原告：邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地邯鄲市峰峰礦區(qū)滏陽(yáng)路中段34號(hào)。
法定代表人：郭瑞峰，該聯(lián)社理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王榮奎，該聯(lián)社職員。
委托訴訟代理人：孟嘯吟，該聯(lián)社職員。
被告：董山山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市峰峰礦區(qū)。
委托訴訟代理人：路林海，河北超群律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：房凱悅，河北超群律師事務(wù)所律師。
被告：吳某某（董山山配偶），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市臨漳縣。

原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告董山山、吳某某借款合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托訴訟代理人王榮奎、孟嘯吟,被告董山山的委托訴訟代理人路林海、房凱悅，被告吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即歸還貸款本金299999元及利息37044.56元（利息計(jì)算至2018年3月13日），之后利息繼續(xù)按合同約定計(jì)算，直至本息還清為止；2、判令原告對(duì)拍賣、變賣抵押物的房產(chǎn)（邯鄲房權(quán)證峰峰字第××號(hào)）價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告董山山于2016年2月3日以購(gòu)裝修材料為由，向我社借款300000元，期限11個(gè)月，提供董山山名下一套房產(chǎn)作為抵押并辦理抵押登記手續(xù)。被告吳某某為董山山的配偶，作為房產(chǎn)共有人寫下抵押人承諾書。被告在2017年1月2日與我社簽訂借款展期協(xié)議，約定展期6個(gè)月。借款于2017年7月2日到期后，經(jīng)我社多次催討，至今仍欠我社貸款本金299999元及利息37044.56元。
董山山承認(rèn)原告提出的全部訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，但稱其現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)困難，沒(méi)有能力償還。
吳某某承認(rèn)原告提出的全部訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由，但辯稱董山山是借款人，自己亦經(jīng)濟(jì)困難，沒(méi)有能力償還。
本院認(rèn)為，被告董山山拖欠原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金299999元及相應(yīng)利息事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，本院予以確認(rèn)。被告董山山于2016年2月3日與原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂抵押合同，并于次日辦理了抵押登記，被告吳某某與董山山系夫妻關(guān)系，且吳某某在擔(dān)保意向書等文件上簽名，故應(yīng)視為對(duì)本案借款和抵押擔(dān)保有合意，應(yīng)對(duì)本案借款承擔(dān)還本付息和抵押擔(dān)保責(zé)任。二被告借故不還借款，于理于法有悖。當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。被告董山山和吳某某承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第四十一條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告董山山、吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金299999元及相應(yīng)利息37044.56元（利息已計(jì)算至2018年3月13日，之后的利息按照雙方簽訂的借款合同中約定的計(jì)算方法，計(jì)算至本判決確定的履行期限止）；
二、原告邯鄲市峰峰礦區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)被告董山山、吳某某提供的抵押物（位于峰峰礦區(qū)躍進(jìn)路11號(hào)朝陽(yáng)小區(qū)17號(hào)樓1××號(hào)房產(chǎn)證號(hào)為邯鄲房權(quán)證峰峰字第××號(hào)的房產(chǎn)）在抵押擔(dān)保的上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6356元，減半收取3178元，由被告董山山、吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 杜文軍

書記員： 蔣爽