原告：邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地邯鄲市峰峰礦區(qū)滏陽路中段34號。
法定代表人：郭瑞峰，該聯(lián)社理事長。
委托訴訟代理人：王榮奎，該聯(lián)社職員。
委托訴訟代理人：孟嘯吟，該聯(lián)社職員。
被告：董山山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市峰峰礦區(qū)。
委托訴訟代理人：路林海，河北超群律師事務所律師。
委托訴訟代理人：房凱悅，河北超群律師事務所律師。
被告：吳某某（董山山配偶），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市臨漳縣。

原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告董山山、吳某某借款合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托訴訟代理人王榮奎、孟嘯吟,被告董山山的委托訴訟代理人路林海、房凱悅，被告吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即歸還貸款本金299999元及利息37044.56元（利息計算至2018年3月13日），之后利息繼續(xù)按合同約定計算，直至本息還清為止；2、判令原告對拍賣、變賣抵押物的房產(chǎn)（邯鄲房權證峰峰字第××號）價款享有優(yōu)先受償權；3、判令被告承擔本案訴訟費和實現(xiàn)債權的全部費用。事實和理由：被告董山山于2016年2月3日以購裝修材料為由，向我社借款300000元，期限11個月，提供董山山名下一套房產(chǎn)作為抵押并辦理抵押登記手續(xù)。被告吳某某為董山山的配偶，作為房產(chǎn)共有人寫下抵押人承諾書。被告在2017年1月2日與我社簽訂借款展期協(xié)議，約定展期6個月。借款于2017年7月2日到期后，經(jīng)我社多次催討，至今仍欠我社貸款本金299999元及利息37044.56元。
董山山承認原告提出的全部訴訟請求和事實理由，但稱其現(xiàn)在經(jīng)濟困難，沒有能力償還。
吳某某承認原告提出的全部訴訟請求和事實理由，但辯稱董山山是借款人，自己亦經(jīng)濟困難，沒有能力償還。
本院認為，被告董山山拖欠原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金299999元及相應利息事實清楚，證據(jù)確實、充分，本院予以確認。被告董山山于2016年2月3日與原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂抵押合同，并于次日辦理了抵押登記，被告吳某某與董山山系夫妻關系，且吳某某在擔保意向書等文件上簽名，故應視為對本案借款和抵押擔保有合意，應對本案借款承擔還本付息和抵押擔保責任。二被告借故不還借款，于理于法有悖。當事人有權在法律規(guī)定的范圍內處分自己的民事權利和訴訟權利。被告董山山和吳某某承認原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定。

依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條、第四十一條，《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告董山山、吳某某于本判決生效之日起十日內償還原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金299999元及相應利息37044.56元（利息已計算至2018年3月13日，之后的利息按照雙方簽訂的借款合同中約定的計算方法，計算至本判決確定的履行期限止）；
二、原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社對被告董山山、吳某某提供的抵押物（位于峰峰礦區(qū)躍進路11號朝陽小區(qū)17號樓1××號房產(chǎn)證號為邯鄲房權證峰峰字第××號的房產(chǎn)）在抵押擔保的上述債權范圍內享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6356元，減半收取3178元，由被告董山山、吳某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 杜文軍

書記員： 蔣爽