǎn)，二人將保安室出租的收益據(jù)為己有，僅由二人組成的物業(yè)不應(yīng)稱為“物業(yè)公司”，他們無(wú)起訴資格；3、2007年8月開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，被告交納了2007-2010年的物業(yè)費(fèi)980元、裝修期間水電費(fèi)300元及裝修保證金120元，當(dāng)時(shí)僅對(duì)1-4-6號(hào)房屋進(jìn)行了裝修，并居住至2012年，期間3-4-8號(hào)房屋無(wú)人居住。
按照相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于長(zhǎng)期不居住的房產(chǎn)，物業(yè)公司應(yīng)返還業(yè)主已交納物業(yè)費(fèi)的60%，并退還被告裝修期間水電費(fèi)、裝修保證金、滯納金共計(jì)25569.48元。
被告戴長(zhǎng)春為其辯解，提交如下證據(jù):收據(jù)三份，證明被告已經(jīng)交納了1-4-6號(hào)房屋的裝修保證金100元、3-4-8號(hào)房屋的裝修水電費(fèi)300元及自交房之日起3年的物業(yè)費(fèi)980元。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》兩份，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，受法律保護(hù)。
按照合同約定，交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)，業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)費(fèi)屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
根據(jù)雙方的合同約定及邯鄲市物價(jià)局和邯鄲市房產(chǎn)管理局邯價(jià)房（2004）88號(hào)、邯鄲市物價(jià)局文件邯價(jià)費(fèi)（2011）28號(hào)文件的規(guī)定，原告要求被告支付2011年及2012年物業(yè)費(fèi)1713.8元的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。
原告自愿放棄要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
被告辯稱，原告自2012年起對(duì)小區(qū)未進(jìn)行任何管理和服務(wù)，其未提交相關(guān)證據(jù)，對(duì)該辯解本院不予支持。
被告辯稱，因原告在2007年-2010年期間僅實(shí)際居住了其中的一套房產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告應(yīng)返還其已交納物業(yè)費(fèi)的60%，于法無(wú)據(jù)；其要求原告并應(yīng)退還裝修期間水電費(fèi)、裝修保證金及滯納金共計(jì)25569.48元，因上述費(fèi)用與本案不屬同一法律關(guān)系，被告在法定期限內(nèi)也未提出反訴。
故對(duì)被告以上兩項(xiàng)辯解不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告戴長(zhǎng)春于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司2011年、2012年的物業(yè)費(fèi)1713.8元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告戴長(zhǎng)春負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》兩份，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，受法律保護(hù)。
按照合同約定，交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)，業(yè)主不按合同約定交納物業(yè)費(fèi)屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
根據(jù)雙方的合同約定及邯鄲市物價(jià)局和邯鄲市房產(chǎn)管理局邯價(jià)房（2004）88號(hào)、邯鄲市物價(jià)局文件邯價(jià)費(fèi)（2011）28號(hào)文件的規(guī)定，原告要求被告支付2011年及2012年物業(yè)費(fèi)1713.8元的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。
原告自愿放棄要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
被告辯稱，原告自2012年起對(duì)小區(qū)未進(jìn)行任何管理和服務(wù)，其未提交相關(guān)證據(jù)，對(duì)該辯解本院不予支持。
被告辯稱，因原告在2007年-2010年期間僅實(shí)際居住了其中的一套房產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原告應(yīng)返還其已交納物業(yè)費(fèi)的60%，于法無(wú)據(jù)；其要求原告并應(yīng)退還裝修期間水電費(fèi)、裝修保證金及滯納金共計(jì)25569.48元，因上述費(fèi)用與本案不屬同一法律關(guān)系，被告在法定期限內(nèi)也未提出反訴。
故對(duì)被告以上兩項(xiàng)辯解不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告戴長(zhǎng)春于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邯鄲市成某物業(yè)服務(wù)有限公司2011年、2012年的物業(yè)費(fèi)1713.8元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告戴長(zhǎng)春負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王韋

書記員：劉路