原告：邯鄲市康業(yè)家居廣場(chǎng)有限公司，住所地邯鄲市復(fù)興區(qū)聯(lián)紡西路445號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130400079977200W。
法定代表人：趙珊，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：白麗娜，女，該公司員工。
委托訴訟代理人：李夢(mèng)露，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，。
委托訴訟代理人：盧靠江，北京市華貿(mào)硅谷律師事務(wù)所邯鄲分所律師。

原告邯鄲市康業(yè)家居廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱康業(yè)公司）與被告劉某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告康業(yè)公司的委托訴代理人白麗娜、李夢(mèng)露，被告劉某某及其委托訴訟代理人盧靠江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
康業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、被告給付原告自2015年7月16日起至2016年10月14日止的租金共計(jì)24760元；二、被告給付原告管理費(fèi)共計(jì)5394元；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。本案在審理過(guò)程中，原告當(dāng)庭變更第一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：一、被告給付原告租金29140元；二、被告給付原告管理費(fèi)1013元。事實(shí)與理由：原告與被告于2014年7月16日開始發(fā)生租賃關(guān)系，后于2014年7月29日簽訂《租賃管理合同》，約定被告租賃原告康業(yè)家居建材生活廣場(chǎng)五層編號(hào)539的商鋪，商鋪面積140.4平方米，用于經(jīng)營(yíng)川田品牌木門品類的商品。第二年度被告與原告簽訂《商鋪續(xù)租協(xié)議》，租賃期限自2015年7月16日至2016年7月15日（其中包含1個(gè)月免租期），并實(shí)際經(jīng)營(yíng)至2016年10月14日，被告繳納了2萬(wàn)元后再未繳納剩余租金，原告催要未果。
劉某某辯稱，2014年被告入場(chǎng)以來(lái)，原告交付的房屋設(shè)備存在重大瑕疵，冬季和夏季未開空調(diào)，要求原告返還被告已交納的空調(diào)費(fèi)6084元；原告返還質(zhì)量保證金5000元；2016年7月，因原告停電造成被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，被告并未實(shí)際占有該商鋪，2016年7月至2016年10月的租金及物業(yè)管理費(fèi)不應(yīng)當(dāng)支付原告。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
康業(yè)公司為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：1、《康業(yè)家居建材生活廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U管理合同》、《商鋪續(xù)租協(xié)議》各一份，證明原告與被告存在租賃關(guān)系；2、李香梅、劉某某《證明》一份，證明劉某某于2017年6月11日撤場(chǎng)完畢；3、告知函復(fù)印件、《EMS快遞單回執(zhí)》復(fù)印件各一份，證明被告在遲延交付時(shí)，公司已經(jīng)給予一定的履行期；4、證人劉某當(dāng)庭證言一份，證明原告管理到位，不存在空調(diào)不開的情況；5、華潤(rùn)公司燃?xì)馄睋?jù)七份，證明公司2014年向華潤(rùn)燃?xì)夤窘患{了燃?xì)赓M(fèi)；6、《撤場(chǎng)申請(qǐng)表》一份，證明被告于2016年8月16日申請(qǐng)撤場(chǎng)。
劉某某為其辯解，提供如下證據(jù)：1、《商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)管理合同》一份，證明雙方存在合同關(guān)系；2、《商鋪續(xù)租協(xié)議》一份，證明雙方的租賃期限；3、收據(jù)五份，證明被告交納了2015年7月至2016年7月的租金2萬(wàn)元、質(zhì)量保證金5000元，2014年電費(fèi)6084元；4、證人袁某、任某、杜某當(dāng)庭證言各一份，證明在經(jīng)營(yíng)期間，原告存在不開空調(diào)的情況。
經(jīng)審理查明，2014年7月16日，原、被告發(fā)生租賃關(guān)系。