上訴人（原審原告）：邯鄲市廣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省邯鄲市叢臺區(qū)人民路12號（帝豪雅居）1號樓1702號。
法定代表人：趙桂芹，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊玉和、王倩，河北三和時代律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：邯鄲市廣某物資有限公司，住所地河北省邯鄲市磚窯路5號。
法定代表人：王玉芳，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李燕惠，該公司職工。
委托訴訟代理人：趙煒，河北盛侖律師事務(wù)所律師。

上訴人邯鄲市廣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣某房地產(chǎn)公司）因與上訴人邯鄲市廣某物資有限公司（以下簡稱廣某物資公司）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，雙方均不服邯鄲市中級人民法院（2016）冀04民初150號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年6月8日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人廣某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人楊玉和、王倩，上訴人廣某物資公司的委托訴訟代理人趙煒、李燕惠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二審查明的事實與一審基本一致。

本院認(rèn)為，關(guān)于2014年3月7日雙方簽訂的《協(xié)議書》的效力問題。雖然雙方簽訂該協(xié)議書時，涉案土地性質(zhì)為劃撥地，但該協(xié)議書中亦約定了涉案土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過政府的招拍掛程序，如廣某房地產(chǎn)公司最終未能取得該土地的使用權(quán)，廣某物資公司須繼續(xù)向廣某房地產(chǎn)公司償還拖欠的2600萬元債務(wù)。該約定說明涉案土地轉(zhuǎn)讓是附有條件的，只有在條件成就時才能實現(xiàn)土地轉(zhuǎn)讓，并非直接轉(zhuǎn)讓劃撥地。該協(xié)議書的內(nèi)容并不違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。廣某物資公司主張該協(xié)議無效的法律依據(jù)不足，本院不予支持。一審將該協(xié)議認(rèn)定為未生效合同并無不當(dāng)。合同法及相關(guān)司法解釋并未規(guī)定合同解除必須以合同生效為前提。廣某物資公司主張未生效合同不能解除無法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于是否應(yīng)返還土地款1000萬元。廣某物資公司主張其已經(jīng)按照廣某房地產(chǎn)公司的指示將1000萬元出借給中間人冀保生，應(yīng)視為已將1000萬元償還給廣某房地產(chǎn)公司。廣某房地產(chǎn)公司并不認(rèn)可該事實，廣某物資公司亦未提供證據(jù)證實其是受廣某房地產(chǎn)公司的指示出借款項的，對于廣某物資公司的該主張，本院不予采信。廣某物資公司應(yīng)向廣某房地產(chǎn)公司返還土地款1000萬元。關(guān)于利息計算問題。雙方在協(xié)議書中確認(rèn)了拖欠利息的數(shù)額為1600萬元，但該約定違反了《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》中關(guān)于利息的上限規(guī)定。雖然本案中雙方并非民間借貸關(guān)系，但對于利息的約定亦不能違反法律、法規(guī)及司法解釋的相關(guān)規(guī)定。一審對利息數(shù)額予以調(diào)整是正確的，本院予以維持。協(xié)議書第八條約定，如廣某房地產(chǎn)公司最終未能取得目標(biāo)地塊土地使用權(quán)的，則廣某物資公司須繼續(xù)向廣某房地產(chǎn)公司償還拖欠的2600萬元債務(wù)，利息計算至廣某物資公司實際償還完畢止。故根據(jù)該條約定，如果土地轉(zhuǎn)讓不能實現(xiàn)，在該協(xié)議書簽訂之后1000萬元仍然計取利息。但雙方未約定如何計算利息，一審法院按同期銀行貸款利率計息公平合理。廣某房地產(chǎn)公司與廣某物資公司對利息部分提出的上訴主張均無法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于訴訟時效。本案中以涉案土地進行招拍掛的時間即2015年4月28日作為廣某房地產(chǎn)公司計算訴訟時效的起點為宜，本案并不存在超過訴訟時效的問題。綜上，一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費149025元，由邯鄲市廣某物資有限公司負(fù)擔(dān)106385元，由邯鄲市廣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)42640元。
本判決為終審判決。

審判長　　馬艷輝 審判員　　吳曉慧 審判員　　吳　悅

法官助理申毅 書記員張婷