原告：邯鄲市峰峰礦區(qū)國土資源局，住所地為邯鄲市峰峰礦區(qū)人民政府泉頭辦公區(qū)一號樓。
負(fù)責(zé)人：陳丁安，該單位局長。
委托訴訟代理人：馬文明，河北維民權(quán)律師事務(wù)所。
被告：邯鄲市瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地為邯鄲市峰峰礦區(qū)滏陽東路32號。
法定代表人：張洪瑞，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王亞斌，河北極致律師事務(wù)所律師。

原告邯鄲市峰峰礦區(qū)國土資源局（以下簡稱“峰峰國土局”）與被告邯鄲市瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“瑞某房地產(chǎn)公司”）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告峰峰國土局委托訴訟代理人馬文明、被告瑞某房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人王亞斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
峰峰國土局向本院提出訴訟請求：1、判令被告給付分期土地出讓金一年利息329730元及逾期付款違約金283800元，合計(jì)613530元整；2、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。訴訟過程中，峰峰國土局變更訴訟請求為：1、要求被告給付分期土地出讓金自2016年9月28日至2017年8月28日的利息302252.5元及逾期付款違約金283800元，合計(jì)586052.5元整；2、被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：1、原、被告對分期付款應(yīng)支付利息，及延期支付應(yīng)交納違約金有明確約定。2016年8月29日，原、被告簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（電子監(jiān)管號1304062016B00319，合同編號C13040620160018），合同第十條約定，被告應(yīng)于2017年8月28日之前，支付剩余土地出讓金7580000元；分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息；第三十條約定，受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的千分之一向出讓人繳納違約金，延期付款超過六十日，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。2、原、被告就支付分期付款期間的利息及遲延支付違約金，達(dá)不成一致。經(jīng)查，被告分別于2017年9月1日、2018年4月18日向礦區(qū)財(cái)政局繳納3000000元、4580000元出讓金，但未按照上述合同第十條約定，支付分期付款期間的利息，且本金未按照約定時(shí)間和數(shù)額繳清，已構(gòu)成違約，應(yīng)按約償付違約金。雙方就利息及違約金給付金額多次協(xié)商未果。為此訴諸法院，請依法判處。
瑞某房地產(chǎn)公司當(dāng)庭辯稱,1、原告要求被告給付利息329730元，在原、被告雙方所簽訂的土地出讓合同中約定不明確，只約定了相應(yīng)的利率，沒有約定從何時(shí)開始計(jì)息。2、原告主張逾期付款違約金283800元，明顯過高，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)法律規(guī)定，主張違約金不得超過其損失的30%。本案中原告的損失是逾期付款后產(chǎn)生的利息損失，而其實(shí)際產(chǎn)生的利息損失僅為160000余元，所以原告要求的違約金數(shù)額過高，請求法庭依法予以調(diào)整，我方建議調(diào)整為20000元。庭后，被告認(rèn)為自己當(dāng)庭計(jì)算有誤，認(rèn)為原告要求的違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)調(diào)整為10000元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1、2016年8月29日，原告峰峰國土局作為出讓人、被告瑞某房地產(chǎn)公司作為受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（電子監(jiān)管號1304062016B00319，合同編號C13040620160018），合同第十條約定：“受讓人應(yīng)于2017年8月28日之前，向出讓人支付第二期土地出讓金7580000元；分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息”；合同第三十條約定：“受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的千分之一向出讓人繳納違約金，延期付款超過六十日，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失”。2、被告瑞某房地產(chǎn)公司于2017年9月1日向峰峰礦區(qū)財(cái)政局繳納土地出讓金3000000元、于2018年4月18日向峰峰礦區(qū)財(cái)政局繳納土地出讓金4580000元，但未按照合同約定，向原告支付分期付款期間的利息及違約金。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，是當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，為有效合同。被告瑞某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定就7580000元土地出讓金向原告峰峰國土局支付2016年9月30日至2017年8月28日期間的利息302252.5元。被告瑞某房地產(chǎn)公司提出“原、被告雙方所簽訂的土地出讓合同中約定不明確，只約定了相應(yīng)的利率，沒有約定從何時(shí)開始計(jì)息”的抗辯意見，本院不予采信。被告瑞某房地產(chǎn)公司提出“原告要求的違約金過高，應(yīng)按照原告的實(shí)際損失調(diào)整為10000元”的抗辯意見，經(jīng)當(dāng)庭詢問，原告承認(rèn)自己的實(shí)際損失為被告違約期間產(chǎn)生的銀行利息，結(jié)合原告的實(shí)際損失，并參照相關(guān)的法律規(guī)定，本院酌定被告應(yīng)向原告給付違約金10000元，故本院對被告瑞某房地產(chǎn)公司提出的抗辯意見予以采信。
綜上所述，對原告峰峰國土局要求被告瑞某房地產(chǎn)公司按照合同約定就7580000元土地出讓金支付2016年9月30日至2017年8月28日期間的利息302252.5元及違約金10000元的訴訟請求，予以支持；對原告要求的其他訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告邯鄲市峰峰礦區(qū)國土資源局支付約定利息302252.5元及違約金10000元，共計(jì)312252.5元；
二、駁回原告邯鄲市峰峰礦區(qū)國土資源局的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9935元，減半收取計(jì)4968元，原告邯鄲市峰峰礦區(qū)國土資源局負(fù)擔(dān)2440元，被告邯鄲市瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2528元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 杜文軍

書記員： 王琳琦