2014年7月29日，原告（甲方）與被告（乙方、租賃使用方）簽訂《康業(yè)家居建材生活廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)管理合同》一份，約定：甲方將位于邯鄲市復(fù)興區(qū)康業(yè)家居建材生活廣場(chǎng)五層編號(hào)539、面積140.4㎡的商鋪?zhàn)赓U給乙方用于川田木門展示經(jīng)營(yíng)；租賃期限為自2014年7月16日起至2015年7月15日止，共計(jì)12個(gè)月，其中免租期為自2015年1月16日起至2015年7月15日；免租期間不收取租金，免租期結(jié)束，租金為每平方米25元/月，在本合同簽訂的同時(shí)乙方支付甲方六個(gè)月租金21060元；甲方按乙方所租用的展位面積每平方米7.22元/月向乙方計(jì)收空調(diào)電費(fèi)，合同期內(nèi)，收取空調(diào)電費(fèi)自2015年1月16日起至2015年7月15日止，共計(jì)6個(gè)月，在本合同簽訂的同時(shí)支付6個(gè)月空調(diào)電費(fèi)（管理費(fèi)）6084元；被告簽訂本合同時(shí)，由原告直接向被告收取商鋪質(zhì)量保證金5000元，由原告統(tǒng)一管理，用于處理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一些相關(guān)事宜，如被告退場(chǎng)，被告承諾的“三包”期結(jié)束后，原告在一個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還剩余商品質(zhì)量保證金；本合同期滿，被告不再續(xù)約，應(yīng)提前60日書面通知原告，做好撤場(chǎng)準(zhǔn)備，撤場(chǎng)工作要在合同期限內(nèi)全部完成。
同日，原告（甲方）與被告（乙方、租賃使用方）簽訂《商鋪續(xù)租協(xié)議》一份，約定：乙方下一個(gè)租期自2015年7月16日起，至2016年7月15日止，共計(jì)12個(gè)月，其中免租期為一個(gè)月，租賃面積（含公攤）140.4平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米25元/月（含公攤）；免租期間，甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)（含經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、空調(diào)電費(fèi)），收取標(biāo)準(zhǔn)為每平方米7.22元/月（含公攤）。
合同簽訂后，原告將合同約定的商鋪交付被告，被告向原告交納租金共計(jì)41060元及2015年1月16日起至2015年7月15日止的空調(diào)電費(fèi)6084元。2016年8月，雙方因費(fèi)用產(chǎn)生糾紛，原告遂停電，被告不再經(jīng)營(yíng)，后撤場(chǎng)。
以上事實(shí)，有《康業(yè)家居建材生活廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U管理合同》、《商鋪續(xù)租協(xié)議》、收據(jù)五份及當(dāng)事人陳述在卷佐證。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《康業(yè)家居建材生活廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)管理合同》及《商鋪?zhàn)庾鈪f(xié)議》，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)?！渡啼?zhàn)庾鈪f(xié)議》約定租賃期限為自2015年7月16日起至2016年7月15日止。合同約定的租賃期限屆滿后，被告仍繼續(xù)使用該商鋪，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”之規(guī)定，該合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同履行合同義務(wù)。2016年8月，雙方因費(fèi)用問(wèn)題發(fā)生糾紛，原告對(duì)商鋪進(jìn)行停電，導(dǎo)致被告不能經(jīng)營(yíng)，被告不應(yīng)再支付原告2016年8月16日至2016年10月15日的租金，扣除免租期一個(gè)月后，被告應(yīng)支付原告租金42120元（140.4平方米×12個(gè)月×25元），扣除被告已支付的租金2萬(wàn)元，被告應(yīng)再支付原告租金22120元。
《商鋪續(xù)租協(xié)議》約定被告租期自2015年7月16日至2016年7月15日止，共計(jì)12個(gè)月，其中免租期為一個(gè)月，免租期間，甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)（含經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、空調(diào)電費(fèi)），收取標(biāo)準(zhǔn)為每平方米7.22元/月（含公攤），被告應(yīng)支付原告2015年7月至2016年7月免租期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)1013元（140.4平米×1個(gè)月×7.22元）。
原告收取被告的商品質(zhì)量保證金5000元，原告同意返還被告，為了減少當(dāng)事人的訴累，被告應(yīng)在支付原告上述款項(xiàng)時(shí)扣除，扣除后，被告應(yīng)支付原告租金、物業(yè)管理費(fèi)18133元。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百三十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告邯鄲市康業(yè)家居廣場(chǎng)有限公司租金、物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)18133元；
二、駁回原告邯鄲市康業(yè)家居廣場(chǎng)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)554元，減半收取計(jì)277元，由原告負(fù)擔(dān)111元，被告劉某某負(fù)擔(dān)166元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　常黎霞