原告：邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司，住所地邯鄲市復(fù)興區(qū)聯(lián)紡西路445號，組織機(jī)構(gòu)代碼07997720-0。
法定代表人：趙珊，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王哲，男，該公司職員。
委托訴訟代理人：翟明雨，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。
委托訴訟代理人：閆燕超（被告丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。

原告邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司（以下簡稱康業(yè)公司）與被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告康業(yè)公司的委托訴訟代理人王哲、翟明雨，被告王某某的委托訴訟代理人閆燕超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
康業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、被告給付原告自2015年7月16日起至2016年10月15日止的租金25929元（減去6個月免租期，按每月每平米43元標(biāo)準(zhǔn)計算）；2、被告給付原告自2016年6月16日起至2016年10月15日止的管理費(fèi)3484元（按每月每平米13元標(biāo)準(zhǔn)計算）；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告變更其訴訟請求為：1、被告給付原告自2015年7月16日起至2016年10月15日止的租金22167元；2、被告給付原告自2015年7月16日起至2016年10月15日止的管理費(fèi)7245元。事實和理由:2014年7月16日，原告與被告開始發(fā)生租賃關(guān)系。2015年1月29日，雙方簽訂《康業(yè)家居廣場租賃管理合同》，約定被告租賃原告康業(yè)家居建材生活廣場四層編號401商鋪，租賃期限自2014年7月16日起至2015年7月15日止。第二年度被告未與原告簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，租賃期限自2015年7月16日起至2016年7月15日止（其中包括六個月免租期），被告實際經(jīng)營租賃至2016年10月15日。被告未按約定足額繳納租金及管理費(fèi)，原告多次催要未果，為此提起訴訟。
康業(yè)公司為證實其主張，提交如下證據(jù)：1、《康業(yè)家居建材生活廣場商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營管理合同》1份；2、《關(guān)于遵守康業(yè)家居服務(wù)政策的承諾書》1份；3、《商鋪續(xù)租協(xié)議》1份；4、照片打印件3頁；5、2015年9月17日《收據(jù)》1份；6、《撤場申請表》3份；7、2016年1月5日的電費(fèi)《收據(jù)》1份。
王某某辯稱，2014年7月16日至2015年11月底，其租賃了原告康業(yè)家居建材生活廣場四層的401號商鋪，已付清2015年12月前的租金等費(fèi)用，租金的計算方法應(yīng)是67平米×43元。2015年12月，因其未交租金，原告對該商鋪進(jìn)行了停電，導(dǎo)致其無法繼續(xù)經(jīng)營，即不再使用該商鋪，故不應(yīng)支付2015年12月后的租金。管理費(fèi)已包括在租金里，不應(yīng)另付。
王某某為其辯解，未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2014年7月16日，被告開始租賃原告代為經(jīng)營管理的康業(yè)家居建材生活廣場四層編號401的商鋪。2015年1月29日，雙方簽訂《康業(yè)家居建材生活廣場商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營管理合同》1份，約定：原告將位于邯鄲市復(fù)興區(qū)聯(lián)紡西路445號康業(yè)家居建材生活廣場四層編號401，面積120.6㎡的商鋪?zhàn)赓U給被告用于品牌為歐典思家地板展示經(jīng)營；租賃期限為自2014年7月16日起至2015年7月15日止，共計12個月，其中免租期為自2015年1月16日起至2015年7月15日止；租金標(biāo)準(zhǔn)為免租期間不收取租金，免租期結(jié)束，租金為每平方米23.89元/月，合同期內(nèi)，被告應(yīng)支付原告租金17286元，在本合同簽訂的同時支付該款；原告按被告所租用的展位面積每平方米7.22元/月向被告計收空調(diào)電費(fèi)，合同期內(nèi)，收取空調(diào)電費(fèi)自2015年1月16日起至2015年7月15日止，共計6個月，在本合同簽訂的同時支付6個月空調(diào)電話5226元；被告簽訂本合同時，由原告直接向被告收取商鋪質(zhì)量保證金3000元，由原告統(tǒng)一管理，用于處理經(jīng)營過程中的一些相關(guān)事宜，如被告退場，被告承諾的“三包”期結(jié)束后，原告在1個月內(nèi)無息退還剩余商品質(zhì)量保證金；本合同期滿，本合同自然終止；本合同期滿，被告不再續(xù)約，應(yīng)提前60日書面通知原告，做好撤場準(zhǔn)備，撤場工作要在合同期限內(nèi)全部完成。庭審中，雙方認(rèn)可：被告已向原告付清了該商鋪2015年7月15日前的租金（每平方米23.89元/月）、管理費(fèi)（每平方米7.22元/月）及質(zhì)量保證金3000元；被告未發(fā)生因質(zhì)量被投訴而扣除質(zhì)量保證金的情形。
2015年1月13日,雙方簽訂了《商鋪續(xù)租協(xié)議》1份，約定：被告下一個租期自2015年7月16日起至2016年7月15日止，其中免租期為陸個月；租賃面積（含公攤）120.6㎡，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米23.89元/月；免租期間，原告向被告收取物業(yè)管理費(fèi)（含經(jīng)營管理費(fèi)、空調(diào)電費(fèi)），收取標(biāo)準(zhǔn)為每平方米7.22元/月（含公攤）；2015年7月16日起至2016年7月15日止期段合同在2015年7月1日前簽署完畢，本協(xié)議2015年7月1日起作廢。庭審中，雙方認(rèn)可該協(xié)議系原告對下年度收取租金和管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的保證，并非租賃合同。
上述事實，有《康業(yè)家居建材生活廣場商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營管理合同》、《關(guān)于遵守康業(yè)家居服務(wù)政策的承諾書》、《商鋪續(xù)租協(xié)議》各1份及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《康業(yè)家居建材生活廣場商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營管理合同》，當(dāng)事人意思表示真實，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。
《康業(yè)家居建材生活廣場商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營管理合同》約定：租賃期限為自2014年7月16日起至2015年7月15日止。合同約定的租賃期限屆滿后，被告仍繼續(xù)使用該商鋪，該合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。被告稱，其租賃期限截止于2015年11月底。原告稱被告實際租賃經(jīng)營至2016年10月15日，為此提交了照片打印件3頁、《收據(jù)》2份。上述兩份證據(jù)不足以證實被告自2015年12月至2016年10月15日仍繼續(xù)租賃該商鋪的事實，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故認(rèn)定被告租賃該商鋪的截止日期為2015年11月底。被告應(yīng)支付合同期滿后，其實際租賃使用該商鋪期間內(nèi)（2015年7月15日至2015年11月30日）的租金12965元（120.6平方米×23.89元×4.5個月）及管理費(fèi)3918元（120.6平方米×7.22元×4.5個月），共計16883元。因雙方認(rèn)可被告曾向原告交付質(zhì)量保證金3000元且被告未發(fā)生因質(zhì)量被投訴而扣除質(zhì)量保證金的情形，為減少當(dāng)事人訴累，該款應(yīng)由原告退還給被告。原告應(yīng)退還被告的質(zhì)量保證金3000元與被告應(yīng)支付原告的租金及管理費(fèi)共計16883元相互折抵后，被告應(yīng)支付原告13883元。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司13883元；
二、駁回原告邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)521元，減半收取計260.5元，由原告王某某負(fù)擔(dān)123元，被告邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司負(fù)擔(dān)137.5元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員　王　韋

書記員：霍觀濤 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。